※ 引述《h880212 (Natsu)》之銘言：
: 小弟在房板潛水很久了，經常看各路大神分享很多有用的心得，最近真的要自己看房才發現
: 還是有很多自己沒考慮到的。
: 因為工作變動，最近在找逢甲附近的房子，中古屋和新屋都有看。
: 但是有發現591的中古屋在計算單坪價格看起來好像比較低，但實際扣掉車位雨遮那些，好像
: 中古屋沒有比新屋便宜多少，如果是這樣的話是不是直接買新屋就好？這算法是正常嗎?
: 像我看旁邊有間我喜歡的中古屋網路上寫每坪39萬，但其實已經把車位含進去計算。如果把
: 車位(約10坪150萬)拆開來，其實實際單價也差不多45萬。
: 我自己現在是找兩房，主要是因為沒女友(母胎單身QQ)+想過單身生活。 中古屋我原本想說
: 除了可以看到實際現況和不用裝潢太多之外，以為會便宜較多。
: 新屋我現在有在評估的是和宜好好，74環內的西屯目前就這建案還ok，七期和水湳都貴翻掉
: ，案子不大，但附近環境和單層四戶兩梯的配置我覺得還挺優，格局也還OK，純住戶沒有店
: 面。
: 如果中古屋這樣換算價格其實跟新案差不多了，那我寧願買新屋這樣想沒錯吧…環境跟社區
: 規劃都較好，但不確定我這樣換算是不是正確的，所以想問一下板上有沒有建議？
看你的需求，應該要找台灣大道、文心路、中清路、環中路這四條路圍起來的小區域。
你找的是兩房，文中描述中古屋開價在45萬，我猜你找的中古屋屋齡應該不超過10年
(其實是新古屋)。
結合上面兩段的條件，
這個小區域裡面，屋齡 1~10年，戶數70~200戶，主打2~3房的社區有：
達麗晶漾 144戶 2~3房 25~45坪 最高價111年2月 48.02萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lb23107268ad517
和宜 寓上逢甲 167戶 1~3房 18~33坪 最高價111年2月 46.69萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L7da917296f3fd
佑晟Green1 92戶 2房 24~26坪 最高價111年1月 45.29萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lb4110726988d3d
和宜 寓上長安 172戶 2~4房 26~42坪 最高價111年3月 43.21萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lf8c929708f1b9
和宜 寓上里安 134戶 2~3房 24~40坪 最高價110年12月 41.15萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lff296840485ee
勝美MY逢甲 70戶 1~2房 21~27坪 最高價111年1月 39.88萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L0211010752cdc9
昇揚Inn12 84戶 1~2房 20~29坪 最高價110年12月 36.12萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L145968142b344
很明顯可以看到屋齡 1~10年的新古屋房價已經跳漲一波了，
這個區域 1~10年的新古屋行情已經要抓到 40+ 才有機會買到。
和宜好好的成交價應該也是四字頭，那你選擇預售屋會比較有利。
選擇預售屋的缺點：
1.很有可能法案會通過預售屋禁止換約。
但你是工作在逢甲，又是買房自住，禁止換約對你影響很小。
2.還沒蓋好的房子就是存在風險，現在原物料與工人薪資一直漲，建築品質能保證嗎？
3.建商跑掉？ 和宜是寶佳集團，沒蓋完就跑掉的機率非常低。
選擇預售屋的優點：
1.你想住的區域，屋齡十年內的新古屋房價已經跳漲，你買預售屋等到交屋時，
到時候水湳經貿園區的房價會再拉升一波逢甲的房價，你是坐等增值。
2.你買預售屋付款會比你買成屋輕鬆一些，直接跟建商買也省去其它買中古屋的費用。
3.買預售屋全新入住就是爽！
和宜建設能不能買呢？
你預算夠的話我會建議你直上這個區域內 惠宇觀市政的大兩房、精銳FUN未來的大兩房
這兩個社區目前的行情應該會落在每坪50+萬以上
市場上本來就是如此，大部份的人都是住寶佳集團或是區域型小建商的房子，
要住品牌建商的房子就是要多掏錢出來！
推文有人提到買和宜(寶佳)擔心不好脫手，在台中買寶佳的房子很難賠錢，
因為寶佳很會挑地點，地點挑的好，增值沒煩惱！
和宜 寓上逢甲 167戶 1~3房 18~33坪 最高價111年2月 46.69萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L7da917296f3fd
第一手屋主房價落在 14~18萬/坪，現在最新成交價是 46.69萬/坪，
屋齡不到十年，房價翻兩倍。
和宜 寓上長安 172戶 2~4房 26~42坪 最高價111年3月 43.21萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lf8c929708f1b9
第一手屋主房價落在 13~16萬/坪，現在最新成交價是 43.21萬/坪，
屋齡不到十年，房價翻兩倍。
和宜 寓上里安 134戶 2~3房 24~40坪 最高價110年12月 41.15萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lff296840485ee
第一手屋主房價落在 16~19萬/坪，現在最新成交價是 41.15萬/坪，
屋齡不到十年，房價翻 1.5倍。
買和宜(寶佳)真的會不好脫手？ 市場會跟你說答案。
有多少預算，就做多少事。
目前政府打炒房的態勢明顯，要投資預售屋的風險很高且利潤直線下降中，
若你是要投資的話，我不會建議你買預售屋。
因為你要自住，加上你只看十年內的房屋，該區域十年內的房屋房價已經跳漲很多，
這個時候你買預售屋的優勢就出來了。
水湳經貿外圍的新古屋目前行情已經是40+，三年後正水湳經貿的房價肯定是60+，
你現在買水湳經貿外圍的預售屋 40+萬/坪，安心坐等未來正水湳的房價帶你飆上去。