※ 引述《afflic (afflic)》之銘言：
: 說穿了
: 貸款買房就是開槓桿
: 平常順利的時候當然都沒事
: 一間貸一間，槓桿越開越大
: 但有沒有想過萬一資金斷鏈的時候?
: 萬一房子租不出去的時候?
: 再加上房子又不是跟菜市場賣菜一樣說賣馬上就能賣
: 現金流斷裂就是開槓桿最大的風險
: 所以為什麼很多企業不是死在經營不善
: 而是死在負債太多金流一時軋不過來
: 老一輩的人都要大家不要一直融資
: 還是有道理在的
我說實在，我看到你下面講法拍就是房貸繳不出來的
這句話其實不對
大部分自用住宅，如果繳不出來，跟銀行協商，銀行會給予一定期間的寬限期，寬限期內
要嘛想辦法賺錢還款，要嘛找仲介賣掉去租房
會法拍，很大可能是做生意破產、違約交割，還有大額稅金欠繳那種，要不然就是去作保
最後無法償付
自用住宅的房貸，違約率真的很低，投資客的房子佔市場比例太低了，不可能投資客斷頭
市場就崩潰
因為專業投資客，市場敏銳度比自住客高，貨量佔全部住宅總量少，遇到繳不出來（根本
不太會，那些專業投資客不會拖到市況惡化到那樣XD)
總之，台灣房貸的授信很嚴格，自住比例很高，違約率超級低，銀行都沒在擔心，你替銀
行擔心什麼XD