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預售違約2｜新竹換約客罕見組自救會 籲「惡意違約應視炒房」
新竹竹北高鐵特區近年房價大漲，預售案單價從37萬漲到50~60萬，導致當地8~10位自住
客向投資客購買「合新璞遇」、「竹科匯」、「豐邑Tech Park」等預售屋換約，卻遭到
屋主企圖違約、甚至坐地起價。這些人在LINE上成立自救會群組，交流自身遭遇，並訴諸
媒體表示，對於相關違約的投資客，若能舉證是因為自身利益而做出惡意違約的行為，應
該視為炒作房市並開罰。
當地30歲的陳小姐和先生在去年6月以單價35~37萬、總價1518萬向投資客購買「竹科匯」
，約定今年底辦理換約手續，但最近屋主請仲介告知「不賣了，沒有任何理由」。林佩萱
攝
當地30歲的陳小姐和先生在去年6月以單價35~37萬、總價1518萬向投資客購買「竹科匯」
，約定今年底辦理換約手續，但最近屋主請仲介告知「不賣了，沒有任何理由」。林佩萱
攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
這些自住客告訴《蘋果新聞網》，竹北之所以出現投資客敢意圖違約，不照契約走的亂象
，就是因為近年當地房價漲幅太誇張。自2021年至2022年，預售案每坪單價從35萬漲到
50~60萬，今年甚至還有新案喊到7字頭，才讓投資客動起違約的歪腦筋。
這些屋主若是違約，按照合約規定，要退款買方已經支付的履保金額，約1~3百萬不等，
這在以往還有約束力，但現在竹北房價的漲幅早就超越屋主要賠償的違約金，對賣方來說
也失去了嚇阻的效用。
新竹竹北高鐵特區近年房價大漲，預售案單價從37萬漲到50~60萬，導致當地10位自住客
向投資客購買預售屋換約，卻遭屋主企圖違約。陳志淵攝
新竹竹北高鐵特區近年房價大漲，預售案單價從37萬漲到50~60萬，導致當地10位自住客
向投資客購買預售屋換約，卻遭屋主企圖違約。陳志淵攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
但對於自住客來說，損失就很大。例如當地30歲的陳小姐和先生在去年6月以單價35~37萬
、總價1518萬向投資客購買「竹科匯」37坪預售屋，打算當婚房使用，約定今年底辦理換
約手續，但最近屋主請仲介告知「不賣了，沒有任何理由」，屋主打算違約，按照合約規
定，應退還陳小姐已支付到履保帳戶的164萬、並再賠她164萬。
陳小姐很錯愕，她一直拜託房仲居中協調，但房仲態度消極，只一直催促她，「趕快來辦
解約」。不禁令她質疑，屋主很有可能找到下一手願意出更高價的買方。
記者試算，現在竹北預售案行情一坪在50萬以上，陳小姐買的房屋也增值500萬以上，但
現在遭到屋主違約，就算收到164萬違約金，她想買到同樣坪數的房子，還要再多掏至少
400萬，房貸負擔隨之大增。
該自救會成員強烈建議，希望新竹政府、竹北市政府和新竹地方法院，對於相關違約的投
資客，若能舉證是因為自身利益而做出惡意違約的行為，應該視為炒作房市並開罰。
建商規定客戶1~2年後才能換約，導致投資客和消費者必須透過私約方式處理，當面臨房
價暴漲，投資客反悔，爆出私約糾紛，但消費者能求償的範圍卻很有限。資料照
建商規定客戶1~2年後才能換約，導致投資客和消費者必須透過私約方式處理，當面臨房
價暴漲，投資客反悔，爆出私約糾紛，但消費者能求償的範圍卻很有限。資料照
圖片來源 : 蘋果新聞網
住宅週報社長陸敬民表示，未來竹北高鐵特區將出現不少這類糾紛，目前所知，豐邑、寶
佳等建商之後在高鐵推出的新案，開價都會勇闖6字頭、7字頭，相較於當初以3~4字頭入
手價，每坪加價5~6萬賣掉的投資客，每坪有高達20~25萬差距，投客當然很有可能反悔。
他認為，這算是當地的「共業」，歸根究柢，是建商規定客戶1~2年後才能換約，導致投
資客和消費者必須透過私約方式處理，當面臨房價暴漲，投資客反悔，爆出私約糾紛，但
消費者能求償的範圍卻很有限。
一位不便具名的專家批評，政府近年一連串打炒房政策，造成房價高漲，例如禁止預售屋
轉售，反而幫到投資客，利用政策為由，不履行之前簽的私約，實際上是看到房價大漲，
想找下一手或成屋後賣更高價，造成自住客的痛苦。
政府打炒房也讓小建商難以生存，市場大者恆大，大建商集資更容易，地方型小建商向銀
行融資變的相當不容易。建議內政部禁止預售屋換約的草案若通過，不應溯及既往，以免
殃及更多無辜自住客。此外，假設新法在7月1日上路，最快將在一年後檢視政策效果，是
否真能有效遏止台灣房價飆漲。（林佩萱／連線報導）
作者:
sbob (hmm)
2022-04-03 12:41:00不是說新竹房價跌嗎？解約不是更好？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-03 12:43:00這邊不是都說寧願給建商賺也不跟投客買？
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-04-03 12:43:00照合約走也不能說什麼，至少對方還願意賠164萬，不錯了
我去年手上最後一間預售本來也打算違約，後來掙扎很久還是算了，那時候算一算賠完重賣還能多賺快40萬
作者:
jupei (沛)
2022-04-03 12:47:00慘哦
作者:
tswen (T-swen)
2022-04-03 12:47:00照合約走呀 賠164萬很不錯了
樓上在講什麼…毀約賠錢天經地,講什麼有就不錯這種話哪裡有願不願意這種事
作者:
nqj (黑貓)
2022-04-03 12:51:00投客用違約金支持政府禁換約政策給推
是啊，違約賠錢天經地義，既然屋主要賠了，那這些人再吵什麼呢？
那些投客違約很笨 今年七月就禁止換約了你違約要賠164萬等到七月不能換約你就虧大了
慘...建商違約也是只賠15%，現在價差至少30%起跳，違約可能會變常態
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-04-03 12:57:00我終於知道一堆人買預售屋，原來是為了賺違約金
所以避開私約才是王道 想到去年跟投客買一間標的 她賺了48 現在低樓層成交價格多了260
作者:
alexstag (alexstag)
2022-04-03 12:58:00差一點就要去參加了...Orz
說真的，毀約賠兩倍的訂金，這不是很合理嗎？按照民事來就是這樣了
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-04-03 13:07:00都幾歲了 照合約走好不好
作者:
jaricho (...)
2022-04-03 13:08:00照合約走哪裡有問題...不然要一哭二鬧三上吊嗎
滿懷成家夢，湊滿頭期被違約當然氣到吵啊...將心比心，不是每個人都是銀彈滿滿的投客。人家也只是鬧大讓更多人知道新竹這種市場環境，又不是貪圖什麼。
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-04-03 13:10:00賺164萬投報率很高a...
作者:
Wwww4452 (海鮮鍋燒意麵)
2022-04-03 13:10:00作者:
MacD89 (MacD89)
2022-04-03 13:12:00半年賺164萬 等於一個月多賺27萬 早知道買兩間
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-04-03 13:13:00八成早就已經到處炫耀賺多少現在被毀約 氣噗噗吼
作者:
jaricho (...)
2022-04-03 13:18:00現實社會就是大家都為自己利益著想啊，屋主評估覺得違約對他更有利當然違約照合約賠償，租屋市場也是，你會因為租客失去工作繳不出房租，覺得他很可憐遇上人生困難，也不是故意拖欠房租，就通融幾個月免費嗎？應該也是照合約走吧
為什麼我看起來買方更沒合約精神 賣方打算照合約賠違約金耶
還不簡單一切都價格問題 你怕違約不會加價履約嗎？根本活該
作者:
INNBUG (最純潔的傑)
2022-04-03 13:23:00賠償金當初該寫高一點，否則對方願意賠，到法院也贏不了
違約100%獲利耶 超棒投報 結果另外一邊增加投報有夠低但是總獲利提升 win win
作者:
predo (QQ)
2022-04-03 13:24:00笑死 就賠你了啊 吵什麼 不想賣不行嗎
真的好單純 這種事就是找人來喬，我從沒看過道上兄弟買房被違約的
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2022-04-03 13:26:00不就按照合約走，不然當初應該把違約金設定更高
違約金拿了跑去炒其它地方，也夠你繼續租竹科好幾年了啦
作者:
predo (QQ)
2022-04-03 13:29:00可憐吶 不是鼓勵預售屋禁轉了
怎麼不會影響，建商違約鎖盤會被爆出來，不爽以後就不要跟他買啊；投資客違約，你也可以去爆他料啊
作者:
predo (QQ)
2022-04-03 13:30:00人家提早遵守規定 良善公民不賣了笑死 結果還要去告人家不賣了
作者:
jeff52 (Jeff)
2022-04-03 13:39:00慘，早一點跟建商買才是最有保障的
作者:
azxswqa (萱潁)
2022-04-03 13:43:00@@超爽的莫名奇妙賺了違約金
作者: keptrule 2022-04-03 13:47:00
漲價歸公，沒利潤就沒投客
作者:
buike (chico)
2022-04-03 13:48:007月就禁轉了，不爽直接去抗議政策啊
作者: ianchen1223 (ㄒㄏboy) 2022-04-03 13:56:00
笑死新竹一坪七十幾萬喔
作者:
MKIU (uu)
2022-04-03 14:00:00作者:
shiauber (不可承受之輕)
2022-04-03 14:15:00多多浮木竟然剩下這種文 QQ
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2022-04-03 14:18:00成本164再多賺回164，竹科媽媽怎麼不試著賺違約金就好，十間就能賺1640，選我正解。
作者:
kk8278 (晴)
2022-04-03 14:19:00啥小違約金啊，把自住客當避險工具啊？
自救會笑死 我mentor就囤好幾戶合新/合康 韭菜學弟最愛追高住寶咖咖
87阿 上法院 私約變認證 到時變費用量更縮，對手贏更多
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-04-03 14:29:00
預售禁轉，中古鎖盤，供給拉到最左，看最後會發生什麼
作者:
kk8278 (晴)
2022-04-03 14:36:00簽讓渡書時屋主已經淨賺50萬以上了，現在看到漲幅還想貪啊？
白賺164很爽了吧 活該買轉約 買的時候不知道風險嗎
作者:
kk8278 (晴)
2022-04-03 14:40:00竹科匯接待：不好意思，三天就賣完了。
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-04-03 15:30:00看吧 預售短線當沖仔就是亂源沒短線仔 那幾間能讓自住的跟建商買到 就沒這問題了
作者: fucy7905 (法克) 2022-04-03 15:44:00
TP綁兩年，聽聞有提早換約
作者: gan (123) 2022-04-03 15:55:00
關完還有賺500萬真爽
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-04-03 16:21:00賠約金就是照合約走了 看看仲介那方有無漏洞 不過很難贏
作者: log65320 (Logarithm) 2022-04-03 16:21:00
雖然是買方不照合約走, 但也沒有抹去就是投資客在炒作房子的事實, 勇於曝光媒體也好,讓大家來看看新竹的可悲
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-04-03 16:22:00合約就寫賠錢了事 投客沒有形象壓力 違約賺更多
作者:
kai2573 (kai)
2022-04-03 16:30:00不就選擇權
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-04-03 16:38:00其實看政府要不要查 把投客金流查一遍 有沒有用人頭 有沒有逃稅 心虛投客就會乖乖轉讓 也不是沒辦法不到十個 查一次 大家就會乖了 真的相關仲介也查一遍 絕對可以喝止九成 看要不要而已
作者:
rayctr (ray)
2022-04-03 16:43:00違約賠兩倍，投資客還可以賺，這樣就失去違約金的意義了，不符合懲罰的比利原則
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-03 16:46:00這種契約是債權行為沒有物權效力政府不能沒證據查人金流這是法治國家賠違約金也是照合約走有人跳針很嚴重人家投資就要查身家你不如直接鬥地主
作者:
kk8278 (晴)
2022-04-03 16:54:00合約上還有一條損害賠償
作者: CSMU27 (看不見) 2022-04-03 16:57:00
其實屋主可能會讓買家去打官司 要屋主賠160萬都不知道民國幾年了
作者:
BIKOMAN (尾行君)
2022-04-03 17:10:00預售案子ZzzZ
作者:
eplovecm (expect)
2022-04-03 17:46:00問題是拿到違約金也買不起了
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-04-03 18:29:00早在跟預售投客買時就要知道還有這招了 不能馬上轉約的都別碰買房是為了心安 把買房搞到天天比買股還提心吊膽頗慘
作者:
zzyzx (rd.)
2022-04-03 19:02:00投資客真的貪婪到不行 但至少買家不虧 只是忽然沒房子住
作者: NEWinx (yoyo) 2022-04-03 19:08:00
賺到164再往旁邊找就好，何必堅持竹北
作者:
kk8278 (晴)
2022-04-03 19:14:00投資客導致房市亂象才是問題
耶耶是我的錯覺還是超市到了新竹就不知道什麼叫特價了
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-04-03 20:14:00人家都已經要炫耀住高鐵區 哪可能往外找被毀約 沒面子 氣噗噗
被毀約還不氣？有些人的留言也太離譜，賺該賺的，從自住賺還要再害人家沒房買，太超過了。
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-04-03 20:39:00照合約走啊 不然想怎樣== 一直跳針
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-03 20:56:00毀約要賠錢的又不是免費
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-04-03 21:06:00誰知道第二手是自住還是投資客你各位菩薩都會通靈喔
作者:
kk8278 (晴)
2022-04-03 21:20:00買高鐵特區有值得炫耀？你是多自卑？小人之心眼界如此狹隘要不是漲幅過高 投資客會甘願賠錢？只想穩贏的就對了
作者: james112214 (阿因) 2022-04-03 22:06:00
自己簽名的照合約走也要跳針 都一樣貪
那個有沒有搞錯啊 投報率100%耶 股市有拿到過嗎？你說自住搞不好別人買第三間了
作者:
yo ( )
2022-04-04 00:40:00就拖到預售屋不能換約啊XD 然後屋主只能等到成屋後交易XD
作者:
Aswift (ang33)
2022-04-04 01:39:00可怕的是如果確認會法案朔及既往 倒楣都沒換到約的
說真的要是我是投資客、建商 我也要違約賠錢……..
不然去聯署請政府立法終止建商潛銷啊，民生必需品販賣資訊全面公開透明，合理我支持XD接下來要禁轉約了，可以觀望一下啦，短線投客大概會少很多，在那之前先離開竹科比較實在
有想買惡意違約建案的人可能要注意，若買了這些惡意違約投客的房子後，若投客也沒處理好轉約的法律責任就賣你，還真不知道是誰是最終的屋主