連結：https://reurl.cc/rQ7EjE
內文：
聯合報 記者陳雅玲、吳淑君／連線報導
https://i.imgur.com/IqDIFWj.jpg
最近央行升息，許多房客收到房東告知要調漲租金，不少租屋者退而求其次，改搶租凶宅
來對抗高房價。本報資料照片
最近央行升息，許多房客收到房東告知要再漲租金，全國租金指數也屢創新高，租不起的
人只能愈租愈小、愈租愈差，甚至愈租愈遠，連凶宅都有人搶。專家認為，行政院主計總
處的租屋指數資料失真，實際房租漲得更凶，租屋族若想維持居住水準，到學區租屋或許
是不錯選擇。
有女網友日前在新北的租屋社團貼文求租凶宅，條件是「入住三人、預算一萬五千元，含
水費及管理費，雙北至少三房的整層住家，樓層不拘」，此文一出遭網友酸是「來亂的」
，女網友親自回應指北部房租就這麼貴，不退而求其次找凶宅，還有合理租金的房子嗎？
在台中租屋的「小惠」年初接到房東通知要賣房子，被迫重新找房，但附近同樣條件的透
天厝，已悄悄從月租一萬多元漲到二萬多元，租金等於她半個多月薪水，實在吃不消，只
好一家四口搬回郊區老家，每天通勤上班。
網路租屋平台上，桃園高鐵站旁青埔特區的租金也漲勢明顯，以高鐵南路捷運站附近為例
，同一社區大樓，二年前一房一廳月租一萬二千元，現已漲到一萬六千元至一萬九千元，
三房兩廳的月租更是二萬五千元以上，有些租屋族只能往中壢市區找房。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，南部租金漲幅比北部大，因南部長期房價基期低
，現在漲幅明顯，像台南、高雄很多地區房價漲好幾成，很快會反映在租金上。
租賃住宅服務商業同業公會全聯會理事長鄭俊杰說，房價走高，民眾購屋意願可能降低，
買不起就先租屋，當租金變貴，租屋族不想提高租屋成本，就會影響租屋條件，例如坪數
會縮水，原本月租二萬元可租三房二廳，如今可能只剩二房一廳。
他建議租屋族若想維持居住水準，可到大學學區找房，主因少子化趨勢，大學招生不理想
，很多過去專租學生的房子，現在不容易找到租客，為了順利出租，房東甚至會用較好的
家電設備吸引房客。
江怡慧也以桃園青埔特區為例，租金高漲，很多上班族就會跨過省道，到中原大學學區租
屋，這裡的學區套房，月租可便宜一、兩千元。
都市改革組織秘書長彭揚凱說，主計總處的租屋指數資料明顯失真，事實上租金漲得更凶
，因為租屋是黑市，到底租金多少錢，政府很難清楚掌握，目前房租仍為緩升走勢，與房
價有時會停滯、上下波動不同，租金一漲不回頭才可怕。
心得：
我就有在想買凶宅出租
已經兇了 不怕更兇
租金必定是地板價
我不需要耍花樣 騙人家這不是凶宅
就跟低總房子漲起來不講道理
凶宅租金已經見底 調漲也一樣
不過凶宅怕的是租客問題
以下皆不貸款操作
我的想法就是本來500萬房子
台中可能買公寓22坪 租個20k
投報率4.8%
同樣的物件打7折好了
350萬 我買兩間 700萬
多擠200萬變成兩間 正常應該500的房
凶宅出租打七折 14000兩間 28000
投報率雖然一樣是4.8
可是我多了一間房吃增值
而且隨著時間
我的租金可能從七折變成八折
因為市價行情也是會漲
另外就算是凶宅他還是會漲
投報率可以還是有人接受不貸款買進
越便宜的東西 需求彈性越小
別的凶宅六折 低總價可能八折
我可以慢慢養 光是賺那一折也是50萬
而且本來就打貸款
資金不夠囤土地
我覺得囤凶宅有利可圖
這個東西我想很久了
最近也看了幾間凶宅
這方面的東西 很少人研究
應該是有一點利潤
不過是特殊市場沒辦法大眾化模組操作
也可能我把自己的路走窄
所以遲遲還未下手
不貸款買進囤房
你算投報率可能覺得被存股屌打
不過證券資產到一個程度
還是要囤房收一些租金
這些不貸款的房子很好借錢
我對這個生意蠻有熱情的
一直被長輩勸退XD