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工商時報 郭及天
內湖第一豪宅再傳成交，據最新實價登錄顯示，「碧湖畔」23樓戶今年1月以總價2.35億
元、單價每坪141.6萬元成交，據查，買主為順吉成有限公司，負責人為擁有「文心AIT」
、「文華苑」的台北文華東方酒店業主、開泰豐國際董事長林命群。
雖然去年政府頻頻祭出信用管制抑制房價，不過今年初，內湖三大豪宅仍不寂寞，除了「
碧湖畔」，還有「文心AIT」和「長虹天璽」都出現交易。實價登錄顯示，「文心AIT」今
年1月成交8樓戶，總價1.02億元、每坪89.7萬元，買家為豐旭投資。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，豪宅買家多半有地域性，習慣在熟悉的區域換
屋，而內湖受惠於內科園區，以及電視台群聚優勢，因此近年吸引不少藝人或企業主目光
，甚至打破原本居住的地域性，跨區購買，尤其指標性的豪宅最能引發富豪收購慾望。
「碧湖畔」、「樸山水澗」鄰碧湖環境清幽，享水岸景觀視野，目前也是內湖單價前兩名
的豪宅；「文心AIT」近美國在台協會，維安規格高，頗吸引注重隱私和安全的特殊買盤
。
以「碧湖畔」來說，最高單價為2014年12樓戶的每坪162萬元，迄今仍為內湖最高單價豪
宅交易，去年2021年成交單價落在每坪130～141萬元之間，近年行情穩健。
心得：
內湖這幾年漲幅不小
不過豪宅跟104年價格沒差多少
南港世界明珠漲幅明顯更大
有一件事我覺得很妙
為什麼碧湖畔賣這麼多年
當我認為是沒有豪宅需求的時候
義泰吾境以兩週的速度秒殺
小坪數39也要4500-5000
大坪數62要6500
合併戶破億
顯示市場中大坪數需求遠大於大坪數
觀察這幾年台北新案
總價4000-6500的總價帶去化速度超快
南港的悠陽也是賣超快
比香榭帝寶還快 單純只是品牌力嗎？
沒有兩房但是賣得速度更快 很妙
木柵森活莊園 樣品屋還沒蓋好就賣一半...
基泰碧湖銷售中心也還在 不知完銷沒
另外蓮園已經開案了 2 2+1 3房
國泰行善路還沒 預備中
大膽預演一個月內完銷XD