壓總價！高雄建商狂推小宅案 他曝：年底還有更小的
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記者陳建宇／高雄報導
高雄瘋小宅已有一段時間，這樣的趨勢看來短期內不會改變，目前市場上仍有許多25坪以
內的小宅產品推出，且銷售狀況普遍都很理想，甚至有建案今年迄今就賣出超過50戶，而
單價也都已站上3字頭，2房加1個車位總價就要破千萬元，專家指出接下來更可能出現1房
或套房產品。
高雄這幾年大吹小宅風，不論市區或外圍小宅新案，一棟接著一棟蓋，且普遍銷售狀況都
很不錯，這個現象到了今年依舊持續。根據實價登錄資料，今年迄今高雄就有3場預售小
宅建案銷售戶數超過30戶，排名第一的是三民區的「鑫空樹」，已售52戶，等於不到2天
就能賣1戶；排名第二的則是前金區的「中正1號院」，已售46戶；第三名則是鳳山的「鋭
揚巴洛克」，也賣了37戶。
高雄的小宅熱賣，與近年的少子化有相當的關係，信義房屋建工店一級專員許家維表示，
少子化在台灣愈來愈明顯，高雄民眾也因為成家壓力大，許多民眾選擇不生或只生1個小
孩，對於住宅空間的需求降低，因此造就2房產品熱賣，此外單身貴族也會尋找這樣的產
品。
近年愈來愈高的房價，也是造成小宅熱賣的主要原因，上揚國際建築團隊代銷三處處長施
棟瀝表示，高雄從2017年開始推出小宅產品，近年數量愈來愈多，最重要的原因就是好賣
、能賣，而隨著土地、營建成本持續上漲，房價也跟著上升，目前高雄市區找不到單價在
3字頭以下的新案，單價上揚也會造成總價提高，首購族為負擔得起能尋找坪數較小的物
件，因此建商也看準這點，陸續開始推出坪數在40坪以內的小宅物件，壓縮坪數以降低總
價帶，讓民眾買得起房。
施棟瀝指出，目前高雄外圍區段的2房加車位總價已經要850~900萬元，市區更是要破千萬
元才買得到，但相較於坪數40坪以上的產品，小宅總價還是相對親民，因此建商還是大量
推出小宅，預估今年高雄2房推案量可能破萬戶，在今年底、明年初，高雄就可能見到1房
、甚至套房產品出現，只要銀行願意貸款，小宅極小化的趨勢就不會改變。
許家維則建議，民眾尋找小宅物件也可考慮中古產品，屋齡10年內的2房產品相對新案還
是較便宜，也有部分物件室內坪數較大，住起來也比較舒適。
心得：
高雄房價真的猛井噴
台積電環評通過後再噴一波OK的吧