各位版大，小弟最近在八德看到2X年屋跟預售價差擴大到一個匪夷所思的程度
今天去看一間陸光國宅中高樓層，算起來一坪不到17萬，屋況稍微整理一下感覺還行
但是旁邊的預售屋一坪開36萬以上，比較偏的八擴預售屋一坪34萬還熱賣
不曉得為什麼現在預售、新古十年內的跟2X年電梯華厦價差那麼大呢？

就開始妙 中古屋了 預售退場了

新屋漲太快，中古屋還沒反應過來

ceca的文章去看一次就知道了

不快買還上來問, 等等被版友掃掉XDD

ceca不是說過嗎? 還是你想釣他?

因為補漲是需要時間的，會補漲23-25現在買入正是時機順便說一下補漲所需要的時間，6-12個月現金投報率會超過200%，看到我留言的算你有福氣一點都不會『匪夷所思』，一直以來都是這樣這就是房市風險趨近0投報率趨近於無限大的原因這已經不是投資了，而是套利

誰來幫忙低調一下

除了屋齡，這陸光國宅量體大、建築品質普普（國宅嘛…）

同一社區中古籌碼還不穩定 可能有人買17要賣20結果遇

還有在大湳市場旁的環境問題都是房價不高的原因

到之前買15的只要賣17 一堆物件互打 但是等到大家開始反應過來時可能會光速消失

通常量體大的，這時候很有得挑，就選最好的就對了等到突然全部消失時，價格突然會變23起，這是這麼神奇套句ceca說的，價格是用跳

我前陣子買一間大坪數6X坪的700多萬 2X年 結果發現附

陸光有1900多戶，超級多的…價格自然漲得慢

近新房快賣到2千了你己經發現置富密碼了 要偷偷吃 能吃多少就吃多少XDDD

中古還有其他問題，如果本身維護太差 不容易漲的

價格愈匪疑所思愈有機會

原物料和工資大漲，建材貴

兩年前買26年屋三房含車490萬，現在對面同坪數預售開1700萬，明年來賣應該是很有肉

兇殺案那代嗎？

如果社區本身沒大問題 最後價差會在30%內

那個沒有車位

低調啦

那邊記得車位要抽籤吧 又太多戶數

價差不大誰要買舊房 20年後舊房就快五十歲了

新古其實陷阱很多預售 看建商評價就好

中古屋搶輸投資客代表你對房價估的太低除非你也是要投資，那就是大家抓利潤的競爭

老屋貸款沒辦法貸那麼高..

估價估的到就是八成,老不老不重要.

總價多40 貸款平攤下來才沒多少 可惜了中古價格會收斂 只要預售跟新屋越高 中古就會自動往上

新竹北區2X年大樓26-28萬，馬路正對面預售50-55萬，這是去年12月的真實資訊，如果只要同地段同學區，一定選中古，但房貸一繳也是都2-30年，2X年買來純自住的也是要有20年後變成城中城的心理準備，不同面向的取捨。

哪裡可以找到國宅補助的資訊呢

那就更不錯了呀，只是想跟你分享新竹舊市區的新舊大樓也是有你看到的這種現象，因為只要旁邊差不多地段的全新預售屋價格站上去，自住買家預算捏不上去的也只能回頭找中古，屋源越缺越會這樣.. 你如果自住喜歡，之後可再多留意這社區，祝你買到心儀的房子。

會變城中城不是因為老連戰以前住的一品就不可能變城中城不是？