有一點我想不透
預售屋銷售要申報開價等
賣掉也要實價登錄
預售屋合約也會抽查
都做到這樣其實還有更健全方法
1.清楚標示告知公設範圍，地下室車位分擔跟住戶分擔
而不是建商想給多少就多少
公設問題解決
2.既然能實價登錄，也可以信託屢保
為何不能去登記
給一張權利證明表示你有買
也可以防止建商一屋多賣，地政事務所登記在案誰的名字，換好建商的合約還要去登記
也可作為未來管制預售購買戶數
換約未報稅黑數
3.預售屋保證金，建商要賣預售屋必須要提交開價的多少百分比，完工交屋還給建商
你越貴繳越多
也可防止爛尾樓
4.營造款必須110%到位才能動工或預售
野口防爛尾
5.預售屋合約強制使用內政部版本，並清楚標示建材，各類圖說
所有廣告文宣必須申報建檔，接待中心樣品屋也是要拍照建檔
建商要賣跟完工不符就沒收保證金
或多次違規就不給預售
這些絕對比不能換約還有嘴砲實坪制有用

就說政府照顧建商了 呵呵

好了啦 套套還在崩喔你的套套同伴已經哭暈在廁所了看你急著跳出來 就知道政府這次做對了

想不通嗎？就是沒要打趴房市啊，這麼簡單

噴噴

政府挑最簡單的下手啊，建商同業擔保這種東西早該廢除了

其實預售屋真的一早就該納管了 ~___~

管資本規模最後很可怕會變成壟斷要求這麼多資本投入中小建商都收起來不用玩了

ok啦 自然淘汰 銀行貸不出來就不用控管嘍！

預售本來就該管了 +1

這政策也不影響自住。

你自住最好敢買5年後交屋的預售自住客膽小如鼠毛特別多最好有這種膽量

影響亂投資下訂的吧？ 自住為何不敢買預售是沒錯啦。自住客的確很膽小。那這樣影響的是建商建商預售去化速度就慢了。

條文配套這麼好訂你來當部長（大絕

如果你是自住客現在要買一定買成屋的因為你不知道未來幾年後工作會不會換？會不會結婚？有幾個小孩預售買下手不能換約，你會敢買嗎？

應該限制為結構體完工才能有預售證然後以後沒有實力的別跟人當建商，建商資金成本壓那麼重，直接成屋賣就好了

你的建議不錯 那就禁止換約加上你的

有人拿刀逼你買預售？ 建商為什麼弄預售屋，原因不外乎兩種，資金沒那麼多或是想要降低成本，這方案直接把預售的條件打死，不如直接禁止預售，沒了預售市場供給量不會減少？

我以為預售就是先跟買家收錢來蓋，你要保證金他乾脆蓋完再賣吧

預售 跟成屋賣 一樣要搶啊 有什麼差？

怎麼了 你現在瑟瑟發抖嗎