日本《共同社》報導，日本一家研究機構周一公布數據顯示，東京都會圈及其周邊地區的
新成屋平均每戶售價2021年度（2022年3月底為止）創下6360萬日圓（50.3萬美元或1468萬
元台幣）的歷史新高，比日本31年前泡沫經濟高峰時的房價還要高。
日本不動產經濟研究所（REEI）最新公布的資料顯示，2021年度，東京都和千葉、神奈川
和埼玉三個縣的平均每戶房價超越1990年度創下6214萬日圓（1434萬元台幣）的前次高峰
，比上年度上漲6.1％。
即使日本多年來經濟增長乏力，但是2021年度，東京23個中央區域的平均房價仍大漲11.7
％至8449萬日圓（1950萬元台幣），也是有史以來最高水準，為1991年度以來首次突破80
00萬日圓（1846萬元台幣）。
東京房價漲不停，主要受到豪華物業（例如東京市中心大樓的高層公寓）強勁需求的支撐
，也是受到勞力和材料成本大漲的拉抬。
日本不動產經濟研究所的分析師預計房價上漲趨勢將持續一段時間，日圓兌美元今年來大
貶9％，逼近25年新低，導致建築材料的進口成本上升，此外，建築工人短缺，造成勞動力
成本升高。
由於俄羅斯入侵烏克蘭導致物流中斷，以及日圓兌美元走弱，預計原物料價格將進一步上
漲。
該研究所分析師表示，材料成本高漲對住宅價格的影響可能會在6到12個月期間較為明顯，
預計最早從今年秋天開始，住宅價格上漲壓力將越來越大。
分析師也指出，雙薪夫妻年收入合計超過1000萬日圓（231萬元台幣）的家庭特別偏愛豪宅
，以及日本央行施行印鈔的貨幣寬鬆政策，許多民眾利用低利息優惠貸款買房。
該研究所表示，自新冠病毒爆發以來，更多上班族不用進辦公室，改為遠程或居家辦公，
所以，他們更有興趣物色舒適的生活和居家環境。
埼玉縣平均房價上漲7.8％至4,929萬日圓（1138萬元台幣），但是扣除中央23區的東京都
會區房價平均下跌5.1％至5137萬日圓，神奈川縣下跌5.5％至5209萬日圓，千葉縣房價下
跌0.5％至4383萬日圓（1012萬元台幣）。
值得注意的是，3月份，大東京地區平均房價年比上漲3.0％至6518 萬日圓，連續第3個月
上漲。由於新屋銷售被推遲到 4 月或更晚，3月新成屋數量暴跌19.7％至2,492戶；該研究
所預測，新屋供應量將在4月反彈至3,000 戶左右。
另外，房地產交易促進中心發布3月份全日本中古屋房價上漲7.08％至3309萬日圓（764萬
元台幣），為連續22個月上漲，但是交易量下降 19%，可能顯示市場放緩的早期跡象。
除房價創新高外，東京住宅租金也改寫新高紀錄。根據日本最大不動產資料庫Tokyo Kant
ei調查， 3月份東京首都圈住宅大樓每平方米租金達3379日圓（約780元台幣），較上月份
上升0.4％，創下歷史新高紀錄。
3月份，近畿圈（大阪都會圈）住宅租金同樣創新高，每平方米租金達2122日圓（約490元
台幣），連續第3個月高於2000日圓（約461元台幣）大關。
【日圓大貶》建材大漲　東京房價衝破31年前泡沫經濟高峰　創歷史新高】
出處：信傳媒( https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/33378 )
心得：
最愛拿日本出來嘴的空方
這次是不是被狠狠甩好幾巴掌了呢？
而且東京首都圈，狂飆
全國都漲，中古屋也大漲中
台灣走日本的路的話，首都圈北北基桃會不會繼續噴呢？

日圓貶成這樣 房地產漲很正常好嗎

日本還繼續寬鬆 日圓繼續貶

保值

台幣到25是大升值吧...

樓上突破盲點

臺幣貶到35大爆噴

噴到爆! 都滿手了

怎摸覺得日本房子很便宜

某ID可憐 唉

iku老師:

連台幣升貶都搞不清楚...

魯空無視 啊不管啦別國房價都好便宜台灣好貴

笑死 台幣貶到25 XDDDD

看哪天有德國房價上漲的新聞 直接打爛魯空的臉

魯空崩潰中xd

所以台灣房價不貴嗎，還是虛坪制咧，笑死

台幣貶到25…還是去加強一下基本觀念吧

德國房價真的狂飆 去google一下就知道 怕打德國+房價 立刻跑出自2016年來已漲50%

德國是租金跟房價都飆到它們無視病毒上街幾萬人抗議阿

看房價收入比，還是輸台北

空空崩潰

台幣貶到25笑死我了

東京範圍很大啊...跟台北比那大概得挑港區千代田周遭的區來

如果不是反串 可以做成簽名檔了

比。另外要把貸款年數成數利率和持有成本調整過後來比阿...

3e還幹說魯空崩潰xddd 到底484反串阿

我印象中港區新宿也不便宜...一坪也要一兩百萬以上而且日本好像沒辦法把貸款額度弄這麼滿。台灣加上信貸或其它本來就相對輕鬆。看日本節目，住東京都心的基本都是蝸居為主阿...

新宿區看地點，新大久保，早稻田，神樂坂都在新宿區，價錢都不一樣，住的話，早稻田周邊cp值不錯，走路可到新大久保吃韓餐，往池袋可吃中華料理

eee就狂熱新竹人反串狂啊

東京蛋黃區從來沒便宜過

外國人貸不滿　本國人特定房型可以貸到9成甚至全貸

日本好像有設收入的貸款倍數上限，所以高總價可能比較難貸日本尤其東京的房屋自有率非常低。所以出租盛行

千葉 神奈川 埼玉那個範圍 放到台灣都到新竹苗栗去了 一樣漲翻天

31是不是忘記切帳號？

台灣六都都屌打東京

台幣貶到25！魯空就是魯空！真可悲啊！

少子化啦 嘻嘻

魯空還說ptt 17年前使用者不到5歲