Re: [請益] 資產3000萬前用租的

作者: breathair (混口飯吃)   2022-03-29 08:11:36
※ 引述《JohnLackey (德州姜雷姬)》之銘言:
: 目前29歲 薪水約62-68K 年收加股息約90-95 生活費30 信貸20 剩40每年投資
: 不用養家 不打算結婚生子 賺的都自己用
: 打算35歲淨資產滿2000萬就退休
: 之後每年花3% 60萬 先租1~2萬的房子 然後等資產到3000萬約40-42歲
: 再首付200買鄉下1000萬內的房子 月付2萬出頭 跟本來租房支出差不多
: 對金流無負擔 這樣做法是否可行
: 覺得房價太高 不想在累積資產階段把寶貴金流用在房貸上
: 如果不幸10多年後 鄉下漲到每間都2000-3000萬堪比一線城市蛋黃區
: 我也只好繼續租房
問題是你資產的累積速度
有贏過房地產嗎?
每年收租淨收益
再加土地價格年年增高
最理想的作法是
現金買房,租人
再貸出來做你想要的投資
雙邊賺,而且租金cover 貸款
毫無壓力
作者: ganninian (喔喔)   2022-03-29 08:13:00
我在一些建案住戶群組潛水 的確很多投資客是這樣幹的
作者: zard1983 (zard)   2022-03-29 08:34:00
您內行 推一個
作者: grotwpig645 (張智良)   2022-03-29 08:46:00
你真的有跟銀行打交道過嗎......
作者: gy55662008 (賭徒)   2022-03-29 08:59:00
原原po的淨資產也可能是房地產啊我自己是槓桿買兩間收租 增值加穩穩高報酬
作者: sdhpipt   2022-03-29 09:10:00
這樣最大的風險就是升息 萬一升息 可是投資收益卻沒增加最糟的狀況下現金留有可能變負的太陽能案場 你說陽光伏特加喔 XD可是看你的資金規模應該是自己做案子吧不過 太陽能通常資金是會卡死20年的除非你是負責開發的 開發完成丟到陽光伏特加之類的賣掉這樣才有機會取回資金 不然就是擺著收租20年我有107片太陽能板 所以略為知道一點 不是內行人太陽能你要一次買700萬是很困難的 因為案場越大收購價越低 所以盡可能要買3X片的那種案子電費收購價才高 如果是自己開發的話也許比較有可能 買零星的比如說陽光伏特加700萬一年是收不到100萬的 有60萬就偷笑 當然零星的你也買不到700萬就是了 有辦法提供這麼大金額的 要找中租的中租的話賺更兇投報率更差他們這種中間商免本錢 會拿走2%~4%的利潤所以你是自己開發的嗎?哪一間廠商有7年回本的 介紹一下吧所以是整個案場自己開發的 不是那種分售的?這樣7年回本我相信有可能 少了管理商賺一手但是這樣就要自己去找屋頂了 XD一般代管分售那種 都是11~12年回本 中租要13年以上回本不過中租的案子都比較大 都是那種大型養豬場之類的 資金量大的只有中租可以選
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-03-29 09:51:00
7年回本, 但設備7年後值多少?
作者: sdhpipt   2022-03-29 09:51:00
就算是9%也要11年才能回本 跟7年回本有差距通常都是當作20年歸零啦 現在還要扣太陽能板回收費用
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-03-29 09:52:00
20年 +300%, 但設備報銷, 這樣的獲利率大概是年化5.6%畢竟板子又不能永久使用
作者: sdhpipt   2022-03-29 09:55:00
投700收100是毛收益13.3%不知道要跟包商混多熟才有 我孤陋寡聞沒看過可能是很早期的案子 當時收購價比較好?
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-03-29 09:56:00
700萬 5.6%複利 就是2081萬
作者: sdhpipt   2022-03-29 09:58:00
話說 之前太陽能板售電收入是用租金來申報 現在好像改成一時貿易所得了開公司去售電要開營業稅 我是不考慮的 XD
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-03-29 09:58:00
這個數字還沒有考慮維護跟發電效率下降
作者: sdhpipt   2022-03-29 09:59:00
沒這麼多所得稅 就沒必要搞這套
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-03-29 09:59:00
還有屋頂租金?700萬大概150坪?
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-03-29 10:01:00
七折八扣說實在並不高 20年設備報廢就是致命傷
作者: sdhpipt   2022-03-29 10:02:00
像元PO有辦法拿到13.3%售電毛收益的 完全是專業了 很強
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-03-29 10:02:00
20年後如果還能用 應該可以不用報廢?售電合約 是一次簽20年嗎?
作者: sdhpipt   2022-03-29 10:03:00
據說是一簽10年保證續約1次
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-03-29 10:03:00
20年後還能用應該是可以繼續出租
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-03-29 10:04:00
看起來並不好賺就是了
作者: sdhpipt   2022-03-29 10:05:00
是啊 並不好賺 就類似收租金 可是沒有房產增值想像空間我也只是多元配置的一環 想說平均每月收個1萬也好他13.3%的應該就蠻好賺 甚至可以自己開類陽光伏特加轉賣這樣隨時可以收回資金再開發 而且有價差可以賺
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-03-29 10:08:00
沒錯, 看起來轉賣比較好賺到期設備有可能報廢, 沒辦法算無本套利房地產到期不會報廢的, 也都還會算本金, 何況這個除非開發之後轉賣
作者: sdhpipt   2022-03-29 10:11:00
坊間轉賣商開出的購買價 都是毛收益9%左右 如果開發13.3%
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-03-29 10:12:00
可以做到13.3%, 拿來轉賣應該可以賣個兩倍以上價格, 以貸8成來講, 應該賺五倍?
作者: sdhpipt   2022-03-29 10:12:00
毛收益 拿出來轉賣 成本100萬大概可以賺48萬
作者: sdhpipt   2022-03-29 10:13:00
https://www.sunnyfounder.com/ 台灣背景最硬最綠的廠商上面有他們開發的案子
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-03-29 10:14:00
中租的都賣到內部報酬4.x%
作者: sdhpipt   2022-03-29 10:14:00
大部分都是第12年回本 所以換算是8~9% 可以刷卡買才好笑內部報酬是算過折舊攤提了陽光伏特加內部報酬率大部分都是6%左右查了一下 今年都只剩5.X%了 真是....https://www.sunnyfounder.com/projects/455 今年案例其實建置成本根本不用2萬5一片 好暴利呵呵
作者: tomy10417 ( ...)   2022-03-29 10:36:00
會思考這個問題應該賺不少,賺的變少了才會想求穩

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