家裡老房過年前售出後兩老就開始密集的看房日子
老人家想法當然是找透天，最好一樓還能開店
到前陣子某天晚上回來才聽他們講說今天看到一個不錯符合條件的物件
雖然感覺得出來他們也看的蠻煩躁了對這間好像也挺喜歡，結果隔天就聽他們急著找代書
已經簽好約……
透天位在健行跟中清附近直面梅川綠園道，快50年的老屋地坪16權狀3樓44坪(含地下室跟
騎樓)
外加一層有牆頂落地窗能實住兼再隔出半層閣樓的4樓增建
既然老房子賣掉的錢都是兩老的自己沒在管，而且約都已經簽了
來聊看看大家覺得價格怎樣算合理可接受？
或者我管他金額多少直接默哀他們花大錢買了個50年地坪16的老老老屋算了
過年前售出，現在買也很貴吧 但是如果能無痛換就換吧
作者: GUNZE 2022-03-28 16:47:00
那邊機能成熟 ，透天估約2000
作者: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 16:52:00
要說無痛了話加上裝潢可能差不多吧，屋齡倒是差不多50換50沒什麼變沒錯
作者:
chuntien (chuntien)
2022-03-28 16:57:00那邊其實住得蠻舒服的 機能也好 不過建物50年了 土地16坪 不知道是哪種地 感覺800-1000萬差不多
作者: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 16:58:00
附近吃的蠻多的沒錯主要有條短短的永興街，生活圈沒變算是賣掉老房之後還是買附近基本上應該都是住二？賣掉的算巷子裡，新買的臨路面梅川綠園道
作者: zard1983 (zard) 2022-03-28 17:03:00
這自住不錯 可惜沒什麼店效 土地16太小 大概1300-1400這種貸款也非常難 地上物=0 銀行鑑價都直接用土地價格~
作者: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:09:00
倒也是，其他人買要考慮再出售了話應該比較頭痛
作者: zard1983 (zard) 2022-03-28 17:11:00
就是要考量下一手自備款要抓超高，接手較少，老透天通病
作者: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:11:00
兩老自己都買了我也沒辦法，頂多感嘆一下他們買貴多少大家的判斷區間從800-2000感覺也挺大的後來查實價登錄，屋主是4年前買現在漲300萬賣
作者: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:19:00
倒也不是要再增建，就旁邊鄰居說法2.30年前就有的了
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-03-28 17:20:00借問一下 那如果是西區科博館附近 地坪16的巷內老透天呢
作者: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:21:00
梅川園道說真的太長了，長輩也沒很喜歡被夾著
作者: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:22:00
這間近健行路姑且算靠大路吧
而且，X屯的老透天現在價格很多也沒特別貴，跟舊市區差不多價你要知道，台中未來的蛋黃都是X 屯
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-03-28 17:23:00兩層樓而已 室內12+12
作者: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:26:00
老人家大部分印象就老區沒法姑且現在還先住著植物園旁大樓，高單價難賣
巷內土地基本上很廢，你這樣室內24坪，大概1000左右吧巷內是很大的問題其實臆測的意義也不大，你直接看看別人都怎賣比較快
作者: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:36:00
話說我也蠻感嘆老屋能那個價格賣掉就是了畢竟也是要50年了，權狀還只有兩層其他3.4都是原始違建
作者:
chuntien (chuntien)
2022-03-28 17:41:00原來 你看權狀就不準 台中老透天幾乎沒有沒違建的 而且開價都實際使用坪數乘上附近實登在賣==
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-03-28 17:41:00那間西區透天是幾年前長輩用700買來投資 之後是給我 再看要怎麼處理
作者: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:42:00
兩老賣巷換路聽他們感覺是開心啦，雖然地坪小
作者:
chuntien (chuntien)
2022-03-28 17:43:00我北部下來的完全無法接受 但就是這樣賣
作者: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:44:00
賣掉的老家聽說買方是投資客可能因為前幾年含管線屋頂有整理過吧
我的意思並不是巷透天就不會漲應該說，目前全台中的中古屋都還沒有什麼漲
作者: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:46:00
1樓出租成店面，2-4樓隔成6間套房，含傢俱冷氣
要進場要快可能不久之後就換中古屋狂噴了但目前看到的，路就是比巷值錢
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-28 17:48:00合理價900 我猜你們買1200
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-03-28 17:50:00漲也是路比較會漲吧？
鋼筋混凝土的耐用年限是50年，所以建物殘值是0，土地一坪算50萬，所以16坪估計800萬。
作者: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:52:00
那可比你猜的貴，畢竟實價登錄上一筆就高了
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-03-28 17:54:00那邊自住是蠻舒服的
還有，不是所有透天一樓都能開店要看用途其實我是不知道你知不知道梅川園道附近還有一個叫育德園道
作者: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 18:05:00
育德真的更靠近商圈那，不過應該超他們預算其實是感覺還好啦，反正老人家的錢他們自己花反正他們應該挺開心的吧，簽約有夠快速的
臨園道基本上都很保值，但我是對梅川園道沒太大信心梅川園道感覺就被遺棄了一樣育德偶爾都會有整修梅川很久沒整修了
作者:
jesefen ( )
2022-03-28 21:56:00育德園道我家對面的4層樓老透天，從今年初開價3100一路慢慢降到現在2650，看了591上的照片屋況根本天價
3100，又不是北屯XD3100也太貴前陣子看到八期社區型透天，開2600你就知道屋主多貪婪了齁北區開的比八期貴也是厲害
作者: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 22:49:00
3個月就降4百多也是挺快的，一開始價格賭著開的吧市場感覺都去買新房大樓跟重劃屯區了老區不太好賣啊，同價位高單價都去買其他選擇了現在住的植物園旁高級大樓 每次有人來都碼看看就沒消息有這個錢的都直接去買七期.秋紅谷別間
我早講過了，現在是新市區比較市區好的時期盡量買X 屯，那種區域整體市容比較漂亮，而且上漲速度快科博館這邊也有蓋豪宅啊像勤美之森就是科博館這邊還有忠泰老佛爺但他們貴是因為勤美的品牌、中泰的位置買房的又不是傻子，是人都會比較但科博館算是一個大公園，附近房價會貴也能理解科博館目前的光環已經逐漸轉移到文心森林公園了但只要科博館賣的比文心森林公園便宜，便會有人買單所以以整個台中房市大多頭就是有幾個區域在領漲創新高，其他區域只是價差補漲而已