※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 台灣這一兩年房價飆高，想買房自住的人幾乎都會靠貸款
: （這裡討論的是自住喔，如果是要買房投資套利的，就不在此篇討論範圍了）
哪有分什麼自住套利的
30歲你買一間房子打算住到死都不換？又不是古代人
既然會換，那房子總價就不是重點了
重點是還款能力
假設2間格局相同、離你上班交通時間相近、屋齡也相同，生活機能差不多的房子
因為地點不同
1間總價1000萬，因為該地點沒有什麼未來性，評估10年後可能不漲反跌
另1間總價1500萬，地點在重劃區內，10年後生活機能起來，總價上看3000萬
如果你的還款能力可以負擔第二間
難道你會說一句：自住沒差。因為便宜就去選擇第一間？
所以不管投資還是自住都一樣，大家要買的都是會漲價的房子
至於總價多高根本不是重點，頭期、還款負擔的起就行了。

自住客很多心中住著小投資客。最好能保值 漲價則照市價賣

總價會影響到是否負擔的起啊...明明就是高度正相關XD

Hello 哈我是原po，其實我剛已經自刪了感覺我問的題目還滿沒有水準的，其實大家可以不用回了，哈打擾各位真的不好意思，在這裡跟各位致歉了，抱歉

自住客心中的價格比投資客更高

自住換房時感覺會非常深刻

遇過自住客出社區實登。當時行情應該有機會的 結果說我的房子不一樣。要賣一個夭壽價格。現場聽到我的房子不一樣還蠻屌的

我其實不太理解要分30年還為什麼會以為自己負擔得起

就雙標啊

換房才搞笑。有的賣的時候我的房子不一樣。仲介壓價騙人。輪到買的時候。你這個不值錢啦 裝潢爛啦 仲介拉價騙人

買要最低價抄底，賣要最高價創新

其實房貸正常繳納你就可以使用房子。所以理論上能負擔

原原po這次沒附上貸款式算圖失敗XDD

很不切實際…

總覺得發文目的，是想找合理價區間在哪

各位好，我真的滿愛用那個試算器的哈哈

別想著抄底啦。有便宜就可以買了

哈哈～我個人是覺得透支十年收入就算多了，如果是認為會漲先買下去那是另外一回事，不叫負擔得起

樓上上，我其實不太理解分三十年那裡有問題，醒醒負利率了解一下

不就什麼都沒講 然後問貸款多少

是啊，我是真的知道以薪水階級來看，通常大家能接受的合理房價與貸款金額

不然你去問金庸貸款該多少

其實按月薪比例也不準。3萬的負擔三分之一剩2萬能花。9萬的負擔三分之一剩6萬能花。兩個可以真實負擔的金額不同

但我剛已被鞭的很慘了，所以已經自刪文了哈哈

這裡不能抱怨房價貴

其實知道負擔區間也沒什麼意義啊。還不如自己賺錢實在

薪水階級? 薪水區間這麼大 醫師一年500萬也是薪水階級

薪資階層 120萬以下家庭0稅金負擔

n姐又要轉換酸酸模式了啊。

你到底知道這些資訊目的要幹嘛

我的薪水階級約莫落在年薪70萬到100萬出頭吧

0所以買屋最強戰力應該是家庭收入80萬-200萬

還不如乾脆把自己的預算、需求po上來

一樣領100多 華碩的RD和產線加班加爆的輪班OP想法一樣嗎

知道別人極限自己達不到也沒用啊。 還是你有投資房產打算。想知道多少總價的物件受眾多好轉手

想知道這樣區間的大家，通常願意負擔的房價與貸款金額可能是多少囉

100萬出頭，好好規劃 買房沒有那麼困難

知道了然後呢？

上市公司一堆老闆就資料來看很多也是薪資收入

不過沒關係啦，這事涉個人隱私，所以上來房版問可能也不好

你就收入1/3沒了 其他不要去考慮 考慮的只有買和不買，然後買要買什麼 要自己最方便為主

或許可以了解薪水階級坐落在哪個區間人數多。但這沒顧慮到有家累或家裡有礦的

同樣100萬 有小孩沒小孩就差一大截

所以我剛才才自刪文，覺得不太適合這樣討論，抱歉了各位

70-100我應該只會買800萬以下的房吧

知道別人的真的沒用，最近一個算是表弟還是什麼的，出社會三年，單身，沒有家裡支援就買了2000多萬竹科的房子，一堆親戚說他衝動，但人家是碩士畢業就領200萬年薪的，眼見跟你親戚是天差地遠

像h大說的 支出不同

收入越高支出越多的也是有，前面還有一個年收300 現金只有100多的

喔，800萬以下喔…謝謝資訊提供，我會好好參考的

不知道這資料對原原po有無幫助，參考看看

謝謝y大分享資訊

這只是我而言 每個人狀況不同

其實有時候有能力負擔 但跨不過心裡的檻也是痛苦 稍微一個風吹草動就把你嚇得半死

100萬還要看你年紀 22歲就反而是貸款800萬

說真的這是指90-100 70的話我應該不會買房

我媽前兩年 每次政府有什麼政策就來關心我…

其實就case by case，市場變化很快

40歲的話大概就600多萬

這樣會錯失很多機會。

你要買房也要看區域 1000萬在有些地方好用 有些地方不好用

這些年紀頭期一樣

薪水太低 工作沒成長性的 我都覺得把心力放在換工作比較好

收入一回事，我覺得存多少才是重點，我也是有月入3萬多的朋友，買快1000萬的房，但人家頭期就是可以存到2.300

50歲多存點現金 跑去租鄉下 用力殺價搞不好還舒服點 病太重就別醫了去爽比較重要

有的年收150，工作十年還拿不出10萬現金的

然後病太重就去立法院前面躺，要求健保和合法 安樂死

新莊福壽街知名滷肉飯開2-30年了，天天爆滿也沒繳稅跟開發票，現金買房一直買請問怎麼算？

其實要負擔房貸前就應該算自己每個月剩餘多少錢去打算

月入三萬五存到250萬要不吃不喝存六年 你確定是靠薪水存的？

金鋒滷肉飯 哭哭原味是指淡水的原味？

新莊幸福路某家店老闆，新莊房子好幾間，桃園大園還有超大的地，貨款都用現金跟你結，家裡樓上好幾咖保險箱怎麼算？

不知啦 還有 剁雞剁到買透天 高級裝潢一間一間買

不過那些排隊名店遲早都會被國稅局找上門的

如果是吃住家裡 那不如說是爸媽給他250萬 不要說是用存的..

女兒結婚直接現金給他買房0.0

就說地下經濟累積起來很可怕 雙北夜市還多少有發票

低調點的觀光客少的國稅局不太會找上門

真好 我結婚沒拿家裡一毛錢 然後現在晚輩結婚了還要包紅包還以前我爸收的

還有說內需不好 看到一堆新開的店 都越南人開的

我家附近滷肉發目前也沒事

越南人開店做外籍的也是賺很大啊是啊！滷肉發在那區塊也有名，但是觀光客少自己低調點就沒事了

不只啊，還有一堆沒辦法合法上班的都過去上班反正都親戚完全不繳稅

另一個外籍本來在中誠街租店面賣菜，現在自己買店面了

這些人的購買力遠超乎你想像，尤其又是做2-30年了，再加上原本賺的你數據根本都看不到啦

人口密度高 規模高 金流快

看個性&想要承擔的風險，原文沒什麼問題呀，反正這版就是認定你是空空就會很兇，分享我自己家，我先生是喜歡每月收入房貸比20%就好，我自己更低是10%，因為我們兩個都是穩健理財者，加上單薪家庭又小孩還很年幼，都讓我們會趨向做更保守安全的選擇。

成本還能壓下去 我看到中南部菜市場有些反而又貴又爛我看到反而傻眼

我在想s大是不是需要一個說服自己貸款的理由

不然每次都說炒？要炒也要有人接手，潘仔、傻子、笨蛋一定有，但是有那麼多或全部？事實就是有些年輕人背後爸媽就是這些我講的數據看不到的人

h大的狀況不是要看收入 是要看剩下多少吧 這就前面說的 大家支出不同

主要看未來收入會不會提升吧

原文是大哉問 沒一個結果的

反正你周末 去找一個攤在附近坐著抽煙 *18倍就是他可能的營業額+-10%

再講一個我表阿姨，65年上來新莊開雨傘加工，房子拚命買光新莊現在我知道的就2X間了，還有2個加油站，我那個表哥無業遊民，小孩生四個全家沒人在上班

工作夠穩定 未來收入提升機會不小 那貸款沒啥問題

不如自身想買的區域類型 自身每月剩餘款項 甚至工作發展都說一說還比較有意義

一個肉攤隨便營業額都600萬起跳 跟我說那些廢話有用嗎

所以我說，「負擔得起」其實是很有趣的議題

說回來現實面沒後援就是認清現實，你要拼的人很多都還有幫手，拚得過恭喜你，拚不過不用罵不要怨，趕快調整一下心態看要怎麼做，不是一直來這亂罵= =

是不知道原文真的想要的是什麼啦 不過大哉問就是來抬槓的

我個人是覺得 換到正確的產業 有發展性的工作 會排在投資買房前面啦 如果你是需要靠自己賺錢的人

to ISO~那種人 真的不要出來跟人家搶工作啦 負責消費就好

找個人慢慢去估 把全台掃光 花三年至少可以多幾億的稅金產值？

沒後援還好 你還沒遇過有老啃你的勒 但抱怨或仇視真的沒法改變現況啊

事實上我也不覺得ptt能影響市場

何況是以前累積的還不算

真的是本業優先

除房貸外剩餘的錢，我們也都有逐步投入市場，覺得不用一次壓大筆，又很容易調節，就是比每月相對高房貸入銀行還要讓人安心，也沒什麼需要大筆用錢的情境需要增貸，反正這版基調就是你不壓大筆錢在房子裡就是房空魯蛇財務白癡零概念，習慣就好。

最好笑的是還有人說都更動的了這項地下經濟

像我上次遇到一個領四萬的小工 抱怨這種薪水怎麼買房政府應該要怎樣怎樣 雖然我順著他說 對啊政府壞壞但心裡想的 你不努力點趕快出師多賺點 你老闆都跟我抱怨你學的有夠慢了

這種只有共產黨才敢動好嗎XD

h大你要這樣說真的別來看比較好啦 很多都嘛給針對個人的意見 你這樣說也沒法改變什麼不過有一點真的很正確 要選擇適合自己個性的

這裡只有鼓勵買 不要怕貸款 但沒有鼓勵重壓吧 一切還是看自己的財力

同樣買房收租 我貸款 但幫我媽買的時候 就選擇全額買清 因為我貸款出來的錢有做妥善利用 但我媽貸款她會怕

問薪水哪有用 消費也是變數 去解二元一次方程式zz

對啊 我都不知道說幾次 買房不要硬買 買房是為了更好的生活

其實現在的房價我已經負擔不起了

不要害怕貸款，但不要誤解自己的負擔能力

負擔不起X 我想要的負擔不起O

離開六都也不要新房還沒法負擔嗎？

想買的人可以給建議而已啊，又沒人叫你壓身家

痾 剛剛看科技板聯詠開獎了 說光分紅就比去年年薪還高 QQ

就事論事才能對自己有幫助啊 不然罵罵是挺爽

滷肉...

原原po有房好嗎？又不是空空

又不是你賺100就叫你壓80，量力而為這隨便都該懂的吧

他只是想換房，但發現房價飆漲

那問了是為了買還是賣還是為了什麼啊

而且明明大家是說，買能力範圍負擔的起。

啊啊 我想起來了 s大是也住迴龍的鄰居

公寓想換電梯大樓他發過預算 但這邊買不了可能往龜山看比較有機會如果一樣要買在這邊就要負擔更多貸款 那就要看每個月剩餘多少錢了

還有明明主流論點是，房產是風險相對小的。

剛剛好像說年薪70-100 雖然單薪 但如果沒有什麼家累賣掉公寓買不是新大樓應該可以

如果其他理財投資長年投報率高，未必要選擇房產。不知道，因為他也會去八掛po文

我覺得千萬內應該原原po有能力負擔 除非他有家累支出很大 因為公寓賣賣絕對剩超過200

他買是為了自住啦 如果是投資穩定 像之前不是有人穩定16%來這說要買房 我也叫他不要

負擔不了是個人問題啊，就是有人賺的比較多

如果投資有成 不要花太多成本在居住上 趕快錢滾錢才是

投資賺的了你就不用買沒差啊賺不了又嫌貴，就是別人賺的比較多 不然勒

不要心有成見 對自己比較有幫助

原原po就是想小換大，越看越下不了手然後才會冒出一堆問題，想做市調吧心裡的坎跨不過去吧 唉，不過至少有一間自住保底。也不錯啦，印象中板上之前有一個問了無數次

其實只看收入他有能力負擔大樓耶 因為我記得他說公車換捷運也行 不要新大樓也行

房價越問越高，他也懊悔…不知道最後有沒出入手。

沒辦法刻在DNA裡面，週邊不少人依舊如此

通常吹噓自住沒差的大多特色都是：還沒買房。

都有人覺得房產高風險了 當然每個人感覺是主觀認定的那你來房板幹嘛….不是說原原po啊 我要立志當好鄰居的剛遇到一個小逼央 跟我吵買房收租高風險 房東趕快退場我快笑死

各位同學我回來了，的確今年想換房，但一直看，唉唉，一直下不了手

定存風險最低拉 定存就好 不然就去買儲蓄險阿^^

所以想上來問大家，但想想這樣調查好像也不好，就作罷了反正隨緣好了，不強求換房，謝謝各位啦

繼續當鄰居好啦 你看全聯跟家樂福便利購多近 超商多到爆 附近米碳火還很好吃雖然你上班搭捷運有點遠就是了

哈哈，謝謝啦，我住迴龍，繼續當鄰居好了

10年不漲反跌的請問現在哪一區是這個例子…？

真的自住本來就是住到死都不會換

我房仲就選1

如果你有3D大肚子老婆，她不會認同XD

遇到壞鄰居 自助還是會換房啊... = =

最好自住是住到死都不換，這標準那來的？

我這輩子就搬了六次自住搞不懂有些人在說什麼資本對比上升和下降都是會搬家的只是搬家密度會遠低於租房的在通膨成長大幅上升期間通膨成長大幅上升期間 自住的相對很少搬家

空間不夠、工作更換、或者老年需求等等，最好是自住是住到死都不換= =

笑死現在傻多可以預測10年後了，超強

自住的話離公司距離跟漲幅我會優先考慮前者

魯蛇從自己出生預測到死亡都沒問題了XD

樓上預測高手但是預測不了自己的愚蠢

....一隻手指朝外 四隻手指.....

我一般指人都用五隻手指 怕了吧

當然離公司近最重要啊

有可能出意外突然丟了工作,這樣總額低的貸款你靠之前存的錢可能還能撐一陣子啊~