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新冠肺炎疫情捲土重來導致近期高雄新屋房市買氣下滑，整體來人平均減少3成，然而昨
（12日）高市府才宣布台積電楠梓廠區環評通過，如今卻面臨疫情爆發，未來更不排除可
能當日萬例確診，房市買氣出現巨大震盪。專家分析，疫情持續延燒買氣勢必下滑，但建
商普遍不急於開案，即便開案各處均挑戰歷史新高，對投資客而言即便台積電下半年動土
，房價能否續漲目前並無把握。
高雄2021年各房市交易熱區因建設議題不斷，導致房價出現上揚，《蘋果新聞網》依高市
府高雄實價網統計，包括鼓山新屋每坪房價已站上單坪32萬元，較2020年成長4.66萬元，
另仁武、三民、岡山每坪成交均提升3萬元，全市購屋平均成交單價從22.38萬元，提升到
24.51萬元，增幅近10%。然而今年房市是否持續高漲，目前看來有著不小難度，可從今年
首季預售屋交易量看出端倪，如楠梓區僅成交43戶，相對去年首季213戶出現大幅滑落，
同樣現象也發生在鼓山，今年首季僅57戶較去年183戶出現雪崩減少。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱指出，近2周高雄新屋來人減少至少3成，主因是329
檔期新屋供給量減少，根本沒有太多新案進場，加上疫情因素導致民眾普遍減少到案場賞
屋，因此整體交易量出現下修，而今年上半年指標個案包括「艾美國際城」、「華友聯
NEXT21」、「清景麟國家公園」等造鎮，目前不僅還沒公開，甚至連接待中心都還未完工
，建商不急於開盤除觀察下半年房市景氣，也可能因疫情爆發而暫緩進場銷售。
不願具名南台指標代銷林姓負責人指出，這波建商對房價期待感過高，因此未來半年房市
買氣不會太好，但民眾也不用期待建商會降價，過去10年高雄房市多頭，多數建商口袋深
不可測，新屋暫緩銷售待7月預售屋禁止換約政策上路，在觀察當時景氣不遲，目前高雄
新屋房市進入盤整期，當投機客全退場，自住客尚無辦法接受高漲房價，僅剩下投資客在
猶豫是否進場卡位，畢竟下半年包括有捷運黃線及台積電動工，對區段房價可能有拉抬效
果，但整體交易盤整態勢不變，畢竟年底還有大選。（葉家銘／高雄報導）
心得：
不願具名南台指標代銷林姓負責人
新聞稿看起來就清景麟
為什麼會不好意思說呢...?