※ 引述《CHealth (Mr.)》之銘言：
: 現在台灣正處於
: 1.持續下降的人口
: 台灣人口最高峰已過
: 接下來每年甚至每個月人口會持續下降
: https://i.imgur.com/CohIb2b.jpg
: 依據國家發展委員會
: 在不久的將來將會低於2000萬人
: 甚至30年左右一個世代的人口
: 台灣可能會直接少600萬人
: 2.持續上升的房價
: 這點不解釋
: 越來越貴的房價鐵錚錚擺在眼前
: 這似乎是台灣給世界的一次示範
: 不知道板上先進認為這樣的狀態會如何達成平衡？
: 不斷創歷史新低的人口
: 與不斷創歷史新高的房價
: 會共存在台灣這個社會嗎
我覺得這個問題啊~
可以用單一城市的狀況來參考啦~
整個台灣 是這1年人口要開始往下掉
但有個城市 人口下滑已經非常多年了 ...
沒錯 就是又老又窮 北漂青年的 高雄
高雄因為缺少高科技產業
所以大量的青年人口都外移到台北跟新竹
只有投票.過年 才會回高雄
https://cabu.kcg.gov.tw/Stat/StatRpts/StatRpt1.aspx?yq=111&mq=3&dq=
101年 高雄人口 277萬人
110年 高雄人口 273萬人
而且這是戶籍人口數
戶籍在高雄的北漂青年 都還完全沒計入
把北漂青年計入的話
這10年來
高雄實際居住的人口 可能-10萬人以上
然後 高雄的房價呢??
看看資料 ...https://pip.moi.gov.tw/V3/e/scre0106.aspx
高雄房價指數
101年 第3季 72.7
110年 第4季 118.0
10年來 實居人口持續下滑的高雄
房價漲了 +62%
如果人口少 房價就會跌
那這10年來的高雄 該怎麼解釋呢??

別再說了....太殘忍了

屏東很像也是差不多狀況吧

主要是看鈔票印了多少吧 咦~ 現在要升息+縮表了

升息現在才1.5X耶！讓你真的一路升好了，升到2.3%也就2013年的水準，2013年有怎樣嗎？

然後高雄現在政府加持，之前又老又窮都會漲了，未來更漲

對啊人口變少沒有工作機會然後房地產漲的60%是鈔票從天上掉下來？

生息縮表 台灣去年賺了三十幾兆 是會還回去喔XD

你太粗暴了

工人工資一直漲阿==

2.3%你時候你有聽過年收150要買2700的房子嗎？那升回2.3%會發生什麼事？

你沒聽說不代表沒發生阿 ..09-12年利息多少?漲幅多少?

高雄 本來就這樣 要解釋什麼？

沒聽過？我還知道年收0買2千萬的耶銀行放款的評估部門比你還不懂？ㄏㄏ

升息+縮表都還沒開始，趕快製造恐慌讓韭菜趕快歸隊，這樣才能安全下車數錢，然後看韭菜繳不出貸款被法拍再來撿便宜94爽

而且既然這麼擔心你怎麼還在這邊發文要買呢？？

不就是很想買 又看一直漲，都換幾輪人了qq

年收150買2700那位是有後盾…

https://i.imgur.com/M3DdjC5.jpg房東們 費用記得精算https://i.imgur.com/hKNesU9.jpg

還想在那邊帶風向，北漂？怎不看看台北

光是用人數根本不準，應該要看炒房年齡層的結構，現在會高就是因為老的有資金有房有的炒，當然房價飆高。去看看青年最愛北漂的台北，人數上升卻漲不動就知道

好了啦 留點活路好嗎

自以為精闢XDDD 蠻好笑的

高雄漲倒不難理解欸 當其他城市都噴個兩倍甚至三倍 自然會有人想來置產 不論何種目的

丸了,又想出貨了嗎....

人口下降剛開始 還沒少幾萬 都市間多少還是會互相帶動就算你推估的是真的 人也少不到10% 少個2-30萬再看看吧https://imgur.com/w0P7FHE.jpg

GG要去高雄設廠喇2016到現在 房價指數六都台北新北漲幅還比較少台南+30% 台中+25% 桃園高雄大概20%

高雄目前除了已經暴漲過的楠梓，其他都還很香吧，傻子才想買廠區附近，住十五分鐘的騎車路程或坐捷運香爆，高雄路那麼大條

臺灣人口密集度世界前幾名 人口減少根本不影響

高雄才-4萬 台北是-20萬欸

台北工作人口跟居住人口差了100萬

我一直很好奇2013年房價的2.3％的現金流負擔2022年房價的2.3％的現金流負擔在自住接盤客薪資N 年凍漲的情況負擔不會有差嗎？

相對起最近因為疫情的缺工缺料的短期因素，人口結構是長期的，房屋需求將會慢慢減少這是必然的，即使將來房價上漲，也會被上漲的工資抵銷。將來趨勢應該會是小的建商會越來越難生存，房價所得比也開始下滑。

傻子，路大條有啥用，還不是塞爆

工程師年薪500耶。

仲仲覺得沒差~反正他們賺爽爽就好了

台北都破250了 慘

高雄人口流失外縣市還是可以買啊但當全台灣人口都在減少就不一樣了