作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-03-29 10:49:41這輩子沒想到自己做的案子會上新聞，早上看到有點傻眼……
以一般公寓一樓來說，本來是沒辦法賣到這麼高的，這間面寬7米加上12米正路衝，門口
吃透天壁刀，室內空間也只有22出頭，原本扛性非常大。
我們把外牆打掉變雙車位併停，大路沖剛好變超好停車優點，外推一個大玄關改側大門（
閃壁刀），內部裝潢我不敢跟設計師等級比較，不過以公寓投資客等級，我每間是都還滿
盡心盡力的，硬體全做好（廚具就10萬）加小部份木工觀加軟裝家具，保留適度空間給買
方。
開賣第一週就有仲介說買方出850（我猜實際900），跟我說這價格差不多了不然你想賺多
少。
第二週有人問900有沒機會談，第四週1000出去談然後半小時喬好成交。
有網友說這價格很盤，你可以看591，市區我記得有3間一樓都開1200以上，室內我覺得都
弄的比我的漂亮，但聽仲介說停車條件都不夠優（側停一台或佔巷道），所以都還沒賣掉
。以三房雙平車的條件來看，就可以理解為什麼買方ok。
市場買氣熱門，但不代表買方不會比較，大家都會在有限條件內找cp值最高的物件。
題外話，我3月中一間高醫3樓公寓2房468開賣結果2天超底438，買方外地收租客，超出我
預期，害我有點後悔為什麼不開498挑戰450。
再題外話，我手上還有2間不到250的大坪數5樓，1間560的1樓，2間650的2x年大樓3房平
車，再看到仲介報件398的5樓跟498的3樓完全不想回。
老話一句，投資客翻新是在做都市更新，現在還要出發票跟明細幫買方衝貸款，我個人認
為真正貪心的是什麼都沒做但想賣同價的一般屋主。
謝謝大家。
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2022-03-29 10:56:00推!!
作者:
kellyku (凱莉古)
2022-03-29 11:01:00酷酷推
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-29 11:05:00廚具10萬感覺一般吧 看來是圍牆擋住了買方的想像力
作者:
sasarcc (cindy fu)
2022-03-29 11:06:00推
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2022-03-29 11:07:00不能都更情況下的都更推動者,還是要給推
作者:
s662445 (丁丁)
2022-03-29 11:08:00推
好奇 拆外牆有沒有影響建築結構 有無請建築師審過圖?
雖然我不是建築系 但外牆我所知大部分都是承重牆居多
作者:
Magita (不見了)
2022-03-29 11:11:00推用心
通常動過承重牆 影響的都是接下來地震的承受難震度耐震度
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-29 11:12:00RC幾乎都沒什麼承重牆吧而且一樓的外牆通常是前院退縮外面的圍牆
看圖，前庭那塊應該不是承重，不過前庭外推應該是違法的吧?要作這一行可能在應對檢舉上還是要有一點門路
作者:
jaricho (...)
2022-03-29 11:14:00推最後一句
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-03-29 11:14:00買530萬賣1040萬 高雄有錢人真多 來台北看誰買？
如果是推掉前庭院圍起來的牆 那就只有違建的問題而已
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-29 11:16:00看圖就外推前院啦 上面空的怎麼可能承重
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-03-29 11:16:00只要有外推就是即報即拆啦 除非屋主關係很好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-29 11:17:00他這是拆除外推違建 汽車停在法定空地
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-29 11:18:00外地韭菜
那就剩下占用法定空地的問題 不過我看左右大家都一樣被檢舉也是整排恢復原狀 大家一起死而已
作者:
Benoit (烏雲依然需要太陽)
2022-03-29 11:20:00推本人
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-03-29 11:20:00我施工基本原則是不動建物外牆，安全至上，事業要做長久，良心要有XD
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-03-29 11:23:00室內才22坪 只是多了停車位，買的可能是錢太多吧
作者:
kinedka (kd雄)
2022-03-29 11:23:00房價繼續漲 讚喔
作者:
tfct (小尼)
2022-03-29 11:24:00停車要申請合法停車位才給推喔
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-03-29 11:24:00推正真貪心的是什麼都沒做的一般屋主
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-29 11:27:00潮聖
作者:
freekid (世界真是小)
2022-03-29 11:32:00我覺得你眼光很好，能看出隱藏的優點
作者:
jesefen ( )
2022-03-29 11:35:00推分享，眼光真好！
作者:
BGK (顛倒夢想)
2022-03-29 11:38:00有用心給推
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-03-29 11:38:00好的物件現在就是這樣追高才有
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-29 11:39:00有繳稅沒什麼好講
這樣附近老公寓會被帶動嗎，畢竟之後沒人知道這間有沒有裝潢
能停雙平車就值300了阿 重裝潢抓100就加400了這種就是學美國翻修節目的阿 買低重新翻修
還不是投資客那種陽春翻修 是有用心翻修的 自然賣高不過人家本來就是業內的 所以資源還是會比一般人好不過原PO還是很厲害啦 眼光好今年少說賺超過500萬了的樣子 加這筆我看7-800都有了
作者: s1450346 (喇叭) 2022-03-29 11:52:00
好心分享！讚！
作者:
poisonB (狗)
2022-03-29 12:01:00推
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2022-03-29 12:03:00你說的一樓 前鎮區那間也是已經出到一千多啦 但投資客還想要更高價所以沒賣而已 不是沒人出
作者:
jackyu (孫權)
2022-03-29 12:10:00推附加價值投資客 不過雙平車需求結果室內只要22還真偏通常雙平車室內都要更大
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-03-29 12:13:00翻新王
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-03-29 12:20:00改建+高雄的台機題材，才有這翻倍賺的機會
圍牆就無安全疑慮，我家附近有投資客敲一樓公寓的外牆，改面朝大馬路，超級缺德
盤到爆，買這種人家翻新的老公寓，最有價值的建物耐久度是翻新沒辦法解決的，骨子裡還是老公寓
作者: panxiao (胖鴞) 2022-03-29 12:25:00
盤子買方 自己打掉牆跟內裝 就現賺400萬了 哈哈
不過短時間移轉，稅率很嚇人耶，你想報施工費成本的話，有的稅務員很認真，不只書面審查，會看現場，還要求出示"付錢給工程行的轉帳明細"，不知高雄有沒有這麼嚴格
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-03-29 12:28:00盤盤盤 多加一點去買大樓一樣有車位 室內一樣22
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2022-03-29 12:29:00新聞認為你賺了500萬
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-03-29 12:42:00
XD
作者:
mirlll (yun)
2022-03-29 12:43:00這個不推不行、我記得I大是改裝高人。
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-29 12:48:00裝修型的投資客本來就佛心來的，比炒預售的對社會有貢獻
作者: kingjason (喔 加油) 2022-03-29 12:49:00
請問開發票幫買方貸款是什麼意思呢
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2022-03-29 12:51:00
早就說房市就是無腦多，只要菜政府還在就是穩
作者: zaza5566 2022-03-29 12:59:00
開發票可以讓銀行認定這間花多少裝修，所以價格上漲合理
作者: pipi7878 2022-03-29 12:59:00
推個
作者: zaza5566 2022-03-29 13:00:00
買方能貸幾成 不甘賣方的事啊 只要賣方拿的到錢就好
作者:
mirlll (yun)
2022-03-29 13:07:00若自己改造、水電、牆、門窗、燈具裝潢廚具、地板木工油漆....光和每家廠商比價到談妥，還要安排每位師傅先後順序協調好到完工，非專業處理這些實在很累。可能工程銜接不順利、改裝時間甚至一年以上。新聞只斷章取義報導短期漲的部分，沒看到後面付出的這些心力成本。
作者:
jc761128 (Aries)
2022-03-29 13:09:00弄出發票就是要讓買方好貸款 不然一年內實登就那樣鑑價跟不上
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-03-29 13:18:00笑死人了 合理化投資客搞老屋翻新賣高價 厲害了
現實就是廢墟沒人要 投資客改好掏錢買可以抵制投資客 自己買自己搞 也可以抵制建商 自己買地自己蓋
假設翻新花費100萬 總獲利400萬 扣稅剩200萬
作者: zaza5566 2022-03-29 13:26:00
爛的看不上，好的又靠北賣貴，反正只要有一個同意價格就好
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-03-29 13:36:00抱歉問一下，有時候我也想發裝修前後分享，請問po文要怎麼附照？
這就不是ceca大在做的事，怎麼大家平常都在罵ceca大結果同樣的事上新聞，又變成吹捧的對象
作者:
mayko (mayko)
2022-03-29 13:43:00先把照好的照片上傳免費空間,po文時放照片免費空間連結
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-03-29 13:45:00反正投資客搞老屋翻新賣貴也是有人買單的 需求咩
作者: daniel3658 2022-03-29 13:51:00
不是啊 很多人在罵ceca嗎?
作者:
mayko (mayko)
2022-03-29 13:52:00作者:
mayko (mayko)
2022-03-29 13:54:00剛看去看 居家修繕 FixMyHouse 室內設計 Interior,居家修繕
其實看了ptt那麼多板 我領悟到了覺青魯空最反感最不願意面對的事情是什麼了 就是「錢被別人賺走」
作者:
mayko (mayko)
2022-03-29 13:55:00是有問翻修的,小爬一下沒看到翻修前,後的發表.只有詢價與文字描述...魯空沒學會,該給別人賺的就給別人賺,單看原po描述,原po這種
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-29 13:57:00菁英投客
作者:
mayko (mayko)
2022-03-29 13:57:00翻修,不是做這類的投資客,只會花更多錢,更多時間,然後弄的又沒原po這個實用又好看.
你看手機板 車板 也是有一群人整天崩潰 一直說手機汽車「成本才多少」
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-29 14:11:00做的很棒 雙車停門口爽度真的超高
作者: niko0202 (Niko) 2022-03-29 14:15:00
隔壁馬上加價賣 正港台灣味 ccc
老屋破屋翻新美國都還做成節目，只看到人家賺錢，都沒想過他也是投入幾百萬跟裝修的時間心力
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-29 14:18:00公寓一樓上次賣超久，買家貸款被估太低，後來都不想碰上次那間就是買4xx賣8xx,QQ
作者:
samp05 (生活總有新鮮事)
2022-03-29 14:20:00先乘十，再成交
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-03-29 14:25:00我這買家夠猛，貸到700其他現金全補
作者:
mistel (Mistel)
2022-03-29 14:47:00用imgur可以傳圖上去 再貼分享連結在文章裡 我也想看圖
公寓一樓我一直都怕採光的問題 你們都沒有遇到嗎@@原PO外牆打掉應該可以解決一大部份？
作者:
snake33 (蛇)
2022-03-29 15:20:00推！超強，我簡單弄自家小宅就累到不行 ～也想看翻修前後圖
作者:
faiya (Dis)
2022-03-29 15:53:00其實我也覺得房子沒人住才是大問題，能翻新到讓人想住進去就是讓空屋重新得到利用真的不錯，之前看房看到一堆地點空間都不錯的但就是荒廢在那邊十幾年沒人住也不處理，超級浪費
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-03-29 16:01:00能不能請教如何裝潢，炒房利潤比較高，感謝
作者: FamousRain 2022-03-29 16:07:00
炒房萬歲(喂~ 不過這個是真的滿厲害的
作者:
karachi (golf)
2022-03-29 16:20:00這沒甚麼好罵吧，就有人眼光好把爛屋翻修成可住人，不然你也可以花200萬重新裝修自住啊這種比那種不事生產炒預售屋的有貢獻多了最貪心的就那種附近什麼都不改裝然後也想賣高的自住屋主難得有人分享實用資訊，不然房版整天充斥一些吳腦幻想通靈文
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2022-03-29 16:30:00老屋翻新獲利5百萬，真的強
作者:
faiya (Dis)
2022-03-29 16:34:00獲利500萬是當裝潢師傅都義工喔？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-29 16:43:00獲利500萬還要分政府跟其他支出耶那有500？
除了大門也想看內裝before after!!敲碗大大
作者:
APC ( 能搞革命 我很快樂 )
2022-03-29 17:17:00拍個節目應該蠻好看der
作者: william826 (威廉狗) 2022-03-29 17:21:00
現在裝潢很貴的 很多人算下來覺得cp值高正常
作者:
proreo 2022-03-29 18:00:00很想看前後照
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-03-29 18:01:00看新聞報一坪換算下來48萬 只能說高雄發大財
作者:
IamHunk (happy~)
2022-03-29 19:54:00朝聖推 厲害！
作者: she123667 (阿池) 2022-03-30 00:00:00
推！
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-03-30 01:30:00推
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-03-30 08:25:00高手，想看前後比對