長期來看影響房價主因應該在大戶及政府
大戶只要本金夠多根本不受到利率影響
反而可以藉由壟斷剛性需求地區的房產來調整租金
在政府不調高持有稅跟廣設青年住宅的狀況下
純粹從利率、貸款成數去限制炒房根本完全沒有用
因為老一輩的大戶早就持有成本是0連貸款都沒有
都是拿租金去養下一間房
從中國房產破滅的狀況來看，可以知道
在房地產下風期，除了剛性需求的地區
其他地方房產根本完全不值錢流動性太低
從中國的經驗來看台灣，雖然台灣人槓桿率較低
但台灣房產的確集中在少部分人手上，但人口實質減少
地少人多的地區會像中國三四線城市一樣崩盤
但六都地區+高科技園區附近房產長期來看是抗通膨
因為在持有成本不變下，這些地區的房產早已集中在大戶手中
在大戶不缺錢的狀況下，根本沒理由降價跟降租去找賣房/找房客
所以說升息其實只是用來宰那些錢少的投資客
對持有多套房產雄厚資本的大戶來說，可以再用更低廉價格買房
空空只能期望選出一個打房政府，或是期待產業轉型不吃工作地點
不然核心地區房價長期來看絕對是抗通膨