※ 引述《breathair (消滅共匪)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？
: 時間: Wed Apr 13 19:47:17 2022
: : 也就是一年 4.4% 的報酬率
: : 台灣最夯的 0050/006208 長期年化報酬率大概是 7%-10% 左右
: : 考慮房貸可以說是 5 倍槓桿，房地產報酬率少說 10-20% 起跳
: : 股市除非用融資或期貨槓桿，不然誰輸誰嬴還很難說？
: : 更何況股市的槓桿成本比房貸高很多
: : 舉台積當例子，這種看後照鏡開車的話真的可以少說一點
: : 如果早知道當初，那乾脆 allin BTC 不是更厲害
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: 大哥….五倍槓桿只有你不還本金
: 或是不斷獲利出清
: 才有可能獲利5倍槓桿
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: 你投入資金200萬，貸800萬
: 漲2成，變1200萬
: 除非當時馬上賣掉，得400萬，獲利100%
: 但是自住客，置產客，不可能像投資客一樣天天進出啊
: 而且你現在天天進出看看？
: 光房地合一稅金你看要抽多少？
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: 放到稅金變低，你又要還銀行多少錢？
: 這些錢你都沒算，只算現在未實現損益？
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: 真的辣
: 房子放長30年，置產絕對是個抗通膨的好選擇
: 而且你隨時還可以貸款出來做別的投資
: 是不錯的資產
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: 但是5倍槓桿，5倍獲利…..
: 一般人不可能
哪來的不可能?
初期投入頭款 20%
之後擺著,房子增值 1% 就等於頭款增值 5%
很簡單的數學問題
至於利息成本跟稅金成本,交易成本
這些本來就要計算
把錢投到別的投資產品
一樣會有各種稅費以及成本
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