※ 引述《zwchih (風言風語)》之銘言：
: 近期房價高漲
: 但市場終究是和供需相關
供需就明顯失衡啊。
過去十年相信房價會跌的看空族群，最近兩年很多空軍叛逃，都認輸上車了。
所以過去十年減少的買盤，很多都變成最近兩年的房市需求方。
而市面上的供給量並沒有這麼多。
: 台灣人口自109年01月到達23,604,265的頂點後開始負成長
: 109年01月：23,604,265人 (歷史新高)
: 110年12月：23,375,314人
: 減少228,951人，-0.97%
: 但需求依舊是成長的，因為小家庭興起，導致戶數反而增加：
: 109年01月：8,835,281戶
: 110年12月：9,006,580戶 (歷史新高)
: 增加171,299戶，+1.94%
: 平均每戶人數：
: 109年01月：2.6716人
: 110年12月：2.5954人
: 所以這段期間雖然人口減少但需求還是增加
: 但自111年01月起開始首次戶數下降
: 正式宣告市場需求也開始下降
: 110年12月：9,006,580戶
: 111年01月：9,005,752戶 (-828,-0.009%)
: 111年02月：9,005,454戶 (-298,-0.003%)
: 給大家參考~
: 其實戶數今年就開始下滑，不用等25年
解讀數字統計時，最誇張的人就是像你這種。
你看到全台戶數開始減少了，所以你想推論因為需求下降，所以房價會開始下修。
先不管其它影響房價下修的因素，只看戶數這個因素就好。
你看到全台戶數開始減少，你能推論出台北房價要開始下修嗎？
你看到全台戶數開始減少，你能推論出新北房價要開始下修嗎？
你看到全台戶數開始減少，你能推論出桃園房價要開始下修嗎？
你看到全台戶數開始減少，你能推論出台中房價要開始下修嗎？
你看到全台戶數開始減少，你能推論出台南房價要開始下修嗎？
你看到全台戶數開始減少，你能推論出高雄房價要開始下修嗎？
很明顯沒有辦法推論啊。因為全台戶數減少，並不等於個別區域的戶數減少。
2021年六都與新竹的戶數增減數
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2021年新北、桃園、台中的戶數都是增加一萬戶以上，三年內要看到戶數
開始減少的機率並不高。
除了台北市以外，其餘五都跟新竹的戶數目前都是增加的。
板上大部份的空軍，不是來自六都與新竹，就是想在六都與新竹買房，
看看2021年五都 (除了台北市) 與新竹的戶數增減數，
要等到哪一年才會開始出現戶數減少呢？
照空軍的理論，戶數都沒開始減少，要怎麼推論出五都與新竹的房價要開始下修呢？
至於台北市未來的房價
依照空空理論一：少子化趨勢與台北人口減少，所以台北的房價會下修。
依照空空理論二：總戶數減少代表需求減少，所以台北的房價會下修。
照這兩個理論來看，空軍可以完美地得到結論：台北房價肯定要開始下修了！
但是我敢說：五年後台北的房價均價肯定比現在高。 -> 這個有空軍要反駁嗎？
所以戶數減少對台北市的房價影響是什麼呢？
: 2年內新成屋和預售屋因為最近通膨嚴重價格無法下修我覺得合理，但2年以上的房子也漲
: 的莫名奇妙，就是不合理之處了
市場就是正確的，存在即合理，千萬不要跟市場對作。
會覺得不合理就是你還沒搞清楚市場是怎麼運作的。
房地合一2.0後，持有五年以內的房屋、持有五年內的預售屋、屋齡五年內的新成屋，
這些交易都要吃重稅，所以市場上的籌碼都被鎖起來，房市供給量嚴重下滑。
政府一系列打炒房的措施，讓小建商沒有生存空間，
大建商可以聯手掌握區域性的建案供給量，
大建商養一堆人做市場研究，一定會避免出現供過於求的現象。
大建商政治獻金繳那麼多，要被政策打到的機率太低了。
這兩年因為疫情造成全球大QE，房價大飆漲，讓過去十年的空軍開始有人認輸上車，
過去十年累積的買盤，都擠在最近兩年發酵，加上原有的市場買盤，需求面是大噴發
台灣經濟史上最好，科技業、航運業、金融業的從業者賺了這麼多錢，會拿去
做什麼投資？
這些人的資金流向，最大宗還是房市跟股市啊！
供給量嚴重下滑 加上 需求面大噴發
造成：
買不到預售新屋 -> 買屋齡五年內的新成屋
買不到屋齡五年內的新成屋 -> 買屋齡5~15年的中古屋
買不到屋齡5~15年的中古屋 -> 買屋齡15~25年的中古屋
理解這些，就會知道為什麼屋齡兩年以上的房子也在漲價。