※ 引述《panson (潘神)》之銘言：
: ※ 引述《gerogexpg (Das Internetz)》之銘言：
: : 從2008年開始到現在
: : 房市足足漲了14年
: : 當時就有空空嘲笑說
: : 房市很快就要崩了啦
: : 結果崩到現在卻越崩越高
: : 看多的早就賺爛了
: : 那我想問
: : 這麼多年過去了
: : 空空有因為看空賺到錢的嗎？
: : 還是錢包也跟著越來越空呢？
: :

你太認真了

這邊都不是一般人拉 每個都很會嘴XD

平均2.5倍槓桿 還有本來要繳的租金和新增的稅金你如果真的會算不會去提這個，因為後面還有一堆沒算別忘了租金也是槓桿

房客付房貸就可以了

來房版心情都會變好

不是會嘴，是會按計算機XD

沒辦法有一堆人連計算機都不會用

租金就不止5%了

還到一定程度增貸出來再買一間何止5倍

不是常常進出喔 是長抱的槓桿平均是2.5倍 抱越短 槓桿越大 房地產就是這樣還是自住是30年 從2019年就開始不少了還有目前來看30年到最後會遠勝於股票如果股票沒有信貸的話會輸然後信貸額度沒房地產高這就是為什麼港仔會告訴我 有錢買房沒錢買股還有房地產最強的是傳承下去，在繼承方面全世界於房地產都有相對好的待遇一堆股神都是來房版喊空看房的啦，明顯漲勢還一直拼命喊空的不少甚至是真的有賺錢的股神也是連中文都不好，是多會抓轉折？那個板橋隨便擺到現在都超過了...你推算公寓價格和租金台北也是到處都有0..0為什麼租金低原因也在此 持有原成本太低

個人覺得租金低跟收入低也有關係喔..拉高底層租不起

房地產租金投報地板是 房貸利率+1%你股神 in 槓桿100倍 nq下去不就好了可配合房價指數可以算出來 大約的投報 比股票透明多了奇怪了 都股神了還當乞丐？看到了什麼？連貸款早就都人人壓30年了還在講20年是年紀太大了只能貸20?你可以去看看還有3-5年寬限期，缺錢嗎 我這認識 10%的 不然讓他們借你XD你中文不好啊 怪誰啊 20%本金 30年 本來就是平均2.5倍槓桿你沒賺乾我屁事

五倍槓桿的意思並不是1000萬會變五倍,ok?

22.5% 年化 你股神一天隨便都有了 還出借勒 快上啊，這麼會買股票當然房地產都很便宜

沒有人說兩年變五倍吧?這獲利是200% 吧?20%兩年 是1400萬

轉增貸 這位兄弟了解一下

我才不相信你反串勒，你是嫌空軍太少啊他反串的啦吃飽太閒，最好不懂長抱的跑來裝魯空 笑死現在是需要到處宣傳股票重壓抄底好嗎？

如果我有一千萬做房產 每年單利10%應該沒問題

沒人重壓 怎麼會有房地產撿便宜的時候

上次我用50頭期100裝修 總共150 做到月收租30000扣貸款利息雜費算2萬 24/y= 24/150=16% 看來沒問題

幹 你好威這麼骨力

8%的募資都有人做了 我還聽過18%的募資

我想看兩年1000萬變1500

要多鼓勵菜B8入場好嗎，反正最後他們也懶的出租最後就是自住持有空屋比例增高（低度用電然後人人有獎 房價漲 租金漲人人有錢反正過不久應該就會有1450一直洗炒房是政績

剛算一下 年化20我不敢~但年化10應該有把握

出租第一次，真的還在爬文…..

今天簽了兩間~有點抖 下半年要特別努力了

年化10坦白說真的不難，但這不是做不做的到盈利的問題，而是風險溢酬不等價，銀行房貸1.56％那為何要拿你的10％，真要賭應該是你們簽訂合約，例如說賭局一百萬，假設對方沒有年化10％賠你一百，反過來如果有則你賠對方一百，這樣賭局才等價吧

樓上 常開賭盤嗎

原po這個1000萬賭局 有道理欸

借1000兩年後還1500還就好哦？這利率多高不自己算一下

我常插花xd，如果這種賭局有人接我也想插

https://i.imgur.com/AYrVYpl.gifqqphor 包租公手冊因為COVID-19 問題 我覺得s26的說法非常有道理 都做成圖了

借1000還1500 直接跟銀行借就好啦 還更便宜要賺錢的人還跟你借來降低自己的利潤…呃…

哈哈ㄧ堆燒年股神月入當沖破200萬超多人的，你這獲利...

有笑有推

謝謝酷SO大喔其實也想在衝一間，但先搞定第一間好了

很多事情你算不到 剛買一年翻倍給你算看看

雖然實務上不一定達到五倍獲利，但你搞錯立論基礎了1.你每月繳的房貸是固定支出，就算你不買房也會以房租的形式從你口袋流出去，所以這部分以機會成本的角度來看是不會列入成本，但如果實務上房貸支出>房租多出的部分才會算進成本內2.再來五倍獲利不是拿一千萬可以賺五百萬的獲利，而是你拿一千萬做頭期款，可以買進的房屋是五千萬(貸八成)，所以當五千萬的房子漲2%=100萬時，相較本金一千萬漲幅是10%，這才是五倍獲利當然實務上還要扣稅扣交易成本，不過一開始本來就是簡化的說法啦..

租人抵不過利息的房子我真的沒見過XD而且投資盡量不會買新屋租人，因為風險高所以你買中古屋丟10年丟到稅金變10%沒什麼成本甚至我2020買的1000萬以下標的物，租金>本利合

這兩個月真要買掉再說吧 這幾波政策你還可以短期抽插用以往方法拿來吹 也蠻佩服的 不過真現金多就另當別輪 其它都是算算自爽用

期間也可以增貸出來，說實在槓桿還真的可以是5倍

借1000萬兩年還1500萬...你高利貸喔~~就算獲利可以COVER也沒人會跟你賭啦~~~因為找銀行借就好啊~~~幹嘛跟高利貸借5倍獲利本來就是簡單計算，實務上本來就不可能維持但在你買入的時間點，你是利用5被槓桿買進你買不起的物件