連結：https://reurl.cc/EpdYZ0
內文：
工商時報 郭及天
內湖第一豪宅再傳成交，據最新實價登錄顯示，「碧湖畔」23樓戶今年1月以總價2.35億
元、單價每坪141.6萬元成交，據查，買主為順吉成有限公司，負責人為擁有「文心AIT」
、「文華苑」的台北文華東方酒店業主、開泰豐國際董事長林命群。
雖然去年政府頻頻祭出信用管制抑制房價，不過今年初，內湖三大豪宅仍不寂寞，除了「
碧湖畔」，還有「文心AIT」和「長虹天璽」都出現交易。實價登錄顯示，「文心AIT」今
年1月成交8樓戶，總價1.02億元、每坪89.7萬元，買家為豐旭投資。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，豪宅買家多半有地域性，習慣在熟悉的區域換
屋，而內湖受惠於內科園區，以及電視台群聚優勢，因此近年吸引不少藝人或企業主目光
，甚至打破原本居住的地域性，跨區購買，尤其指標性的豪宅最能引發富豪收購慾望。
「碧湖畔」、「樸山水澗」鄰碧湖環境清幽，享水岸景觀視野，目前也是內湖單價前兩名
的豪宅；「文心AIT」近美國在台協會，維安規格高，頗吸引注重隱私和安全的特殊買盤
。
以「碧湖畔」來說，最高單價為2014年12樓戶的每坪162萬元，迄今仍為內湖最高單價豪
宅交易，去年2021年成交單價落在每坪130～141萬元之間，近年行情穩健。
心得：
內湖這幾年漲幅不小
不過豪宅跟104年價格沒差多少
南港世界明珠漲幅明顯更大
有一件事我覺得很妙
為什麼碧湖畔賣這麼多年
當我認為是沒有豪宅需求的時候
義泰吾境以兩週的速度秒殺
小坪數39也要4500-5000
大坪數62要6500
合併戶破億
顯示市場中大坪數需求遠大於大坪數
觀察這幾年台北新案
總價4000-6500的總價帶去化速度超快
南港的悠陽也是賣超快
比香榭帝寶還快 單純只是品牌力嗎？
沒有兩房但是賣得速度更快 很妙
木柵森活莊園 樣品屋還沒蓋好就賣一半...
基泰碧湖銷售中心也還在 不知完銷沒
另外蓮園已經開案了 2 2+1 3房
國泰行善路還沒 預備中
大膽預演一個月內完銷XD
大大去看過嗎？我想去市調一下不過我對民權那整區沒什麼興趣我還是比較喜歡五期
應該是那塊沒錯！ 接待中心在行政大樓對面華固名人道8x萬 實登我覺得不如買馥麗應該說8x這種高價位了我可能也會想去買碧湖天
那塊接待中心其實才是最難搞的土地 以前是三陽工業某協力廠的家族祖厝 家族之間擺不平一直蓋不起來 算是那邊的大
地主吧不然為什麼國小旁邊那塊地一直都沒蓋起來 因為以前是工廠
內湖現在土地好少 新案已經兩年低檔了中古屋亂漲一通公寓我看55以下幾乎絕跡
其實內湖空地還不少 比起台北市市區要多 多往巷道鑽就會發現不少空地還在種菜有的是惜售 有的是家族擺不平 有的是國有地擺爛
可是都超小的啊有個500坪土地的地都沒基泰碧湖旁邊那塊聽說以後整合起來要蓋大坪數基泰自己講的
葫洲站這邊50~55還是可以買到的 對面甚至還有4字頭基泰碧湖旁邊那個聽聽就算了 各種妖魔鬼怪啦 內湖最早的市街 一大堆億萬富翁老家都在內湖路二段透天厝
我不知道 不會算命 XD 我只知道某同學還在裡面做發財夢
發財夢就太多餘了 一戶了不起賺個一兩千離發財還太遠
松柏園都歪成這樣了 還不是都更不了 XD有興趣可以去摩斯漢堡2樓 看得到明顯歪斜小小的一間店面而已 左邊到右邊至少高度差20公分 多一階然後一樓很多店面是某診所的 醫師不肯簽都更 跟樓上關係
關係很僵 樓上住戶都在各種地方給一樓診所打0星1星評價華固名人道都8X了! 嚇到 房價永遠追不上啊還夢想等他跌下來便宜撿哩 XD 永遠等不到
真的我也覺得有點扯不過內湖站周邊中古大樓都70我覺得8x也在情理之內
認識某富豪在40的時代去看名人道 嫌棄的要死 後來用7X買中古的閱讀歐洲哈哈哈沒辦法兒子要結婚了 非買不可
2014左右就有7X了 其實沒創新高吧康寧醫院自辦重劃區 感覺沒有創新高 跟2014差不多
可能是樓層或戶型的問題? 也可能是我被唬爛了 他買6X XD
但大家還是喜新厭舊之前碧湖君臨應該去標一下的可惜那時候還沒長大榮耀世紀頂樓戶之前釋出我有去看開價破百萬 後來應該也成交9x
榮耀世紀我一直不懂他貴在哪裡 沒景觀沒學區沒捷運沒商業純粹是眷改地釋出的時機推出來的而已可能是小時候對這邊大片眷村破敗住宅的印象太深 XD
整個星雲最大的土地當初那邊有墳墓 林董很厲害遷走了
他的土地最大塊 加上前面又有永久棟距以台北來講這種棟距不容易是真的
甚麼清白新村 內湖一村 警智新村等等等等干城X村好像還在 就在金湖路旁邊下凹的土地 原康寧路二段
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-25 08:57:0040M~65M中產買得起又能貸8成啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-25 08:59:00自備12M, 年收4M就能扛 醫師捏一下都可以
年收4百萬應該前百分之幾了 中產我以為是中位數? XD這照片就普通市區啊 買高一點都有 XD
4-6000在台北不是資產階級在買的都是打工仔在買的在內湖算稀有了吧 中古屋要有不容易欸
榮耀世紀離湖光市場走路勉強能到 對老人來說算優勢吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-25 09:02:00比較有錢的中產 但是中產定義一般要有自宅 換屋輕鬆吧
本來的房子能賣2千 然後賣掉換買4千的 這種人絕對比較少大部分都是買到郊區 換比較大的 也是花2千 兩間都保留
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-25 09:03:00我就買這個價格帶的自宅 還犧牲了想像中該有的書房
我同溫層都是這樣子 慢慢搬離市區 然後市區老公寓保留
a大 我完全能理解你四房6000萬 會有一房其實超小
肯花到6千的話 買中古別墅可能空間更夠? 買4千多剩的裝潢
可是別墅6000地點都不會太好啊我買內湖五期以後還有捷運
五期的捷運站其實在舊宗路上 你算一下走路距離沒多近 XD優點是平地而且市容新 別墅多半有坡度 其實榮耀世紀那塊也都是坡地的 XD
不會 我新家走路三分鐘 就在新站旁邊而已不能再說了XD
五期就完全要靠汽車 捷運20年後看有沒有辦法通車吧
對榮耀世紀坡地還能賣百萬是真的有厲害奇怪 星雲都在坡地還是高價區
我本來就習慣開車跟搭計程車所以還好有時候距離80 100也是叫車
我在想可能是內湖路二段那些老富豪喜歡星雲重劃這邊吧?可以走路去湖光市場買雞肉呵呵
作者: kelsierlee 2022-03-25 10:30:00
富豪基數小，想再買房換房的比例又低；加上之前銀行跟我們講過限貸門檻最多能用其他房產增貸補到八成。所以至少還是需要有兩成自備款，三四千萬現金對中小企業主業也是一筆開銷你討論的這個區間不到豪宅門檻，客群是有換屋需求的中產和幫兒女置產的富人，和豪宅定位、客群是兩回事
你是說義泰嗎義泰破億現在也感覺是中產在買的台北市場有點特別台灣中產是真的有錢
作者: kelsierlee 2022-03-25 10:53:00
我覺得合併戶算少數特例，買家普遍有財經背景，對於金流的掌握度很高，目的就是換屋拆售還是有流動性。我們有認識買合併戶的就是財團高階經理人，再看彭前行長的近億合併戶，頂多就是這一群人不算中產階級