※ 引述《kevin870602 (想念讓我成為一個移民)》之銘言：
: 如題
: 如果是以前利率10幾%的時代有錢就還房貸合理
: 但現在房貸利率才1%多
: 就算再怎麼升息頂多也2%有找
: 現在去投資定存股隨便都3-5%以上
: 甚至你房貸40年
: 你還個20年 後面20年根本也不用還完
: 就可以再去增貸買下一間房子
: 為什麼很多人都會誤會40年房貸一定要還完？
: 一定要還到死？
: 這是什麼舊時代的觀念？
: 求解
這要看家庭環境及教育啦
我阿公因為是窮苦人家出身
自己努力考上師專 所以當了一輩子的老師
理財觀念就很保守
對他來說 最好的理財方式就是「存定期」
然後最好不要借錢（和借給別人錢）
事實上他也是靠定存和公教人員優存過晚年生活
再來是我父親
本來是租一間三房公寓
之後從房東手上把公寓買下來
但因為利息應該蠻高的（民國7x年左右）
所以就是賺了錢就拼命還房貸
儘早把房貸還掉 也沒有去買第二、三間
所以到了我這一代 在家庭的長期默默影響之下
自然會覺得「揹房貸」是一件很恐怖的事
尤其是我印象中十幾年前的理財雜誌
除了推薦你買一堆基金之外
很多雜誌裡的個案案例都會帶有一句話
「某某在努力之下，40/45歲就還完了房貸」
或多或少也會影響讀者 房貸就是要快點還完
我目前是貸40年房貸
但是在貸40年之前 也是經過一番掙扎
google網路上的說法 正反兩面的意見都有
支持的就是降低每月還款金額 用通膨吃掉房貸
反對的就是貸貸相傳 都老年退休了還在繳房貸
最後我是在板上求教 包含成數、寬限期的都問
參考各方意見後 才選擇用40年房貸
核下來的結果是40年/1.31%/8成5/寬限3年
大概把板上前輩提供比較好的條件都用上了
不過老實說 即使我已經貸了40年
到現在心裡還是有那麼一點不安穩
畢竟我是將近40歲辦的 以年限來說要繳到快80歲
那些保持現金流啊、利息＝房租的說法都有聽進去
但「不願揹貸」的想法 真的很像一個人的理財DNA
那是刻在你身上很難改變的
至少 你要花很大的力氣去變
所以我也是很佩服那些
能一間一間買 一間一間貸下去的人（以及板上大神們）
這些人真的有那種知識、膽識與理財基因
我等算是普通凡人
能自己想通何謂「低利時的貸款概念」
然後去使用40年房貸買一間自住房
已經算是極限了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-03-25 16:08:00有什麼好回的,為什麼一定要跟他的想法一樣才可以?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 16:08:00自住跟第二間以上不同，窮爸爸富爸爸觀念
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-03-25 16:09:00不想還40年就不要還阿,想還的就還阿...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 16:09:00第二間有自償性 自住只有一間靠自己本業現金流
你貸40年是讓你的每個月現金流夠 能夠再多做投資所以你如果不會投資 那乾脆早一點還一還也可以
念師專不用學費還有零用錢 能在初中畢業考上 絕對超級猛
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 16:11:00短期沒什麼運用計畫還掉也是一種方法有要用錢再增貸出來就好
作者:
Nujabes (破麻假聖女)
2022-03-25 16:12:00想請教大大貸四十年的銀行是哪一間？感恩
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 16:12:00總額度內不用再重新設定很便宜
其實也不能怪你 台灣人對於財商知識本來就很薄弱上一輩不是有錢人的話 你基本上學不到財務知識
作者: alimama (等待....) 2022-03-25 16:14:00
因為他們把房子當作商品，而大部分自住的人跟你一樣，一生了不起買一兩間房，會擔心現金流正常啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-25 16:15:00投資第一件事情就是，把自己變成只有數字沒有情感的機器所有東西都是公式，在公式中尋找最大利益解任何觀念都可能是對的或錯的，所以無視任何觀念
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-25 16:17:00一直買一直貸的 通常是出售或收租吧 那完全不一樣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-25 16:17:00我只看數學上怎樣有最大利益化，其他都不思考當然，風險也是一個數據，要考慮進去計算
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-25 16:18:00真的莫名其妙
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-25 16:18:00自住房貸 利息是消費還本是儲蓄 投資角度看就現金流
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-25 16:20:00數學自己算，幹嘛聽別人的聊天只是知道新的公式，不是去抄答案
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 16:21:00股票也會抗通膨，通膨對企業經營來說是好事
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-25 16:22:00我炒房的絕大多數技術，都嘛聊天聊到的
作者: jonson (宅霸) 2022-03-25 16:23:00
利率多低較低？2% 5% 7% 小心落入陷阱，10%也叫你買
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-25 16:23:00當你把一堆公式，丟在一起變一個矩陣就可以去計算收益效能算起來很可口就做
之前租屋住在教授社區，鄰居很多大學教授，理財就是狂買房，當時只覺得教授是不是很好賺？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 16:24:005%就是政府用金融核彈炸自己你擔心什麼？比大地震震倒你家機會還小
投資真的不能放感情，目前還在努力克服中…如果有多餘的錢，也不願投資還掉也沒什麼不好。其實就是看金流以及持續投資吧，像c大那樣買買賣賣一直操作的人才會不想還錢。因為要賺更多
作者:
azxswqa (萱潁)
2022-03-25 16:27:00你適合無債一身輕才會長命百歲
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-25 16:28:00貸款出來投資與否，其實取決於很多東西你的現金流能力，你轉投資的勝率和投報率等
現在的利率這麼低 我是覺得能貸就儘量貸 除非你投資是負的 隨便買個0050 基金 金融股 中華電信 都不只5%
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:30:00你講的我好有感喔...感謝分享
作者:
odahawk (羊皮狼)
2022-03-25 16:31:00把買房轉個思考當成長期租房阿
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2022-03-25 16:31:00以前一般人拼個幾年就還完了，現在根本不是這樣只好洗腦幹嘛還完
可是我其實滿了解原PO說的 長輩小時候會把借錢投資講
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-25 16:31:00可能新一代的比較沒人性吧，一代比一代還要強
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-25 16:32:00學到了中國人的狼性但是如果要做沒人性的賺錢工作，不用投資啦，很多都比投資好賺
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 16:33:00我爸買第一間房貸利率超過10%正常人當然拼命還
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:34:00社會就是這樣啊，敢借錢的自己扛風險，不敢借的安穩過日子，只是好壞自己承擔而已這種本來就沒有固定答案了，以前長輩都跟你說信用卡很糟會變卡奴結果呢？看你怎麼用而已
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-25 16:35:00確實借錢投資有風險啊...講這個沒錯的
借錢投資本來就有風險阿 阿不然咧你做生意開店沒風險?? 還不是照做
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:36:00這個平台就意見交流經驗分享而已，選適合自己的方式去試試看而已
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-25 16:36:00資本市場就是有能力用別人的錢幫自己賺錢的人會獲得最大利益
借錢投資不就和做生意一樣 拿來賺錢啊 利息又低y你借錢開雞排店 開飲料店也可以啊 能賺錢不就行
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-25 16:37:00覺得自己沒屁股就不要吃瀉藥不就好了...買自住房是最安全的開槓桿方式了，沒人叫你借錢融資去玩期貨選擇權
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:37:00是啊
鴻海 台積電開公司不借錢嗎?? 借錢不是很正常的事
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-25 16:38:00投客就是這麼垃圾的職業
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:38:00然後分享解釋被講成在洗腦...ㄏㄏ
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-25 16:38:00從古代開始，有錢人都是欠錢越欠越多連國家都是，負債越來越高
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 16:39:00真的是這樣, 我阿公跟我爸甚至有錢存銀行不保險, 要放家裡金庫的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-25 16:39:00當你有賺錢的能力，自然就會欠錢xd
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:39:00以前那一輩很多都這樣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-25 16:40:00當你沒錢滾錢的能力，你幹嘛借錢
只是有人拿去買房 有人拿去開咖啡廳 有人拿去買股不然魏家買帝寶幹嘛還貸99% 他沒錢嗎??
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 16:42:00我爸 有一個 腰纏 隨時可以逃難帶著走的
我丈母娘不辦信用卡的 但現在行動支付 還有回饋 多方便啊啊 人要與時並進
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 16:44:00就用厚布做成一節一節 裡面可以塞金條
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:44:00我有一個長輩蠻有錢的，他晚上睡覺腰間有弄一個黑色包包
夜市或菜市場還是有人在用啦喔喔 我們說的東西不太一樣
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:45:00原來有錢人都是這樣0.0
我什麼都沒有 前幾天地震很搖抓著小狗開門準備看情況而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 16:47:00我爸那年帶逃難就是帶金條
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:47:00.........
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 16:47:00金條我也有一條
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 16:48:00阿罵縫的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:48:00而且不會被搶喔@@
金條不好用是真的 我幫你各位處理 負資產房子也可以給我
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 16:49:00一條5兩 總共24條金條
我爸長年酗酒 很樂觀 發生什麼事情 大概不是還在醉就是不會跑
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 16:50:00縫在裡面了
作者: zaza5566 2022-03-25 16:50:00
不借錢確實不會有風險，但是不會發大財啊
是說做這個 是不是不如弄個地震包 發生事情要先處理民生需求
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2022-03-25 16:50:00
傻的才怕揹房貸，有政府撐著槓桿開下去根本賺爆
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-25 16:51:00借錢的都不怕了，收錢的竟然在怕
其實就效率問題 借貸可以讓錢生錢的速度加快 當然你沒法錢生錢 借貸也只是讓你多花
作者: zaza5566 2022-03-25 16:52:00
今天你怕40年還不完，然後就一直不借
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 16:53:00其實老一輩會現金買房是有時代背景
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 16:54:00反正那些黃金最後就是便宜我 XD
看人生規劃啦 我最近也要幫我媽弄一個租屋件 讓他有收入 但是我媽要現金買 超浪費 我媽給我的理由是這把年紀不想欠錢了
這篇真的貼切。下班經過房貸的銀行，彷彿看到債主一樣不舒服....刻在DNA裡的貧窮
我爸媽說以前要跟銀行貸款要塞紅包給承辦 利息還超高現在喔 不時都有銀行打過來問要不要借
賭的話看人 我爸就是賣房子去賭博 你給他黃金也是同樣下場
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:56:00現在真的三天兩頭銀行打來問
現在是沒什麼物件啊 昨天看了六個社區 也有聯絡一下那社區專營的仲介 套房跟一房一廳 只有很爛的 還三個而已 六個幾百戶的社區耶
你阿公已經是老師，在那個時代就脫貧了，有在買房現在少說累績十間以上，家庭教育真的很重要，有錢人就是懂得用錢生錢，窮人就只知道抱著定存或現金死首
有人阿公是老師 買房買到變大地主 有人只買一間你看同樣都是歌星 小哥買房買到變大地主 有人賭博匪類欠一堆錢 慘慘慘 觀念阿....
上一輩的人財富幾乎都是拿去買房子，所以現在的老人才會
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 17:07:00沒有喔 上一輩很多人錢拿去賭掉的 丟進股市撲通的尤其股市融資斷頭的一堆 六合彩欠一堆錢的也有不然就是借人家錢被倒 做保人被倒 跟會被倒
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 17:09:00作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-25 17:09:00股市是送分題隨便轉吧
作者: zaza5566 2022-03-25 17:10:00
還有欠錢欠到整天上新聞說就是沒錢還
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-25 17:10:00倒會可能比較多
哪來股是送分題 你看看阿扁那波死多少人 08又死多少人老人當年很愛融資的 崩盤一堆融資斷頭 賣房補錢補不回來全部變泡沫沒看當時什麼股市四大天王 全倒
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-03-25 17:13:00現在利率如果和你阿公那時一樣，也是一堆人定存不借錢他的理財觀念不是保守，而是環境就是這樣
作者:
foxs9 (moon river)
2022-03-25 17:17:00以前人財商超怪 跟會倒會無限循環反而都沒在怕
民國8X年以貸養貸買三間的最後一間不剩 還欠好幾百萬
作者:
iamala (it depends)
2022-03-25 17:18:00以前治安不好，我阿祖那代市區店面買房買整排，結果被殺死了QQ 阿公那代不成材的整天賭，成材的店面變商辦。教育真的很重要就是了...要正直才能走長遠。只看數字是不行的。
這就是我的答案 投資沒有穩賺不賠的道理 要以付完前提
賭就沒救了阿高利率時代以貸養貸 不就傻而已人家現在是低利率能開槓桿 你高利率開槓桿不是找死??
現在跟以前沒差很多啦一個700萬8%一個1700萬1.x%
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-25 17:23:00阿扁距離現在才10幾年，怎麼當阿公啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 17:23:00700萬8%跟1700萬1.x%差多了
作者:
foxvera (黃阿瓜)
2022-03-25 17:24:00同原po
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 17:25:00雖然月付都5萬7左右, 但8%利息時代5萬7有4萬多是利息
作者: jonson (宅霸) 2022-03-25 17:25:00
在自己庭院蹓狗還要戴口罩？很明顯是套路，跟直銷一樣裝闊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 17:28:00庭院遛狗是甚麼梗@@ 我現在在庭院也是都會戴耶
作者: notneme159 2022-03-25 17:31:00
利率高真的就是快點還完啊 現在低利又沒差
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 17:39:00喔，我看到照片了
作者: jonson (宅霸) 2022-03-25 17:40:00
s26貼喝茶蹓狗照卻戴口罩，還約我合資賣紅豆餅，都套路
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-03-25 17:45:00
相信我 貸下去好處多多 虛擬貨幣玩一下 會不小心退休
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-25 17:45:00你只是理財頭腦還沒跟上，背了幾年你就懂了，如果再買賣幾次你就不會把30年40年這些枷鎖牢牢綁住
作者: oceanman (隨便) 2022-03-25 17:46:00
還不完就給銀行，小事
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-03-25 17:46:00
很羨慕上一代是公務員家庭的 18%爽領 每個兒子都有房產
作者: jonson (宅霸) 2022-03-25 17:46:00
原來那不是你的庭院，哼哼哼哼
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-03-25 17:47:00
hellogym 可以 我不是技術派 所以一次砸4.500以上我是內線派 有朋友在做類似產業XD 中盤商掃貨的時候跟進
作者:
daha1112 (Donna)
2022-03-25 17:52:00推這篇 我爸媽就是那種放定存 並希望我不要貸多貸久的人
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-25 17:55:00我爸就是因為18%好賺而且軍隊或學校都有配宿舍，就覺得買房子幹嘛，於是就只買一間自住錯過了這40年
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-25 17:56:00太穩定的工作與收入反而是人生突破的阻礙
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-25 17:57:00亂投資啊，股票，直銷都來還借錢給人家做生意，當然都丟水裡了，公務員根本不懂這些
看吧 那年代的人 錢都這樣亂花掉的我爸也是 退休金丟股市開融資 最後斷頭斷光光沒本金開始當沖 結果也是虧 那年代股市前期過太爽 一堆人自以為股神
作者:
nrxadsl (異鄉人)
2022-03-25 18:18:00低層就好好待在下面，不要不甘願了，你們天生如此
作者:
cheng399 (cheng399)
2022-03-25 18:22:00這個討論串好
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-25 18:42:0020年前根本詐騙天堂啊，沒有網路資訊不發達，傳直銷，老鼠會很多，我爸這種公務員沒見過世面就很慘未上市股票也被騙很多，他們什麼投資都搞，就是不搞房地產，媽der
樓上正解 因為利率高揹房貸太辛苦 所以都不敢買第二間然後錢就不見了那時候轉貸也不像現在這麼方便 所以很多利息高的就繳一輩子
作者:
Risedo (進 化)
2022-03-25 18:54:00那天被酒駕收掉怎麼還
作者: zaza5566 2022-03-25 19:00:00
被收掉就給父母啊 反正賣掉都還倒賺 還不還很重要?整天怕的要命 一下怕貸款 一下怕意外 那就繼續當底層
2022-03-25 19:07:00
不還完等法拍嗎
作者:
XX (鷹眼)
2022-03-25 19:15:00越窮的人不是越沒在怕的嗎哈哈
作者: SY082022 (沒有暱稱) 2022-03-25 19:20:00
就是這種文，才會一堆阿呆持續買負債房
作者: KaWaii (KaWaii*) 2022-03-25 19:28:00
你根本活不到還完
作者:
luelue (煞氣a)
2022-03-25 19:38:00我爸媽也是這樣 加上親戚很多都玩股票失敗 所以我也對投資理財很保守
作者:
monkey6 (猴子)
2022-03-25 20:15:00買一間自己住很好啊
作者:
yudofu (豆腐)
2022-03-25 20:27:00有投資的房貸是很低利的來源，沒投資的當然早點還完
作者: Ericouttamud 2022-03-25 21:51:00
老一輩超愛黃金朋友阿嬤家開當鋪，烏俄戰爭一開打，他阿嬤的朋友馬上帶了一千多萬現金換金條....
作者: therock910 2022-03-25 22:35:00
爭論房貸三十年還四十年根本不重要，重點這個國家被垃圾建商牽著鼻子走，房價所得比根本天價，全球排名前五以上，我們薪水有比日本韓國好嗎，再扣掉虛坪公設根本世界第一貴，垃圾建商搭配垃圾政府早就這一切，垃圾藍綠滾出台灣
綜觀全世界 虛坪制 真的呆丸世界第一而且 動輒 3,40% 也是滿奇葩的
推這篇 長輩超討厭借錢的 然後跟你說股票會賠錢 可是自己又愛買 然後可能每次只投個三十萬左右 炒短線 超愛看線 賠一點也跑 賺一點也跑這種行為 這樣的投資概念是要怎麼跟他們談低利貸款不要還？XD
作者:
albertab (albertyang)
2022-03-26 09:09:00銀行不是吃素的，能貸多少他比你更精，你這樣是能力展現
作者: p1227426 (詹) 2022-03-26 10:03:00
40歲貸四十年 你65歲的收入來源？
作者:
tmc94 (T-MAC)
2022-03-26 11:20:00年代不同 我媽84左右買房 利率超過10 當然是一直還 現在升到3就好 應該不會有那麼多投資客了