作者:
ayinie (科科)
2022-03-26 07:49:48大家好
想請教一下銀行估價網和House+可信度何者較高？
是這樣的
我現在面臨一個屋主自售的物件
因為很喜歡所以很認真地一路交涉到現在
屋主踩很硬成交價（底價）就是700萬不能再低了（33萬/坪）
屋主有提供建物謄本請我自行找銀行估價
目前已問了台中商銀和富邦的銀行專員（朋友介紹的）
另外也上網找了4家銀行的線上估價網以及House+
結果發現：
1. 無論是銀行專員或銀行線上估價網的結果都與屋主底價差了20%以上，最多甚至差了60
%！
2. House+的估價結果跟屋主底價差不多。
3. 查過實登，最近一年那一帶差不多坪數和屋齡的成交紀錄寥寥可數，多半是大坪數的
，成交單價偏低（平均27萬/坪）。
我推測屋主踩這個價格應該是參考House+
可是銀行估價（銀行專員*2+銀行估價網*4）都與底價落差甚大
有人說銀行較保守估價常追不上市價然後House+可信度較高
也有人說銀行初估是參考實登
那麼多家銀行初估都估不到那就是屋主真的開太高了
我現在不是自備款不足的問題
純粹只是不想當盤子
即便再喜歡這間房子也希望是用合理的價格買到
所以想請教有經驗的板友們
到底該相信銀行初估還是House+？
如果銀行初估可信度高的話那我就要認痛放棄了
謝謝各位
作者:
kline (kline)
2022-03-26 07:51:00你可以上全能估價王
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2022-03-26 07:55:00錢夠嫌貴,屋主又不肯降,看起來只是需要外力推你一把...
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-03-26 07:56:00現在就這樣吧 沒辦法 你是賣方 能賣高你難道會賣低？只要能成交就是合理
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2022-03-26 08:04:00吳淡如：請鑑價！ 秦老闆：100元！
今天是網路估價要貸款給你嗎XD而且重點是你能負擔多少
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-26 08:12:00銀行不管跟不跟的上，人家是出錢的人。大爺的話你不聽也得聽
作者: mitic1029 2022-03-26 08:24:00
實價登錄沒有嗎
錢是銀行貸給你 當然銀行說的算 難道屋主說ㄧ億 銀行就要給一億嗎？
作者:
jackyu (孫權)
2022-03-26 08:31:00現在上面有心要降溫,那銀行審核放貸和鑑價當然會嚴另外每一間銀行做的物件鑑價都不同有的會對老屋砍很兇,有的對太小的(二房)砍很兇像我自己找的銀行我這間頂多給我貸到300,仲仲找的的銀行
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-03-26 08:33:00兩個都不可信，實登才有參考價值
作者:
jackyu (孫權)
2022-03-26 08:34:00可以貸到500,你最好問一下仲介,如果是他經營的物件至少他要會比你清楚類似的物件哪間銀行核的條件比較好
作者:
jackyu (孫權)
2022-03-26 08:35:00阿屋主自售嘛...那你有的找了,反正還沒簽約花個時間跑銀行吧...
我手癢用竹北市隨便一間算 估價3577 實登 4800
作者:
jackyu (孫權)
2022-03-26 08:37:00而且這種感覺高單價低總價越大的銀行越不喜歡保...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-03-26 08:47:002比房可性度比較高賣方看的是最高那個就對了
作者:
sawaman (賽媧)
2022-03-26 08:59:00實登沒出來估價就高不起來，問題是現在實登晚了好幾個月
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-03-26 09:04:00平均27代表有30上？有時候屋況也影響價格
作者: Maninck (我是大天才^o^/) 2022-03-26 10:21:00
誰可信度高重要嗎？屋主用house+的價賣，銀行卻不用該價放貸給你，只表示你買不到而已，會被其他人買走
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-03-26 10:24:00網路鑑價都是笑話啦，想辦法找銀行員估才有用，奇奇怪怪的網路鑑價那麼多，那個銀行會去參考，連自己官網都不準了
物件PO上來讓大家看看你是不是買貴了啊...銀行都馬低估
作者:
jaricho (...)
2022-03-26 13:15:00覺得超出行情被當盤子就不要買啊 市場就是這樣 現在沒其他便宜好選 認命吧
作者:
lwuanma (ya)
2022-03-26 14:51:00作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-03-26 21:43:00我年底買用詢問過的銀行官網估，都只有成交價8-9成，比去年上半年同一社區四次交易平均還少。另一間沒問過的官網估成交價120%，所以這種網路估價真的沒什麼意義。後來送審兩間鑑價都以成交價為準，初估時行員有先說鑑價應該沒問題。
作者:
AD1987 2022-03-26 23:47:00現在上面的確卡很緊,我是月初首購房仲代書都跟我說估的到八成,結果他們推薦的銀行都只有成交價的七成五而已