昨天去看一間北屯10年內的中古屋
在還沒去實際看屋之前
有先上實價登錄查詢上次的成交價
發現是未滿二年就要脫手的屋主
心想，是投資客嗎?
而且出的價格果然高出附近的房價
當初入手價大概1800萬，要賣2600萬
嗯，詢問房仲，回覆是屋主想舉家（一家四口）回去照顧家長
聽起來滿感人的
現在看屋況
只能說，好到不行
幾乎看不到使用痕跡
房仲說有屋主+二個小朋友居住ing
能做到如此完好的程度（屋主還住在這邊，等房賣出就要搬走）
的確非常的令人起疑
我有打開每個抽屜
很用心的都有擺放雜物
最後我懷疑是投資客的最後一個點是
房屋是使用吊隱式冷氣
我朋友是冷氣工程專家
他剛好注意到
冷氣出風口“裡面”竟然完全沒有積灰塵
https://imgur.com/a/nlkXruL
除非完全不吹冷氣
不然很難如此乾淨
以上是個人心得，當然只能是懷疑是投客，沒有實質証據
但，我並不想當盤子
供大家參考

是不是投客不是你要考慮的。根本沒有意義

賣房可以先打掃油漆啊

重點是你有沒有需要跟負擔能力，換個角度想如果真的是裝的，這樣也算很尊重買方心理的賣房了。雖然真的會有賣方需要這樣裝嗎？

推一樓！

你演那麼多小劇場要幹嘛...真自住客你願意多掏200萬出來買嗎

投資客這麼新的房子還願意用成這樣也真屌是我就空屋賣2600萬

所以 你要表達什麼？

真的住很久，好有感情。心如刀割開3000萬賣你，你就淚眼汪汪的簽約了。是這個劇情XD

跟自住客買不會比較便宜，反而投資客屋況會整理過，你可以不買單，總價能不能負擔才是重點，其實每個自住客心裡都住著投資客，只是沒表現出來而已

不爽投資客就不要買啊......也不用想這麼多吧。

誰的不重要 重要的是你有沒有覺得價格合理

所以真的自住2600可以嗎 買個房子好像抓姦

會不會腦補太多

你到底想表達甚麼 賣家想怎麼賣乾你甚麼事

484投客有這麼重要嗎@@ 自住的賣房就不會讓買方當盤子?

內心戲一堆，買東西就是一個價要不要買

屋況好也被懷疑東懷疑西 不想買就別看不就得了 盤不盤你10年後才能印證

自住的人可能認為自己房子超棒的 想賣很貴不行嗎...？

高出市價你要接？

買方只問自己需求跟划算與否 屋主怎樣我根本懶得知道

只要屋主跟我講的都符合現況說明書 沒隱瞞我屋況就好

一般是這樣啦！投資客買來整理裝潢後 自己或全家來住一陣子 看看大樓或社區是否有問題 順便當賓館到處試住

只有價格有沒到自己心中的價，房仲說什麼聽聽就好

是不是投客關你啥事？你出你要出的價格就好了啊

我碰過幾個這型的。他剛好就一家四口，約住了2-3個月

支持你，再撐10年，千萬不要買

小劇場這麼多,倒是買不到房的老問題.

他是自住要買2600跟他是投客要賣你2600有差嗎？又或者你預算是2000，難道因為是投客你不想加價，自住你就會加價2300買？

柯南

*自住要賣

你買房小劇場這麼多，不會影響賣家出價

好房子賣你3000都合理，2600算便宜了

你以為一般屋主就會便宜？呵呵

自住客就買

是不是想殺價找不到理由了？

投客沒人喜歡 但這文有夠廢

投資客礙到你了嗎

...你就出你想要的價錢就好，管他是不是投資客，眼紅人家賺錢喔？

投客也好 自住也好 想殺價算了吧

人家就想賺接近1000萬阿 有問題?

標準韭菜買方心態 賣方是誰到底關你啥事

邏輯很奇怪，阿人家就開2600，要就要不要就不要，會因為是自住就變成可以接受嗎，我也不喜歡投客，但乾這個啥事賣方就是出這個價，想要就談，是誰很重要嗎

下面一位

如果你覺得投客賣的房子會故意賣的特別貴，那是可以去看看附近的開價我想應該是會差不多，人家賺正常價差而已投客也不會傻到賣個盤子價賣半天卡死自己的資金

不重要啦 這麼多小劇場幹嘛 看的爽就買 買不起就不要買哪來這麼多廢話

高價投資客，竟然還裝吊隱式冷氣，真的佛心

買到撞到，建議你教訓投客

可憐 你買不起

所以是不是投資客會影響你買房入手價嗎?花那麼多精力?

感覺這頭殼可能是原本要自住 但目前景氣好高價賣看看

今天賣家開價1200 你會因為對方是投資客就拒買？如果對方真自住開價2400 你就買單？房子喜不喜歡，價錢接不接受才是重點，其它根本無關

買不了就不要囊囊

韭菜採買

為什麼看到投客的房子都跟看到凶宅一樣避之唯恐不及xD

對方身份一點都不重要，而且自住也可以整理一下再賣阿，很正常吧

小劇場一堆真好笑 自住客賣你更貴你就欣然接受？

這就是一堆魯空的無用想法 買房只要管自己買多少錢房子好不好 以後會不會漲就好了 前屋主是不是投資客有什麼差屋況好到不行在你眼裡居然是缺點 哈哈哈

固定請清潔阿姨打掃也不行哦…太多小劇場..無意義…

真的自住 兩個小朋友把家裡牆壁畫得亂七八糟 在你眼裡大概是優點吧 笑死馬桶阻塞都是屎 證明真的自住 原po立刻簽約

不然30年感情起家厝+1000賣你好了

請問在哪 我想買

要不然屋況爛一樣賣你2600比較開心？

不懂 自住客你就願意當盤子就對了？慈善家是你？

如果冷氣很多灰塵就願意2600含淚簽約嗎？？

我都秒選有嬰兒床的 = = 看起來就很讚

投客買1800 花100裝潢後跟新的一樣賣2600然後你會發現沒多久自住戶爛到掉漆滲水磁磚破裂的全部也都要賣2600，你就知道誰比較狠了

紅明顯 吊隱如果有裝好出風口沒冷凝真的不太會髒，甚至主機裡面鰭片也不太會髒

講這麼多所以呢？ 還是買不起

魯

傻傻的，投客有賺到預設值就賣了。自住的很常有一堆阿雜，例如：晚點交屋可以嗎？我新居還沒好

就是會一直去算對方賺多少，賺錢就是炒房仔，房價上漲的兇手，刑法要判這種人死刑的概念

你要懷疑的應該是上下左右鄰居有問題，讓屋主住兩年就想搬家...

呃...所以跟自住客買就不是盤子？

誰買的有什麼差 對你只有價格好不好而已

買房子只有買或不買，跟誰買不是那麼重要

只有我會想 投客根本不會花錢做吊隱式冷氣嗎XD 從沒看過

這投資客真有心 還幫忙裝這麼高級的冷氣

你自己都說價格高出附近的房價……你覺得專業投客會賣離行情很遠的價格嗎？投客講求周轉效率所以這就迷你投客或真自住自住賣的價格都馬比專業投客高的多

投客的問題是漂亮裝潢下的屋況，跟有沒有住人無關

投客跟自住客賣房的差異是？

看不到供大家參考的點在哪裡

坦白說 屋主自己賣才最貴 投資客有賺就好

有夠蠢 笑死

是不是投資客跟你要不要買房子的關係是？

文章的看法觀點簡直是奇葩！ 不是關注屋況、行情、格局竟然重點是投資客、自住客，真白爛！

當然要跟自住的買啊投資客也樂見你跟自住的買自住的大多都賣得比投資客貴投資客樂見你幫他們堆高行情

其實出風口有做好，吊隱式真的比較不會髒，而且應該沒有投客會做吊隱吧?成本差很多捏

重點是喜不喜歡、要不要買；喜歡又價格合適就買呀

惠宇仁美？你不買有人買XD

懷疑這個有什麼意義

太乾淨也要懷疑???

投客裝吊隱式? 有必要嗎?

小劇場太多 自住才是想賺最大的屋況差的也想賣新裝潢價格

其實你只要考慮價格。不過如果確定是投客，那代表也許一般賣家還沒跟上這個賣價，有機會再找到便宜的自住不一定便宜，有可能賣很貴，因為他們相對不了解行情。至於說投客賣比較便宜就免了，沒有投客會賣低於行情

這麼多暗示，這麼多您認為；您真的是買屋柯南，全部憑自己判斷，人家或許每天認真打掃，搞不好他有請洗冷氣的來，甚至人都住在裡面您都認為是投資客，您還要翻箱倒櫃幫他檢查。或者他真的想搬去照顧長輩，或者他沒有跟你講真實的原因。但老實跟您說你要主觀認為他是投資客還是自住客，真的都不會影響你的價格的，您放心。而且根據經驗，往往自住客才會出現那種天到賣不掉的貪心天價。您不用擔心會當盤子了，因為買不到就不會成為盤子。供您理想參考。

無聊而且他當初入手多少關你啥事啊 你要不要叫兩年前買長榮10元的人用這個價錢賣你 真是有夠天真

自己心裡都有底了，買的起就買，買不起就看下間，自己小劇場那麼多，屋主也不會再便宜你500萬

遇到這種買方，我心裡都想叫他去吃屎，謝謝再聯絡

所以裝潢根本就不該算在實價登錄炒房就是靠裝潢炒的 全部用毛胚屋價格再自己看裝潢合不合理

想太多了吧 有使用痕跡你就願意2600萬跟他買嗎！？

哈哈哈哈你推論這個要幹嘛？投客有在裝吊隱式的嗎

心態調整一下，這樣無助你買房

不要這樣 很可悲

就不買你們投資客的不行嗎？就像不喝林鳳營一樣

小劇場大師

討論這個超無聊

一直都有投資客翻修後在賣的，大部分都嗎說XX因素不然本來要自住。有的一看就知道賣家是投資客，物品不少但是沒有生活痕跡，房仲也一直否認

但這可能真自住啊 投客不會用到吊隱式冷氣這麼好的吧你朋友冷氣工程專家 你去問有多少投資客用吊隱?問問他吊隱的多少$ 吊隱有沒有可能不太有灰塵

不買投資客好啊底下空空不知道在崩潰啥投客樂見你們推高行情

難怪買不到房

推一樓

噓的好怪，偏要補血

所以不是投客然後開更高價賣你就買？ 廢文

廢話一堆幹嘛

我到底看了什麼

你怎麼不說投客幫你整理好全新的都沒用過，比別人用過的還爽管物件就好了，賣家是誰有差嗎？ 換作是你自己裝潢也未必有他專業

高雄亞灣還有一間1月下旬買900現在開1280的 你覺得這是不是投資客 這種才是很幹 人家買兩年了還好吧

無聊耶 賣家是誰根本不重要

建商不賣一般人，你又不買投客的，最後就是無殼蝸牛

笑死這篇被鞭到漏尿，嗯，可以不要買，下一位

是不是投客不重要，有沒比附近便宜才重要

……..

哈哈哈 其實蠻好笑的

是誰關你鳥事