魯空真的莫名其妙
以為實坪制就會少付一些錢
連羊毛出在羊身上的道理都不懂
在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎
1.只買專有的實坪制
好啦你少買了公設就當打七折吧
但是你公設持有人變成法人自然人
繳給管委會的管理費變成繳給私人的租金
我還不年年調漲 持有成本大爆炸到你住不下去
很喜歡自由市場機制是不是
公設的使用收益處分設定負擔也回歸市場機制啊
那台灣有沒有專有實坪制
有喇舊法規漏洞跟一些私有別墅社區喇
問題是你也不會去買這些房子啊
真買了還要保佑公設地主不要亂搞或是葛屁繼承人爭產
最後不堪虧損被設定抵押法院拍賣
還要住戶集資買回來 繞了一圈是在幹嘛
2.只是計價的實坪制
新法規都是建物相對應土地持分同時轉移
實坪計價公設還是併同轉移啊
你只是要計價實坪制就分母變小單價變高而已
自己計算機按按就是了是在吵甚麼
3.公設來源
公設大部分都是建築法規送的免計容積
理論上就是蓋好蓋滿 有助提升集合住宅使用效率及品質
再多就是聚集經濟效應下集中建設共同使用空間
比如100戶每戶提供1坪就有100坪公設
看要做會客會議視聽健身游泳運動閱讀幹嘛都行
再由使用者付費回撥管理費達成財務平衡甚至收益
真的不要沒有也無所謂的自己找物件買就是了
吵這個對有需要的人來說反而是自找沒趣
啊老子有錢想買這些豪宅公設關你屁事
自己買不起閃邊去住低端平民區在那邊大聲嚷嚷甚麼
啊不是說市場機制 人家就是有這市場你還要怎樣
無知不是錯 但是大聲嚷嚷到大家覺得煩 教你了還是不聽 要怪誰
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-20 18:12:00我大膽預測那群人會忽視你說的, 繼續跟你扯其他的不然就是裝死不回
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:17:00實坪制最後一點照樣能市場機制大公設 怎麼不行？說不通啊對了 看到第一段來吵架的 我回你 還真是有禮貌另外。第一點日本人有住不下去嗎？ 第二點就沒什麼內容。第三點實坪制也可以市場機制啊？還是說怕制度改了打不贏市場？
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-20 18:27:00前面一篇講日本被人打臉,跑來別篇跳針繼續問日本?
樓上你知道日本一般大樓不是一般人在住的……一堆人別篇分享一堆結果你還是一直跳針……樓上指的是tfct,
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:29:00講日本實坪登記實坪計價啊 錯誤在哪呢？
日本公寓公設也沒很低，而且多數公寓都要一筆管理費……大樓管理費更是貴到哭爸對啊，實坪計價，但公設部分用高昂的管理維護費來收回，不繳房子法拍……
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:30:00我就回他第一點啊 日本不就這樣？
錯在你還是沒搞清楚不論哪個國家羊毛出在羊身上的事實……
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:31:00我又不是講日本公設高不高低不低。我在回答他第一點
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 18:32:00天下沒有白吃的午餐他只是想拿免費的
所以很多日本人連一般非豪宅的電梯大樓都住不下去沒聽懂？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:32:00所以日本人有因此實坪制發生什麼運作不下去的問題嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:33:00我在美國住的大樓一房一廳而已 一個月管理費675日本的實坪制你現在吵的是一般集合住宅 那個跟台灣一樣完全一模一樣 你買到的東西上面就是專有面積+公有面積
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:34:00住不下去？so? 實坪制這麼可怕 嚇死寶寶
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:34:00日本跟台灣不一樣的是很高的新大樓
有啊，管理費貴爆，賣的時候不收你公設的錢，住的時候一直收……日本沒因為計價方式運作不下去，因為市場經濟就是負擔得起的去住，同理台灣也一樣……你想表達啥？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:35:00一模一樣 騙誰？
台灣也一樣，台灣市場有因為跟日本計價方式不一樣就運作不了？
騙誰？顯現的結果就是能負擔的住，不能負擔的住公寓，不就一模一樣，低端就住網咖或破房，看不出哪邊一樣？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:37:00要批評人身攻擊就免了 就事論事
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:37:00作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:38:00因為還是要繳稅 一般集合住宅你一樣有一個公設持分要繳稅特別貴的大樓他的公設是建商的 你等於付錢用他的會所那個都隨便2LDK就破億日幣 等有這種閒錢的人去分享那個都隨便2LDK就破億日幣 等有這種閒錢的人去分享
你根本不想懂日本也不想懂台灣，因為無論哪個都跟你幻想不同。
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:40:00那就是不一樣 到底哪裡一模一樣
這個上野公寓沒什麼休閒公設啊，維護管理費21000日幣
我們說的一樣是，公設都要錢，只是名目和收錢的時候不一樣……
覺得日本好你可以去日本啊 難嗎？人魯障礙多 懂嗎？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:42:00作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:43:00我很認真看K大的貼文 看到的重點
你看完文章了沒？只看標題？難怪大家說半天你重點抓不到。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:43:00我再從頭說一次 日本台灣都有專有面積和公設面積
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:44:00放起大絕了 還有別的嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:44:00你不會ctrl+f 看課稅面積?
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:45:00實坪計價、蓋房方式公設比壓到最低 我一再強調 這會有影響
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:45:00我上次跟人家聊這個 那個人聊到牆芯或牆外避計算面積
作者: renyjojo 2022-04-20 18:45:00
單純謝謝讓我吃飯有笑話看
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:46:00其實我可以跟你說結論 你如果要買賣只講專有面積
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:46:00對你而言課稅面積一樣 等同一模一樣
同樣公寓他們公設比較高，同樣大樓他們也沒比台灣低……
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:47:00對我而言實坪計費才合理 跟國際接軌 不要在那邊留有灌水的空間
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:47:00一些法規上能省的和扣的 來來回回大概少一隻逃生梯
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:49:005%難道就沒差？60坪的5%是也有3坪
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:49:00哀 總之 我只能再說一次 做了會有風險 所以政府不敢做
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:50:00什麼風險 當虛坪一坪70萬的房子因為這樣變成105萬旁邊本來開價40萬的公寓會比較效應直接跳到70萬+
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:51:00要賣2千萬 一坪快80 他的破公寓一坪開65很合理 行情4x銀行鑑價也只有4x 他聽不下去 這種我碰到都是放生
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:52:00k大這樣說 公寓上跳。那表示大樓高估，公寓低估吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:52:00這兩年我也買不到房子 因為我都開低於行情讓仲介努力
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 18:52:00實坪計價現在就可以做了政府又沒規定你怎麼算買賣價
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:53:00其實你認為這個開價突然跳很多 追價力道會卡 這也是可能
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 18:53:00你開你的價賣價/代銷要不要接受而已
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:53:00如果不是的話 為什麼會跳 不是說沒差 沒影響 這會兒影響這麼大？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 18:54:00你出門就能做的事不用改啦不要鍵盤看房
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:54:00追價力道會卡 不好嗎？ 啊忘了各位不樂見
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:54:00結論就是現在的權狀記載方式沒辦法改
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 18:55:00你只是無法活在社會
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:55:00追價力道會卡 不是我說出口的
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:55:00不 我只是跟你說他要跳升 沒在跟你客氣 二重那個很煩
因為會有產權認定問題，到時候你公寓的樓梯被人偷偷賣掉都不知道
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 18:56:00樓梯記得賣我我要收過路費
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:56:00現在潤泰直接開7x起 還不是人人都能看
K大說的那種跟你想的不一樣，如果只是計價方式改變，總價不變哪有差
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:57:00ceca喜歡講的白天鵝 3年前2x成交 現在興富發那個啥一號院
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:58:00建商愛話術 各位很支持 我懂
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:58:00追不追這個我沒辦法給你答案 因為我本人以投資角度
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:59:00開的價格都收不太到物件 甚至連仲介都不太談不太收斡像IBIZA想要透明到他的公設是那些地方各幾分之幾這個一樣做不太到 也是直說 太多二工和小貓逆 沒辦法做
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:02:00登記透明 日本就做得到啊 以K大的貼文來說
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 19:04:00因為他們幾乎不會二工或違法劃車位啊…
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-20 19:05:00完全合法沒二工就做的到啊
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:06:00我又得到知識了「二工跟違法劃車位」
有啥知識 你看一下你家搞不好也是二工如果是公寓更是幾乎都有
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:07:00所以實坪計價會減少二工和違法劃車位嗎？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:10:00容我回答您 兩種我都支持用建商立場想就知道有差了 實坪計價你二工劃車位回收得到錢嗎？
台灣大樓沒有二工的結果就是交誼廳跟游泳池健身房會是空的，但還是要算錢。不會那塊地方不存在。實坪制的結果就是總價一樣但看起來比較清楚，灌水？你把消費者想太智障了……
多數公設比32左右的就是這情況，公設比40那種常常是因為基地太小……不是他故意公設坑你。小基地建案根本沒多少建商愛做……
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:17:00看起來清楚到底有什麼不好
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:19:00當然會啊 一坪200萬跟一坪180萬哪個好賣
現存多數建案，公設比都是32～36，已經沒什麼好多扣的，你扣電梯住住戶一多起來超不便……
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:20:00總價低的好賣 你完全沒活在社會發哥一坪50比國泰一坪45好賣買房不是單價問題銀行才不管你單價多少
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:21:00同地點 總價一樣 坪數大的好賣
消費者不會只傻比單價啊，一坪95一台小電梯，一坪100兩台電梯會怎麼選？懂得都會選……
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:22:00光有小孩的多個房間就有差了
妳問看看消費者會不會為了多不到一坪早上等電梯等到發瘋……
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:22:00你又在唬爛你根本沒看過案子
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:23:00我看是不只差一坪喔。公設40%跟30%
事實上同樣品質建案，極限壓縮頂多就1～2％公設，會差幾坪？單價可能差20萬？…公設40的基地基本上都很小，能跟公設30的一樣比?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:24:00沒人會不知道室內幾坪隔成幾房你只是在講大家都知道的事
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:25:00改實坪計價的極限壓縮只有1-2%我才不信呢
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:25:00我猜你一個案子都沒看過對吧
不會有建商可以公設蓋30故意蓋40，因為在一般市場上毫無競爭力。前幾篇有人算過了....悲哀……我們無腦支持公設對我們有屁好處？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:26:00市場上有沒有競爭力不是你說我說的算啊
就是因為知道公設的成因和市場問題，才說30～36的公設根本很正常。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:27:00你覺得拿千萬以上買房的都比你笨嗎
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:27:00樓梯像日本蓋在外面說不定賣翻 你又能知道？
你不信也沒辦法 不然你就去更改法規 少個一支逃生梯就有差 真的
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:28:00P大沒禮貌 決定不回
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-20 19:28:00靠杯, 這人自以為到別人搶著回他 他可以決定要回誰
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:28:00你本來就沒在回
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:29:00我只回溫暖的人 沒禮貌的恕我不回
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:29:00一個案子沒看過爭論沒用的細節
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-20 19:29:00我只回正常的人 不正常的人我一律噹爆
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:30:00主建物多少大家清清楚楚也在吵
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:32:00他就是把買房都當笨蛋看不懂主建物坪數
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:33:0030%起跳很好啊。登記清楚透明，蓋房子將公設極小化。想要蓋大公設的一樣可以市場機制
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:34:00什麼時候不是市場機制你就是當別人都笨蛋看不懂其實只有你看不懂因為你沒看過房
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:34:00仲仲辯論法 就是把不是我的意思套給我 就贏了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:35:00就是這麼單純而已
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:35:00仲仲看的房多 我不否認啊 （廢話）
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:36:00反正我不在乎別人說我是什麼，股版有人說我金管會派來的XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:37:00我很久沒看房了最近很難找
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:38:00一個多月沒看了
對看的多又解釋給他聽的又不相信 活在自己覺得對的甚至連住過日本的版友也分析過了 就一個嘴硬罷了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:39:00主建物是每個買家必問題我帶想買一間自住朋友都知道要問
然後講不贏就說普通版友是仲介 或是裝的不想回又愛洄反正等等他又要回他的世界觀了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:40:00他以為成交都是被公設比騙真是好笑
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:41:00每個買房的朋友都知道自己家室內多少坪好嗎
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-20 19:42:00電梯是免計容積，沒超過的話，少一台電梯你家也不會變大
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:42:00除非是爸媽買給他的會搞不清楚狀況
不會啦 正常有房子能買賣的人 應該不會自找麻煩拿石頭砸自己的腳
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:43:00沒人看房子在追求什麼公設極小化那是笑話
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-20 19:44:00免計容積的項目，都是蓋好蓋滿，哪個建商那麼蠢不蓋
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:44:00一層十戶一台電梯公設極小化爽XDDD
公設極小化 真的就去買透天就好 沒有公設 超爽der不過土地跟經過的路地也要買喔 不然路地也不給你走袋地通行權也沒多寬喔 車子也不能開過去有人丟出一塊浮木 怎麼知道那塊也是空心的....
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:46:00透天也是有電梯跟樓梯...只是沒登記公設不都一樣
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:54:00仲仲又在自嗨了。哪裡有要便宜買屋？回歸誠實透明很痛苦嗎？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:58:00我就說仲仲辯論法 就是那不是你的意思套給你就贏了
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:59:00這只會拉低仲仲們的外在評價喔 真心提醒
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 20:00:00從頭到尾都沒有在說便宜買屋 都說總價不變不是嗎？
一開始就把其他和你不同意見的版友當敵人 還裝清高一直在那邊跳針 還在那邊裝
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 20:01:00還是有什麼尊重好詞 我樂於改口
連這都想不出來 那你還想裝啥你的嘴同時也代表你的人跟思想
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 20:02:00房屋交易媒合經濟人？好我改這個好了
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-04-20 20:02:00那Id就政黑來亂的覺青，google丟一下就知道了
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-04-20 20:03:00之前會注意到是因為有陣子留言都在留馬英九怎樣怎樣
原來是這樣啊~感謝she大告知 可以走了 不用理肯德基
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 20:04:00罵馬英九錯了嗎？
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-04-20 20:04:00作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 20:06:00馬英九就房價推高的惡手啊 提到他我就生氣
作者: kyova 2022-04-20 20:17:00
老實說...兩蔣、李扁馬蔡哪個沒推升房價...
作者: kyova 2022-04-20 20:18:00
馬時代還蹦出實價登錄和市價徵收...你這樣有點偏頗
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-20 20:22:00到底要怎樣實坪？是現在房屋權狀上的數字有灌水不符嗎
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-20 20:22:00tfct你到底有沒有看過權狀
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 20:23:00有啊 我有權狀啊 怎麼了
freekid大怎麼可以這樣說呢 人家權狀可能比罰單還多
作者:
Prof68 (veritas)
2022-04-20 20:35:00講笑話….
作者:
rfireptt (piece of shit)
2022-04-20 21:03:00怎麼有人在鬼打牆好好笑
作者:
yyyyoung (369保肝頑)
2022-04-20 22:22:00芙丸房價推高惡手？那小煙不就殺父仇人？到底在胡說八道什麼
1根本你再幻想 管委會基本上也是住戶組成的 你會年年調自己有病嗎2.的確啊 但你要每個都要按計算機的話 為什麼不直接反應實際價格3.免計空間主要就梯間 其他你想要的設施如果是使用者付費 但你有不要的選項嗎XD
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 22:59:00唉痾.自己發現扯題扯不上改口了啊是不是不敢想起馬任內在野黨幹了甚麼啊還是要我提醒.一是士林某建案.2是某媒體
看起來你這幾年也得了失憶症 你是忘記了還是害怕想起來
作者:
jimsuda (潦倒新åœæ¿é…’æ¯)
2022-04-21 00:22:00對某些人來說，朝三暮四跟朝四暮三還真的有差XD
作者:
aesdu (123)
2022-04-21 08:00:00像這種人，根本不用理他，就算台灣跟日本一模一樣，一樣會靠北跟德國、歐美、韓國... 不一樣XD 得不到的總是比較好～