教學相長一下
其實就算修法後，規定扣完租金再欠兩個月可以趕人
但其實相對房東而言還是沒什麼保障
因為押金的性質，本來就是以防房客惡意破壞室內
扣掉押金再欠兩個月趕人，趕人時室內被破壞就完全沒轍
不要說後續打官司求償這件事
會這樣搞的房客通常名下也沒有財產，或是有也查不到
建議是可以打兩份租約
一份是租房屋(不動產)，一份是租家具(動產)
公證租房屋的租約，租家具的租約就不用公證了
動產部分就是一次付清(金額同於兩個月押金)，
歸還時沒有惡意損壞可全退，有損壞扣除修繕費退
至於不動產的押金就設定為0
這樣可以調整到實際欠租兩個月(剛好抵完押金)，就可以趕人
節省兩個月時間
以上有不足處，歡迎指教

欸,精妙,我沒想過這招~真的能行?

妙招欸...

真的良心房東快去公證合法漲房租，合法繳稅

這也是一招而且蠻妙的，感謝分享但感覺真上法院還是要看法官認定

你到現在閉上眼睛

房東整天哭夭房客破壞，結果自己逃漏稅都不敢講

想像一下公正人看到這種租約會怎想我只覺得搞笑而已

如果公證法修法，僅程序認定不做實質認定，就可強制執行

家裡有在出租，我覺得處理人的問題很麻煩，當炒股仔比較輕鬆

雖然不可否認，有些公證人根本就是閉著眼睛蓋章

這篇都公證了還在沒報稅？每篇都要來亂一下= =

公證法目前要修的很像只有租期屆滿才能聲請強制執行那一塊，程序認定那邊感覺不會修

穩賺不賠公證就必然報稅啊

沒記錯t大很像是代書？這招確實也是一個方向

空空不要自己打零工領現金逃所得稅逃久了就以為別人也跟你們一樣丟臉好嗎☺

但我覺得這招理論上可行性比較高，既處理到要等押金扣完才能走程序的問題，對房客來講他也覺得反正我還是簽約就附1租2押*付

洨盒子不要裝有房子啦，很悲哀欸，邊緣型人格投客快點去報稅啦

你押金設定為0，我看除非你遇到閉著眼睛蓋章的公證人，不然他聽你解釋完，可能一整個事務所僱員都會哄堂大笑T大，我不會被你激怒，你用不著一直嗆我是鍵盤房東你覺得我沒房，我也沒差

......哥倆好0.0

反正我就躺在家裡給全聯和空空養你這有一個問題，你的動產租賃所得484需要報稅？我沒很懂稅法，好奇問你

租動產所得要報稅，但這筆錢除扣修繕費外，正常情況全退沒有任何"所得"，正確的說法應是"動產無償借用保證金"

阿如果你押金全退，你報稅那邊不就小虧……

誠實很難？對垃圾投客來說真的很難

你已經把房子和家具兩者分開來寫租約了T大，你可不可以不要3不50就跑出來亂？

他那個動產應該不叫租賃,應該叫無償借用保證金,所以沒所得

動產無償借用保證金喔，我懂了

惡意破壞室內提告民事求償阿..就算你提前打租約也是

問題是押金能寫0嗎？這件事我比較好奇

押金當然能寫0啊,這屬於契約自由的範圍內

他寫1塊也沒差我講的是租動產的租金

問題是這樣搞真的能提早收回租霸的房屋？

他那種有點你去住宿借腳踏車押金概念你還車他就還你了

有沒有這樣搞過的分享給我們經驗？

希望垃圾房東要嗆人的時候先拿公證出來

我想嗆人就開嗆啊XD你要看公證是你家的事

垃圾人渣邊緣黑心空就不是來討論是來鬧事的 就跟那些社運流氓差不多

我覺得你這招很妙，感謝分享

某T每篇都要來崩潰，看來看房壓力很大

沒用啦，這種崩潰方式就完全潰敗人生無望看多了特別是以前可以上車不上，現在看不到車尾燈...

這招是要防什麼?沒看懂

簡化流程、縮減時程

有時候看到那種多年崩潰的空空,心中不免一絲憐憫~要是一開始就上車,人生就不一樣惹~

最近這系列真的是學到好多請問一下這樣房屋租約還需要押金嗎

押金放在家具那 原本的租約本來就只有規定最高兩個月但沒有設定下限實際上我們還是有拿到所謂的押金 但沒放在主約 所以要扣的時候 不用從主約押金開始扣

了解 感謝

這種寫法很特別 看來每個人都有自己的撇步 與其期望政府還不如自己自救

房客提早搬離的違約怎麼扣？不能從動產那邊扣吧違約金要房客另外吐錢出來，也很難

沒收押金跟提早搬離扣一個月押金不衝突啊他不吐錢 從家具那邊的錢扣啊

一年期租約欠租2個月就能終止合約了。不定期租約才需要扣完2個月押金再欠租2個月才能終止合約。說到底，還是一開始慎選租客最安全

社宅很多都沒家具 沒差吧QQ

定期不定期都要等兩個月壓金扣完再等兩個月欠租，這個方法就是可以省兩個月租金空窗期，不過不知道實務上是否有人成功過，真的搞起來房東還是很慘。

話說我也在租賃社團跟人爭過兩個月到底要不要扣掉押金真的分兩派不過重點是 我不會讓人欠租到兩個月 兩週沒有好好談就處理了 還等勒

法律也有分地位，特別法地位比較高，衝突的話聽他的後面那個新的法應該有排除這一點吧