低總價
也就是大多數人可以接受的天花板就在那裡
台北市3000萬預售賣不掉
好賣的是1500萬的2房舊公寓
新北市2000萬40坪新成屋賣不掉
好賣的是1000萬25坪以下的中古屋
其他直轄市1500萬3房賣不掉
好賣的是1000萬帶裝潢的30坪新婚房
這點跟股票還滿像的
炒作就要選那些一般人買得起的
超過某個價格的
基本上也不是投資客鎖定的目標
反而才是物有所值的物件
不過這種非常稀少(很少釋出)
也不是一般人能接受的價格就是了
其實預售屋原本有
但現在預售也炒翻天
想要住有品質的好像也就只能吞了？
※ 引述《femlro (既得此生當盡其用)》之銘言：
: ※
: 450萬要課45%
: 外加房仲和裝潢
: 實際賺可能沒有100萬吧
: 現在新屋高房價主因是原物料跟缺工
: 二手屋高房價主因是房地合一
: 為什麼多450萬還是有人願意買
: 主要就是不少人特別是長輩買給晚輩
: 都還是寧可買來不要讓晚輩裝潢
: 直接可以入住
: 一來比起裝潢要自付現金
: 已經裝潢好的可以跟銀行貸八成
: 這才是高價二手屋有人買單的原因
: 但說真的只要政府取消房地合一
: 會有很多投資客把政府多收的那些税少轉嫁
: 年輕人真的要買反而更容易
: 房價有真的貴到高不可攀嗎？
: 台中港那邊仍然有20萬的房子
: A7來到35萬也沒有真的高不可攀
: 還是全新的
: 真的願意開遠點
: 鶯歌門牌鳳鳴甚至山鼻
: 30以下全新也有機會
: 政府真的要想幫年輕人推出30年無息房貸、取消房地合一才是真辦法
: 引述《ash003m1 (ash003)》之銘言：
: : 連結：https://is.gd/E8nDw3
: : 標題：投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬　一周火速成交酸民傻眼
: : 內文：實登完全揭露，無阻投資客短進短出步調，新北市新莊區「浪漫都心」屋齡26年，
: : 近期二
: : 樓戶在批踢踢版、開價1228萬求售，對照賣家去年10月購入價773萬，中古屋5個月價漲逾
: : 400萬，令人咋舌；經手仲介透露，該社區少釋出，第一次帶看就來7組，雖然是投資客加
: : 價賣，但周遭機能好又全新裝潢，還是一堆人搶買，不到一周就賣出。
: : 「浪漫都心」坐落昌平街59巷內，鄰近新莊副都心、頭前重劃區，社區樓高13層共140餘
: : 戶，屋齡已達26年；其中2樓戶、22.69坪，上（3）月底於批踢踢Home-Sale版刊出求售文
: : ，3房1廳1衛1陽台欲賣1228萬，房仲直言此為投資客的浪漫滿屋，並附上前一筆交易資料
: : ，2021年10月成交價773萬。
: : 物件引來網友回應「去年10月才買，逃真快」、「想逃還加這麼多，等著慢慢套，」，亦
: : 有網友認為若開1100萬，應該會被秒殺掉，買到賺到。《蘋果新聞網》致電經手仲介楊先
: : 生，他指出，此戶從接手到賣出只花一周時間，第一次帶看時，3、4家房仲帶了共7組人
: : 馬，現場買家圍著看，「浪漫都心」很少釋出，屋內又全新裝潢過，所以一堆人搶買，最
: : 後由一名自住客買到。
: : 以多少價位成交？他低調回應超過1千萬，具體數字暫時不便透露，並表示「浪漫都心離
: : 昌隆國小、中平國中、福壽公園都近，周遭也有中平路、幸福路商圈，生活機能便利，投
: : 資客有本事買到便宜，整理後加價賣，市場還是很買單」。
: : 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新版房地合一稅，持有2年內轉手都課45％稅率，
: : 除非自住、設籍滿6年，出售才有400萬的免稅額，雖然投資客面臨重稅，但獲利仍可先扣
: : 除當初交易支付的仲介費、印花稅、代書費、規費，以及不可卸除拆裝的裝潢費用後，剩
: : 餘額度才會被課到稅，因此房價持續看漲下，若增值空間足夠，賣方仍舊有短期出售的意
: : 願，而區域機能強的物件，依舊會有買方接手。（施智齡／台北報導）
: : 心得：完全就是暴利
: : 半年就可以漲450萬真的太跨張
: : 政府說好的打房呢？說好的實價登錄？
: : 看來對這些惡劣投機客幾乎完全沒有用
: : 還有那些惡心房仲只想賺取高額價差
: : 為了成交什麼話都說得出口
: : 看完這篇新聞不免讓人覺得
: : 投機客和房仲根本就是共犯結構
: : 看來這種黑心的房仲公司
: : 也完全沒有道德可言
: : 台灣房價本來就已經高得離譜
: : 現在疫情之下整個大環境的經濟都不好
: : 沒被裁員就偷笑了更不用說加薪了
: : 這樣下去誰還買得了房？到時候一定一堆年輕人躺平
: : 各位投資客與房仲請好好想一下你們這樣做對嗎？
: : 台灣很美是我們的家 我們應該多珍惜這塊土地讓更多人可以住在這裡而不是無家可歸
: : 有人知道這是哪間房仲公司嗎？
: : 真的不要再殘害台灣人
: : 請還給年輕人居住正義 拜託了
:

你來買我就賣你阿,不然我幹嘛貼,我又沒要開課收學費.XD你真的要買我mail給你阿,還是你要吃紅單..XD我不是要滿足你的需求,我只是表明我有啥東西要賣..

「台北市3000萬預售賣不掉」？？你是認真的嗎？

…..

舉個例子而已，還是預售10坪你要買XD

買的人很多吧...青田街大套房3000，一樣完銷

幫你查了一下，青田街近5年只有成交一筆套房，單價每坪78萬，好像不像你想像中熱賣啊

他講的是潤泰青田 還沒上實登

台北預售3000看位置吧 預售實登過3000的蛋黃一大堆啊

https://i.imgur.com/UaIka6Q.jpg 2024交屋

原來是潤泰青田，也剛好證明3000萬這個天花板啊

https://reurl.cc/xOzQyN自己去看吧

中工碧硯閣，預售，3000以上。好不好賣不知道

台北市現在3000預售是要買什麼？買不到東西

30坪賣光啊

tfct大，我內文有提到預售比較會有物有所值的物件啊，但就您說的一樣，銷售狀況目前未明

4000-5000萬跟掃貨一樣不用未知啦，走進去接待中心就知道市場實況

nthomas大，請參考潤泰青田，才剛提到馬上就忽略了？那就再提醒一次囉

潤泰青田3000只能一個人住啊

各地市場都會有一個總價區間帶沒錯但是你舉例的數字，有偏離市場價格

台北過3000預售的太多了啦 政府網站自己慢慢查

打錯是27坪的賣光…3000萬預售新屋

天天都掃貨啊，六都最後一名還掃貨XD，沒關係我懂是惜售，是沒有土地，對吧XD

重點是文章數值偏離市場==

3000萬賣完？再次感謝幫忙驗證數據

台北新案量最少有人不知道嗎 有沒有賣掉就去看實登就好了 在那邊扯什麼案量

最後一名又如何？跟你一開始文章表達的關聯性？

案量跟3000的關係？在那邊置換觀念

去市場實際走一趟吧，其他縣市數值也偏差

原來銷售量跟價格沒有關係啊，果然是突破經濟學的房版，不意外囉

不要誤人子弟==

開始過左右言他了

台北市3000萬天花板？以管窺天...

是不是看到都大傻眼，還預售屋==

台北市新建案本來就少 六都最後一名又怎樣？

其他縣市3房1500以上也賣很好連寶佳都賣得上去

台北市7000萬以下都好賣啦

台北3000萬 好賣的不得了

哥...連我新北鄉下地方的新莊很多都賣總價2000了，而且買的人也不少，北市天龍國妳說3000？這樣有點太誇張了啦

3000萬買套房不代表天花板在3000，說不定是地板XD

不過你說台北市大多數人天花板3000萬倒也沒錯啦只是實際上供給超低，只有一小撮人買得起超過3000萬也足夠把市面上待售房屋買到斷貨

台北3000萬預售居然是天花板? 那我應該超好買才對啊XD

最後一名是因為推案量也是最後一名圖都補了

總之買得起的也被黑心房仲炒到買不起

https://i.imgur.com/FFZNwXd.jpg信義房屋的案子，第一筆資料跟內文一樣