作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 17:45:36說穿了
貸款買房就是開槓桿
平常順利的時候當然都沒事
一間貸一間，槓桿越開越大
但有沒有想過萬一資金斷鏈的時候?
萬一房子租不出去的時候?
再加上房子又不是跟菜市場賣菜一樣說賣馬上就能賣
現金流斷裂就是開槓桿最大的風險
所以為什麼很多企業不是死在經營不善
而是死在負債太多金流一時軋不過來
老一輩的人都要大家不要一直融資
還是有道理在的
老一輩買房利率5% 現在利率1.3% 再怎麼升息也就幾碼差那麼多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 17:49:00先不說為什麼會搞到沒現金股票，房子拿去貸款，急的話夜市幾天撥款啊也是幾天撥款
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 17:49:00看有幾間房、貸多少吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 17:50:00怕資金斷鏈，房子就是最好的周轉抵押品
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 17:52:00也沒到幾天這麼快吧而且會到資金斷鏈通常都是來不及籌錢的時候了不然那些公司大老闆怎麼還會違約
不用老一輩 7字頭如果開始上班就歐in 可能會從5%開始
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 17:53:00真的是幾天這麼快啊
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 17:54:00看借款人資質吧我看有銀行半個月一個月才放款的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 17:55:00那是貸款的人自己要討價還價
三天左右吧？ 斷鏈的是早就周轉全開還補不回去，然後通常都是炒股融資斷頭然後又去搞期貨
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 17:56:00事實上平常就有準備的話，理財貸款隨時動用，手機按一按就撥款
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 17:57:00不在意利率的話當然就比較快但要付的又更多了只能說看過那些違約的人才會知道開槓桿斷鏈的原因百百種沒事當然都沒事，出事了就知道有多麻煩
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 17:58:00違約的人其實跟貸款買房關係不大吧
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 17:58:00重點是貸款貸太多，資金一時斷鏈付不出來每個違約的都馬說，再讓我寬限幾天
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:00:00房貸嗎？房貸本來就可以申請寬限期的
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:00:00那也要寬限期內能解決
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:01:00會出事的一般都是寬限期結束之後啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:01:00有七年的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:02:00不，寬限期隨時能辦，不一定一開始才行
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:02:00除非你夠厲害，能讓銀行一直寬限囉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:03:00只是會看你剩餘長度決定怎麼給，避免只剩幾年卻塞一堆本金
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-25 18:03:00最近看到有40年貸款搭配6年寬限期的方案…
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:03:00多的是寬限期到了還付不出來的有空去跟銀行催收部門聊聊吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:04:00基本上，貸款寬限，就是給你時間賣房子
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:05:00賣掉組不至於還不出來
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:05:00你親戚都沒做過房貸的催收?
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-25 18:05:00融資7%多也拿來比？？做什麼投資都會資金鏈斷裂啦，所以槓桿不要開滿就好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:08:00房貸有抵押品，要催收什麼，三個月沒繳寄存證信函，再三個月不來協商就聲請拍賣清償
攤下去一個縣市才幾個？然後銀行多少少個，部門內有多少人你看看這還看不懂就你的問題
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:09:00銀行只要當初鑑價沒亂做，很難收不回來，這也是為什麼銀行敢給房貸1%利率
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:13:00是不多啊 但那些被法拍的就是付不出來的
股市一天也只能跌10%，最快也要第三天才會斷頭融資
房貸額度就收入1/3 銀行沒有亂放貸 懂嗎？能貸的都沒有問題，有問題的是多的錢拿去玩選擇權期貨然後爆倉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:14:00不一定耶，往往是其他債務，只剩房子能執行，只好拍賣房子
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:15:00還有共有聲請變價拍賣的誰跟你講法拍房子就是房貸繳不出？大部分的都不是喔
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:17:00大部分是只剩房子值錢，只好拍賣房子
不要亂鼓勵別人借錢拉各位大大，不然韭菜越來越少XD
沒做好財務規劃的人 拿進來講是有失公允啦 再穩的投資 都是有人賠 這個應該是買之前就規劃好 一直拿那些挖東牆補西牆的人來說 很難適用一般有規劃的人
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:18:00大部份都不是，但還是有少部分是……只能說投資理財有賺有賠啦希望各位不會變成爆掉的那個
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:19:00光房貸要爆真的蠻難的
只聽到你酸溜溜的語氣，不過你放心，我斷頭之前會有很多人跳樓的，我一定不寂寞XD
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:19:00至於以房養房的風險有多高?只能說自己進場玩了以後才能體會了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:20:00我進場20年了，你有進場嗎？
可憐那 股市不敢買了事吧？通膨預期 你以為虎爛有用？
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:22:00希望板上不會出現被房貸壓垮的人然後被噓說是沒規劃好才會這樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:23:00房貸出問題，通常不會是已經貸到的，相反的，是貸不到的
現在的世界齁，逼所有人必須進入資產大航海時代你不是發現新大陸，就是沈船，要不然就在老家變農夫
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:35:00板上討論房貸壓力的文章感覺不多去搜一下劉樂妍那幾篇可以參考參考
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-25 18:36:00正常人房貸開完，信貸也200-500先開好放著信貸手裡擺著，不慌
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-25 18:36:00現在滿多遺產在變價分割的 不然就是其他投資遠航倒閉就一堆房子丟出來拍賣 還有一些是刑事犯罪的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:36:00劉樂妍是她自己問題，正常人哪有像她那樣買房子的劉樂妍以前是本板板主，文章板上還有
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:38:00是啊 會出問題的本來就都是自己的問題
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:38:00她買房子就喊建案+價格，房子大小格局樓層什麼她都不管
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-25 18:39:00她哭歸哭，還是沒進法拍。所以還是有錢繳
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:39:00但出問題之前沒人知道自己會不會出問題
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:40:00然後買到就不稀罕，馬上買下個建案他根本就是小孩換玩具200x年開始買房，投資15年，沒賺到錢的我只知道她一個
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:41:00賠錢的不會出來號召天下
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:42:00最重要是，她這樣買，都還能一間變兩間，喊歸喊，也沒還不出
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:43:00賣了可能現賠幾百萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:43:00elisa222
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-25 18:44:00你484在釣她出來
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:44:00她沒賠，只是頻繁進出繳了太多其他費用她以前買房真的很瘋狂
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:46:00不過重點不是他啦 他只是個案 討論個案沒意義重點是不見得遇到問題了都能順利解決那串文章提出的風險點大家可以參考參考
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:47:00永春EAT她現在半價時就入手，我記得的還有士林小貴馥
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-25 18:48:00現在理論上銀行查三代啦，又不能超貸。敢借你，銀行都衡量過的。真的很難還不出來
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:48:00她買房真的是像小孩買玩具，看上哪個建案，就一直到板上徵求，大小格局樓層什麼都不重要，只要讓他在某個價格能買到一間就好
作者:
sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)
2022-03-25 18:48:00感謝推文長知識
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:50:00銀行敢借的都是審核過的啊催收部的還不是整天跟我抱怨一堆人不還錢有時候業績考量，還是會貸給一些資質不好的人啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 18:52:00對，還有信義香榭
哈哈哈哈賣房救股把可以住的房子賣掉，換成只能被主力放空的紙片
前版主是賠手續費和仲介費還有稅金啊 按時間和交易來看
作者:
paimin (playl)
2022-03-25 18:58:00貸款少繳幾期又沒差 法拍前處理好就可以了
作者:
alihue (wanda wanda)
2022-03-25 18:59:00多頭時很多人都會以為自己是天才 聽不進去的
作者:
Croy (科洛依)
2022-03-25 19:00:00上市公司的大老闆們不是老一輩的人？
一開始那個持有就沒事了 她還買的是一直漲的台中耶一直漲一直漲 話說真的賠？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 19:07:00她的收入，好好操作的話現在幾億都不意外他現在持有兩間，一間台中新大樓，一間雙連舊房
那個只是在大陸沒收入而已，她欠債根本是房貸而已吧算看看都翻倍資產了....台中其實近10年漲最兇沒有輸竹北
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 19:10:00我是覺得她都亂來，雙連那間她還喊租不出去雙連為什麼會租不出去
房子租不出去跟難買賣 就是過時的想法不然就是亂搞 這種人一手好牌也會輸的
直接丟給仲介隨便都有租金吧...國內收入她繳稅可以最低耶就算實報也沒差
作者:
medama ( )
2022-03-25 19:15:00原來劉是前板主? 這篇有掛 厲害
買房不要亂搞很難斷頭真的 勝率高成這樣還倒的 其他投資工具難道會更好有時候反而不是多頭市場的問題 在於低持有成本
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 19:18:00大部分法拍不是房貸債務啦
我 房版第一個文章 ibiza就說我亂算 嗚嗚嗚嗚嗚嗚剛剛跑去翻好崩潰 嗚嗚嗚嗚嗚嗚但是我講的東西 近十年始終如一啊，同樣的觀念，我現在看不到整體房市跌的可能
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 19:23:00不要特地去亂搞哪會出事
對 大部分搞到法拍或斷頭 債務都不是來自房子而是其他地方欠錢賣房去補
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 19:25:00講寬限期你沒用過吧？房貸專員都會算給你看白紙黑字
只是現在賣房好賣 實登就有人買了 我超過兩年沒遇到斷頭戶賤賣了臭實登
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 19:26:00數字寫在那搞到自己還不出來
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-03-25 19:26:00IB大超考古 哈哈
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 19:27:00你覺得你做別的事或投資會更好嗎
那種貸貸相傳啊 房子難交易買到就套的真的老人家想法現在很多更靈活的運用
然後在看一堆自住的YTer 買到外圍 一直洗腦自慰....感覺會影響啊
然後我是沒聽過房子跌價會叫你補差額的啦 每個月房貸有乖乖繳 銀行幹嘛找你麻煩而且一般你的收支比或資產負債比算不過 銀行就不會核貸了 銀行就是借給有能力還錢的 而不是真正需要錢的不過還好那些經歷過高利時代的老人家沒有也跟你槓到底來買房 不然人家資金更多 你買個毛線
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2022-03-25 19:34:00
哪家銀行的催收還專門分一個單位專催房貸的，要不要說出來讓人笑笑
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 19:35:00沒人說是專催房貸吧
所以欠債跟房貸的關聯是？你會搞到沒錢的 反而要慶幸 好在你有分點錢去買房子前陣子不是才有板友期貨賠錢 好在他買了房子 期貨資金部位變小 不然損失更多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 19:40:00你怎不想同樣原因欠錢沒房子的人？大家都講繳房貸本金當存款不就是最好例子
作者:
flexin ((喘))
2022-03-25 19:41:00房貸繳不出來是在哈囉..
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 19:49:00房貸很容易繳不出來吧某個月不小心花太多就繳不出來了
怕成這樣就不要買啦…會這樣就是收入太低或房子買太貴
房貸某個月花太多就繳不出來？ 這叫天文奇觀好嗎XDDD
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 19:55:00很多吧 房貸貸太多的 一點也不稀奇啊
作者:
flexin ((喘))
2022-03-25 19:56:00你某個月花太多就繳不出來，應該要去問當初銀行怎麼敢借你= . , =
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-03-25 19:56:00邏輯死去
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-03-25 19:58:00會花到缺錢的人是理財觀念有問題，跟房貸沒關係，有辦法扛房子的，如果沒有其他壞習慣，很難走到被法拍地步
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 19:59:00是啊 說到後來都是自己規劃有問題所以規劃不好的別輕易嘗試
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-03-25 20:13:00恩....不知你在恭三小，真的是老一輩人食古不化的腦袋都2020年了，腦袋瓜還跟1950年一樣完全沒進化過
某個月花太多是花多少，不小心花一億所以繳不出來XD
作者: ThomasKuo (吉) 2022-03-25 20:23:00
房貸是每個月薪水先扣下來的 哪有人先花掉的 你到底在說啥小
跟銀行說對不起，我剛好2月底在18500持有100口大台然後3月初16800全部停損再翻空100口，現在被嘎<然後3月初在16700全部停損再翻空100口，現在被嘎中
作者:
hdw 2022-03-25 21:20:00說真的貸款會貸到自己嘎不過來，不就是沒算好現金流??很多人不也教過，要留個半年的生活費你自己把最慘的情形計算一下，多留點錢，不就有現金流了連這一點點小事都做不到，在喊斷頭啥小的，都是自己問題吧不懂怎麼理債，說真的只是很低端，有錢人都很會理債的你看到誰斷頭了??連區區房貸花到繳不出來都能拿來說嘴，我以為這是八卦版勒
作者:
IamJoey (happy life)
2022-03-25 21:26:00怎樣會倒？月薪五萬 房貸每月四萬五，升息爆掉嗎這樣銀行也貸不到錢吧
作者:
bms ( )
2022-03-25 22:03:00這麼多推點進來結果是沒什麼營養的文..
s26492755上次QE 台灣沒跟著升息後就確定了加上這次直接用補助去貼通膨水電瓦斯
你怎麼會以為炒房仔都貸好貸滿？自住才在貸款炒房的都馬是本金很厚我就半毛貸款都沒有
作者: daniel3658 2022-03-26 00:56:00
你只有完全不買房 跟 一間貸一間槓桿開到滿 2種極端?想必你對於吃飯也只有噎死 跟 餓死 這兩種看法吧?
作者:
lu0713 (王小波)
2022-03-26 08:01:00房貸繳不出來，還可以拖到法拍前處理還來的及。房租繳不出來，全家就要搬去睡公園了。
作者:
raslin (raslin  )
2022-03-26 10:01:002008一過就馬上印鈔大通膨時代 就算房地產市場爆炸 馬上政府就開始放水 你只要死皮賴臉到處借錢 撐過去又是一條好漢了
老一輩房貸5%400萬3房，現在利率1.3%2500萬
不是你做生意週轉不過來是沒抵押品，你房貸就有房子抵押了還不出來就是賣房，本質就不一樣了