標題：「一個比一個敢開！」　高雄40年套房一坪賣33萬
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內文：
高雄房價近年明顯成長，當地房仲發現，屋齡3、40年的舊大樓開價越來越高，如「佳聯
五福大廈」屋齡近38年，近幾年房價一坪11~13萬，最近11樓戶開價一坪21萬待售；「亞
洲文星樓」屋齡40年的套房屋主開價一坪33萬，就連房仲也很驚訝「一個比一個敢開」，
但建議舊大樓公設比低、室內坪數大，若地點夠好，有自住需求，在總價可接受的情況下
就可以入手。
高雄新興區的「佳聯五福大廈」屋齡近38年，近期11樓戶待售，該房62坪，開價1280萬，
共4房1廳，換算一坪近21萬。這讓當地房仲驚訝，「早期一坪只要個位數」。《蘋果新聞
網》進一步查詢，根據《樂居網》，該樓近十年房價維持一坪11~13萬的行情，去年8月有
一筆單價17.5萬、總價545萬的成交價，但標記含土增稅、仲介費等。如今屋主一口氣開
到一坪2字頭，比社區行情一坪多出5萬以上。
即便是小套房，也有屋主勇敢開高價。位於前金區成功一路的「亞洲文星樓」屋齡40年，
目前9樓10.28坪套房待售，開價338萬，換算一坪要價約33萬，該房主打近愛河、整修翻
新套房，而根據591，大樓近一年成交均價一坪約15萬，推測該物件應是投資客買下套房
之後經過整理裝潢，再進行轉賣。
住商不動產高雄七賢加盟店店東祝遵評表示，近期發現高雄屋主一個比一個敢開價，特別
是老舊大樓的屋主，之前先將房屋出租，現在見到市場有翻轉機會，很多人抱著姑且一試
的心態，要是有好價錢就會賣掉。雖然乍聽之下價格很離譜，單價聽上去很嚇人，但也不
敢說不會成交，尤其預算有限的自住客，若與家人同住，需要較大坪數的住宅，因經濟因
素考量，退而求其次買舊大樓，也有機會成交，而且舊大樓公設比低，但室內坪數大，總
價也在合理範圍，就會考慮入手。
祝遵評建議，購買屋齡老舊的大樓和公寓應先看地段位置，若機能良好，符合自住需求的
話，還是可以入手，未來還有機會進行都更。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡提醒，今年遇到央行升息、政府打炒房的措施，房市熱度
將逐漸降溫，觀望的買方會變多，現在也不太是可以開高價的時候了，而高雄出現屋齡40
年大樓開價一坪33萬，她坦言，就算有經過裝潢翻新，但開價偏高，對於想購買出租套房
的買方，推算租金投報率達3%以上，才會考慮入手。(林佩萱／高雄報導)
心得：
小資族買不起新建案買老公寓
因為沒有經驗看起來漂漂亮亮就覺得房子不錯
殊不知其實建材根本不貴
投客花一坪幾千塊的錢貼美美磁磚
還跟你說這是MIT，送你裝潢真是你賺到
然後價格翻兩倍賣，讚讚

3%…有沒有這麼慘

廢墟糞坑就很多人不買啊 只要美美的房

今天跟朋友去看一個中科的神案，22套也要大整理

賣像啊= =不管啥東西會包裝的價格本來就差很多

不要嘲笑老公寓 小資頭期款夠嗎

要3%投報，去買美金就好了…

鄰居廢墟實價每三個月多一百萬轉手 到現在還不整理

樓上 大概3年後多1000萬 6年後廢墟至少2000萬起跳

上面幾篇也一間37年的開37萬一坪啊

先說屋主是不是ceca

可能是ceca他媽 他說他媽超兇 都開天價

建材是不貴，不過該瞭解一下人工漲多少

高雄終於要漲了

有人買就會推高房價 魯空還說房價會跌

夢裡會跌阿 我每天都作夢夢到跌到剩下10%

套房是總價論,單坪浮動很大.

鳥松有地方叫夢裡 居住應該還行

大樓開價20是之後全面的事情.畢竟,30 40 50年屋價格收斂到差不多.然後全都比2x年屋低個10%.因此2x年屋上22,那30 40 50年屋上20很正常.想當年....想當年美術館的房子也只要11~12萬阿.想當年.XD

10976是什麼 我來這裡問

想當年大安區公寓一坪才3萬...現在都要90萬了.

不管是賣房還是租房，在591照片難看也沒人想問啊貼點好看的磁磚、花點錢整修，投報率一定上升啊

高雄1坪上看100W

2年後就漲到100萬 爽

現在仲介都要洗腦你看總價不要看單價...