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作者: ricker (ricker) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 30年房貸利率站上5% 月付增1/3…購屋者咬
時間: Sat Apr 16 20:00:01 2022
1.媒體來源:
世界新聞網
2.記者署名:
記者顏伶如／綜合報導 2022-04-15 15:35
3.完整新聞標題:
30年房貸利率站上5% 月付增1/3…購屋者咬牙苦撐
4.完整新聞內文:
自2011年初以來，30年固定房貸利率首度站上5%；根據推估，如今購買一般民宅的消費者，每月房貸支出平均要比一年前增加三分之一，但房地產市場需求依舊然強勁。
房屋貸款抵押公司房地美(Freddie Mac)14日指出，30年固定房貸利率從一周前的4.72%，升高到現在的5%，創下11年以來新高。就在15個月前，房貸利率一度跌至歷史新低。
華爾街日報(WSJ)分析，過去三個月裡，房貸利率調升迅速，是1987年迄今僅見，也讓房地產市場成為聯準會對抗通膨的主要戰場。房價一路走高的此時，消費者如今購屋時房貸負擔也變重許多。
房地產資訊網站Realtor.com經濟學者拉提尤(George Ratiu)指出，消費者一年前購買普通住宅時，在繳交20%頭期款的情況下，若以當時房貸利率計算，每月房貸花費約1223元，但現在購買相同房型並付20%頭期款，每月房貸支出卻要1700元，約增加38%。
即使在通膨高漲的今天，如此幅度的房貸支出增加依然驚人；拉提尤說，房貸開銷增加直接衝擊許多美國家庭的財務基礎。他說：「絕大多數買房子的美國民眾，都覺得購屋是一輩子開銷最高的單項消費。」
華爾街日報報導，某些準備買房的民眾則打算多繳一些頭期款，以便降低房貸開銷。
房貸利率調高讓買房負擔變重，但房地產市場還是欣欣向榮。衡量全美各地大型都會區平均房價的「史坦普-凱斯席勒全國房價指數」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)在截至今年1月的過去一年間便增加19.2%。
新冠疫情期間，房貸利率變得相對便宜。2021年大半年間，30年固定房貸利率都維持在3%以下；以2021年1月為例，更降至史上最低地2.65%。
房貸利率低促成二手屋市場出現2006年以來的榮景。疫情期間許多民眾改為遠距上班，加上房貸開銷變得划算，不少家庭毅然離開新澤西州、舊金山以及其他都會區的公寓，改住空間較為寬敞的郊區；剛成家、邁入人生購屋黃金時期的千禧世代(Millennials)年輕人，在這波房地產市場搶購潮裡也未缺席。
報導指出，銀行業人士及經濟學者表示，房貸開銷增加將會使房地產市場冷卻；美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association)購屋房貸申請量追蹤指數，本周比一年前下降6%。
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://www.worldjournal.com/wj/story/121148/6241104
6.備註:
30年固定房貸利率首度站上5%；；但房地產市場需求依舊然強勁。
3月時美國是不是說還有預期7次要升息? 央行總裁說沒有一定要跟進等幅升息，那7次會跟幾次會跟幾碼? 還是總之台灣不一樣，大家都繳得出房貸?