今年實價登錄出來，看很久大安的中古大樓直接噴發，公寓屋主也都惜售。
以信義安和這個區塊來說，由於離信義區太近，需求太強，置產投資族群都
虎視眈眈。
以這幾間成交狀況:
北歐大廈:43年老大樓，正仁愛路三角基地，今年四樓直接成交110萬/坪，
4跟5樓兩間小坪數釋出直接幾天內一起被秒殺。
鴻福大廈:同樓層價位直接從105再彈到歷史最高117萬/坪，開賣一堆人去搶
，大安區小坪數下手真的要快。
雲門名廈:當年的知名豪宅，15樓無裝潢直接成交過112萬，非頂樓的最高價。
林肯大廈:最近剛上新聞事件，正敦化南路，46.5年舊大樓最新直接110萬/坪
華美聯合大廈:成交140萬歷史新高，之後就沒物件，還被新聞報導出來，
屋齡50年難道還要再戰50年?
敦南名廬:38年屋過8000萬豪宅稅還是賣到127.5萬/坪，復興家長購買?
鑽石雙星大樓:40年一般中樓層過8000萬豪宅稅，直接124萬/坪不廢話
心得.....
所以現在還能去追嗎？近期這種大安區正蛋黃位置完全沒好物件，兩房電梯大
樓一出來就沒有，台北人的口袋真的有夠深.....
作者:
Ax0101 (Ax)
2022-04-04 12:09:00未來趨勢就是會都更啊...有人說都更難...但就自己這代辛苦...造福下一代囉！現在外圍重劃區10年內新大樓過2.30年後也是老房...容積率都用光光...更不可能都更...這批過2.30年後變老房更慘...所以才一堆資金回流雙北啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-04 12:12:00因為都更後直接240萬一坪 現在就是進去住到退休等都更
台北市大樓很稀有 何況蛋黃區 而且台灣進入電梯剛需的人口紅利時代 這些老人需要的是退休能住得舒服 以後能不能都更不是重點了
作者:
jaricho (...)
2022-04-04 12:21:00有能力買就買 沒能力買就喊燒
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-04 12:26:00另一個問題就是彭淮南這類型的文人老人很多寧可房子小一號 總價多3倍換電梯也不想不能離開這一區計程車100內機能完整到能在亞洲排上數的也只有幾區
作者:
orz65535 (′‧ω‧‵)
2022-04-04 12:41:00台中大安都要起飛了?
作者:
skevin (NG)
2022-04-04 12:42:00從小住那附近 你說的建案 我竟然都知道雲門當時還真的很頂 連侯她媽媽當時都住那
竹北一樣屌打大安古蹟Gg發哥聯年薪屌甩台北10條街
彭淮南的例子是一個退休高等公務員的儲蓄、退休金、以及一棟老公寓幾十年來的增值 可以換到7-8000萬的大樓而他們也願意這樣換 這樣的人口數就很多了 因為比較高職等的退休公務員都在台北中央政府
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-04-04 12:59:00台北蛋黃區的房子就不是比年薪了
竹北沒有疫情 屌打北市北市跟本不適合居住擠 不衛生 疫情 交通爛
作者:
bms ( )
2022-04-04 13:07:00樓上反串要講啊
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-04-04 13:17:00
其實買大坪數反而划算，因為價格差不多就固定在那，反而其他區域漲更多，越來越接近大安區
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-04-04 13:24:00別做夢了，大安區很難炒，單價太高，真的要自住誰會買小套房？出租的報酬也不划算。
轉手作價貸款而已，這些老房子根本沒人要有錢人看不上，一般人買不起，拿來貸款剛剛好別唬爛了，大安區根本沒漲，只有小坪數價格帶地的騙一些人上車
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-04-04 13:27:00除非自住，不建議投資大安區
雲門就是侯佩岑從小長大的地方，當時可說是政商雲集。周侯戀最早就是那邊的住戶爆料才會在代官山被拍到https://ppt.cc/fA2uZx
大安區單價極高的套房都跟學區有關買方只是要有個戶籍 不是真的要住 低總價小套房單價可以衝很高 反正後續再賣也不賠 等於獲得入學資格還有賺
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-04-04 14:00:00
國泰名門還不錯，總價意外的合理不過，除了都更，大概不用期待獲利
這是比較問題 等桃園一坪一百萬 大安區難道不能200萬一坪
作者:
lynos (快樂就好)
2022-04-04 14:04:00買這些中古大樓，就是自用或是移轉給下一代要都更不容易大安信義這波有些區塊漲很多國館對面，仁愛路四段，成交136萬/坪，9500萬沒有車位，屋齡36年，還是有創高漲最多的，應該是信義路莊敬路，吳興街這些中古電梯，公寓吳興街600巷公寓，都要50多萬，這種地方，以前都沒人要買
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-04-04 14:11:00
600巷真的糟，不過還是有人會喜歡啦
國雄中正兩房雙梯雙拼頂樓露台花台戶三面採光衛浴開窗，賣6666萬就好
作者:
lynos (快樂就好)
2022-04-04 14:25:00最近市況挺冷的，應該也是到頂了
最近市況真的有降溫，3/29檔期跳價太兇，等實價登錄出一陣子後，市場又會熱起來，不買下一位
作者:
obrag (Alley Cat)
2022-04-04 14:42:00成功國宅8字頭了
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-04-04 15:15:00大安區就是榜首然後持續緩慢創新高 買了就不賣，下一案更貴
大安國宅實登最近看到破百 不然也有9字頭 看起來真的難回去了
大安國宅很兇猛 破9不說還賣到沒案子 2021年隨時有3-5間在架上....
這邊是有些小白走錯路了嗎？能夠買這種天龍特區正蛋黃地點的怎麼會管投報率跟上班族的薪資收入，更何況市場根本沒什麼物件，有的話屋主也是開超高完全沒在管什麼升息選舉打房戰爭的
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-04-04 20:04:00北歐那個案子 我禮拜三房仲才釋出 禮拜六就被秒掉 我記得是20多坪實坪
作者:
jerrry (jerry)
2022-04-05 00:18:00正仁愛路是收藏 沒在管其他有的沒的
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-04-05 00:28:00剛買仁愛路四段高樓層 面仁愛國中 單價125 捏下去了><
作者:
good00609 (ken896532)
2022-04-05 00:59:00你裡面說的幾間裡面是不是有連戰柯震東爸爸 崔苔菁 那些以前就賺很大的