講個笑話,我第一次買房的時候買淡水
我爸氣到好幾天不跟我說話
說那邊太冷,很遠,不方便,蓋一堆房子,鬼城
之後賣掉有賺一點點
我爹第一句問我
還有哪裡有可以買的 八八這邊有錢
所以我常講,投資客不是生出來就是投資客
投資客是被製造出來的
但房價會漲,也不是投資客炒出來
投資客有能力炒作,幹嘛不去炒坪林萬里
要罵炒房之前
https://www.youtube.com/watch?v=IP4ZrJodXeI
請把我這篇影片看過一次
台灣房地產價值是隨著建設發展而往上走
太多蛋頭學者整天在辦公室算模型
利用他的話語權,講一堆跟現實理論完全不符合的理論
然後引導消費者做錯誤的決定
https://www.moneynet.com.tw/article/600
這篇是2011年的報導
含金量非常的高
這些學者只會我認為,我以為,我覺得
抱著錯誤模型猛算
台灣人對留美的,教授的,會念書的都會有善意的想法
並且選擇相信這些人
但這些模型根本沒有辦法跟實務相連結
講一個白的,台灣是矽島,產值跟摩爾定律息息相關
電晶體每隔幾年就加倍成長,台灣的產值就相對往上噴
選對職業賺到錢的就會產生相對剝奪感
回到長輩,長輩根本不知道什麼是摩爾定律
也不知道台積電的毛利到50%
更不知道Novatek是做什麼的
還是用以前工業 機械 農業社會的角度去看
所以我們在代銷,只要遇到帶父母來的
10組裡面會有6~7組被長輩擋掉
後來我們學乖了
只要客戶真的想買房子
我會跟客戶講,不要跟你爸媽講你訂了!
你講了就不要買了!
然後價格也是從表價來開始談
千萬不要跟長輩講你已經跟我議過價格了
每次那種不會裝會的長輩
來就為了自己的面子,跟展氣魄
一出就是6折7折,根本連談都不用談
印象最深刻是2019年我在江北賣
SRC純住0店面走路到江翠站400公尺 只要52萬
客戶跟我說拜託拜託他真的很喜歡
我說好,如此如此這般這般,請他照做
後來講了四個小時終於搞定
現在回過頭看
被我這個貌似忠良的代銷仔騙上車的
不要說賺到
起碼在大通膨時代上了一艘優質的船
在回到2019疫情最嚴重的時候
我在中和某個建案,當時成交價均45萬
走到南勢角只要六分鐘 一層六戶兩隻梯的純住宅
一對年輕夫妻看了很喜歡
結果長輩來開始出主義
"你這個土地成本BALABALA"
"你這邊環境不好BALABALA"
然後出一個芭樂價 最後退給客人
那位客戶現在已經退到圓通路山上去了
所以啊,如果自己有能力,自己決定就好
自己的未來還是要自己負責
※ 引述《vars332000 (kuro)》之銘言：
: 各位好~
: 小弟背景 33歲單身肥宅。
: 最近看上一間房子很喜歡，出價有成交可能性，目前打算自己一人居住。
: 頭期及房屋貸款部分都是 小弟自己目前有能力負擔。
: 但是買房是大事 還是有跟爸媽說~
: 但是兩老人家極力反對我購屋，他們表示房屋的價格太高，且他們認為未來不會漲。
: 小弟本人是認為就算不漲，也不會跌~
: 但是我硬要購屋的話(不須父母金援)，又怕把家人的氣氛弄僵...
: 網路上也很不少跟我類似情況的文章，但是他們根本就不想也不願意看...
: 想問版上各位應該也有遇到類似情況，都怎麼處理?
作者:
coolben (我很強)
2022-04-06 22:21:00長輩一輩子房買經驗值這麼低，不懂為何要帶他們出馬？我的房子，也是買了，才講
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-06 22:22:00圓通路山上是不是有某YT業配過好像離捷運站有不小距離走路滿辛苦
老實說我對圓通路的印象就是圓通寺 所以真的幫客戶QQ真正很山裡面也有本來51萬可以買板橋沒買 現在連土城站旁都買不到不要說代銷建商漲,當初買51現在也不可能拿出來賣51人心是無法用公式模型計算出來的
作者:
onomedu (edu)
2022-04-06 22:28:00說另外一個笑話,單身一個人去看房,會被代銷認為來亂,不得不看房要帶父母或女朋友。真的是活生生案例，單身買房還是要帶父母去
說真的服務業人百百種,真的不用拿一個例子套用在全部
作者:
mayko (mayko)
2022-04-06 22:30:00圓通路除圓通寺之外,另一個是曉山青.因為該建案沒瓦斯管線
作者:
zzxcaa (WOW)
2022-04-06 22:34:00不認識novatek也要認識novashin XD
作者:
iwilltry (tryit)
2022-04-06 22:35:00除非行業不夠體面，不然單身買房沒捨吧
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-06 22:37:00你是好人
作者:
syner (愛小晶晶)
2022-04-06 22:38:00圓通路之前還有陸軍儀隊在那邊,蠻吵的應該是嫌惡設施XD
作者:
buji (卜基)
2022-04-06 22:51:00想結婚，父母反對。該如何?
作者: w21kp 2022-04-06 22:59:00
我當初看房都一個人騎車去 還沒遇過代銷房仲打發我的情況
作者:
onomedu (edu)
2022-04-06 23:10:00單身看房，房仲不會打發,代銷會,案例不止本身,朋友也遇到
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-04-06 23:27:00長輩 真的 蠻討厭淡水的 不知道為什麼
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-04-06 23:29:00
就垃圾paper啊
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-04-06 23:39:00不哦 我碰到的長輩是知道(有住過淡水) 我猜可能是那個年代朋友同學們各地買房 然後買淡水的接近最慘印象深刻吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-06 23:54:00甲山林水公園有20萬過? 你是說公園居旁邊的豪斯登堡之類甲山林自始至終都在淡水猛推30+的天價案子不是?
海景園中園在我國小的時候是名宅，不勝唏噓替買在那的親戚QQ
作者:
vaio8937 (直把杭州當汴州)
2022-04-07 08:20:002019有疫情嗎？
作者: et99899 (MH) 2022-04-07 09:38:00
噓文搞不清楚2019.2020笑死XD
作者:
vaio8937 (直把杭州當汴州)
2022-04-07 11:01:00疫情明明就是2019年12月中旬才有第一病例
作者:
hdw 2022-04-07 11:04:00這點我媽倒是不錯，約她看房，她直接她看不懂，我爽就好
作者:
vaio8937 (直把杭州當汴州)
2022-04-07 11:05:002020的三月才全球大流行。台股跌到8523連時間順序都搞不清楚是在反駁什麼
作者:
vaio8937 (直把杭州當汴州)
2022-04-07 11:08:00作者:
vaio8937 (直把杭州當汴州)
2022-04-07 11:11:00是
Covid-20哥，有夠好笑的還要硬凹，好了啦～～～～～～
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-07 11:25:00連噓不可取
作者:
vaio8937 (直把杭州當汴州)
2022-04-07 11:28:00小弟甘拜下風求novashin大人有大量，不計小人過啦
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-04-07 13:54:00嫌貨才是買貨人 哈
作者: f125902 (f125902) 2022-04-08 13:38:00
推！