※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 有啊
: 證明智商
: 白癡最愛做智力測驗了
: 才可以說自己高人一等
: https://i.imgur.com/YiLn91B.jpg
針對實坪制的吵法真的是覺得有點.....連花敬群都被這些人氣得聽不下去了
https://tw.appledaily.com/politics/20201214/G5BZH4R4GRAGRMLSV5WGOU2YZQ/
https://www.facebook.com/1572670472973339/posts/3050421218531583/
所有你拿到的案子資訊 直接可以扣車位候用總價/房屋主建物 就可以算出主建物單價了
比如 26.6年老屋
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=77701d3e-1599-4ae0-a849-93825fb518ff&openExternalBrowser=1
1380-70(機械車位)= 1310 1310/19.287=67.9萬/坪
站前預售新案
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=c2517312-b053-46c4-951c-30d1b081d979&openExternalBrowser=1
2038-200(車位原始成本)= 1838 1838/16.23=113.24萬/坪
竹東二重工研院附近新案
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=33e339db-a590-4483-bf19-84bf6ddfd835&openExternalBrowser=1
1498-113= 1385 1385/27.594=50.19萬/坪
問題在教育制度上....教育應該在小學教除法的時候把這種計算方法教一下
教一些生活實用資訊 普及人民知識才對
以前的教育對於金錢的運用投資甚至開設公司或是工作/法律相關的東西著墨太少
老師也不懂 把很簡單的東西 因為沒有教 讓大家都不懂造成社會成本...

人家就不想用計算機阿.....教育部請順便把金融教育國小就要上 幾分利複利等等

你這樣是不是歧視國小數學沒學好的人

那會跳腳賭爛的說法不存在啊

我以為買房子是看需求，過濾地點、主建物坪數、總價然後看房，原來有人挑選的標準是看單價...

看不懂杜蘭的地方喔....因為沒房子阿光去帶看軍宅國宅 說室內幾坪 屋主都會不爽了 我家加公設加車位是幾坪喔 要講清楚喔....不杜蘭才有鬼

同樣條件總價的房子，會買的就是會買，買不起的就是買不起

會賭爛的是不是不會按計算機 你們幹嘛笑他們？

怎麼會有人幻想改個計算方式就有打房效果

人家就是想看到主建物+附屬建物直接換算總價阿其他公設巴拉巴拉都當不存在阿

真的是很矛盾啊 改實坪沒差 卻又賭爛 存在一種自欺欺人的現像

那到底是誰在亂搞 權狀謄本都寫得清楚 甚至仲介網站就是硬要把該寫進去算進去的忘掉 再說別人自欺欺人

所以要改什麼?你現在算不出實坪價格多少嗎?

就好像不想去算 就躺在地上說這不是肯德基一樣清楚的數字都放在上面了 就假裝看不見?不要說啥 光版上的賣屋文 也是清清楚楚 你去看屋也能跟仲介要到詳細的主建物附屬建物公設車位等等坪數如果他不給 就不要理他絕不要跟他買 不就好了

車道佔幾坪有寫喔？哪來的清清楚楚

光各種建物類型不同 爬樓梯公寓跟新大樓就差一堆公設資訊 新大樓現在都有寫捏 車位坪數跟車道持分好嗎...舊的大樓政府當時併入公設 自己找個有經驗的仲介抓大約的坪數 或跟沒車位的一比就算出來啦 這鍋政府的當然啦 沒有真的要買 都不去研究也是正常

要看有沒有灌水就看你車位幾坪

雲看房啊公設都不用看

然後有的人看房靠北沒有漂亮大廳 沒有什麼垃圾處理室東沒有西沒有 現在給你 放在公設 又靠北公設太多 難搞

沒垃圾處理室怎麼活啊自己追垃圾車？

況且之前ceca也有篇講過 你就算不做公設 政府也要你留消防空間等等 一片空跟公共設施其實對建商還好

其實那些東西都沒有 公設也不會低到哪去

但對住戶居住非常有感 光前面幾篇的消防雙逃生梯一變二後 難道坪數要送給你喔......再來如果要拿日本比 公設不能算住戶 算建商前幾個月新聞也有阿 建商出事 原本持分的建案大樓公設被拖出來查封或拍賣 讓你要哭沒眼淚

買公設比買房好賺以後收過路費就回本了XD

https://reurl.cc/VD6MAN 公設 拍賣 google一下就有

仲仲真愛說笑。原來日本建商有收過路費啊？

pi大是仲介??我是啦 XD

所有權別人的你不付錢可以過去？用腦袋思考很難嗎

他們可以飛阿

就歧視智商低于70的人阿

日本公社設施越多 管理費越高一般電梯公寓就蠻高了，我住上野1DK全部加一加一個月9萬多日幣而且我從來沒看過管理員

一般人很多是住低公設幾乎完全沒公設的集合住宅，就只有樓梯間垃圾場和腳踏車停車場這種。有交誼廳那種是比較有錢的人住的。

不要每件事都牽拖老師。這種知道算法，花個幾分鐘就能算出來，是個人要有判斷力而不是說沒有教啊。

依chip大的說法。是日本的住宅安全法規較寬鬆嗎？

沒有啊，怎麼跳出的結論……

仲仲都會算的東西沒人不會算吧，每篇回文都在答非所問欸

前面多人提到依台灣的法規，公設比再低也要30%以上，大約），而日本卻可以有那種公設極低的集合住宅。那麼差別在？法規寬鬆度

樓上不要裝死了, 趕快就你的問題回答

就麻煩阿

我ㄧ直在回答 自己去找我的推文啦

那種集合住宅台灣也有 台灣叫公寓

日本公設不是真的很低，只是名義上不計價而已……大樓實際比例大概也是3成以上對，hide大正解……

H2那篇推文有 自己去找 那篇的討論誠實多了

就說 他可能連公寓有10%公設都不知道然後7777大樓有30%

那也不是沒公設 只是極低 然後你每個月付維護費

其實台灣還是有新蓋的公寓 基隆七堵五堵那邊就有了

名義上不計價的東西。建商就會盡量少蓋，壓到最小。而非動輒衝到40-50%。 我覺得我開始跳針了）

只是賣得非常差

啥……你哪隻眼看到日本大樓公設很少了……

.....................公設變多 起源是政府法規

找建商蓋新公寓啊 那就是你要的

原來現在還有在蓋公寓 我以最新的都有30年了

日本大樓的公設不比台灣低，人家消防法規也很嚴格，只是計價習慣不計公設，但建商他媽還要賺錢啊……

日本大樓公設也很多 只是沒登記所以直接變成貴貴的管理費不繳等著被法拍人工貴到吐血的地方除了豪宅都沒啥公設

就是建商持有 然後你每個月付管理費 維護費

https://reurl.cc/Kbkdvn 公設16%

管理費貴到一般22萬仔哭出來，所以人家看到你住大樓直接都聯想薪水不錯高或是公司補助很好……

蓋的也會像工寮 連走道都給你開放式的都有

其實你只要蓋五樓下 公設比一定低的

不懂日本看了低能寫手國際銷售文張口就來……他們一般第二代如果不爭氣，大樓有時會保不住……公設的維護管理費養不起……

以前公寓可以不要停車位 現在不行 所以公設比還是會高一點

不是一直有在回話代表有在講欸 回到你原文說的啊你到底在哭邀甚麼實坪制??

不過16%也真的夠低了

居然有新公寓真是開眼界了

只有看到最接近的是你說要實坪登記(本來就是了)

應該光電梯逃生梯就吃掉一堆

講話沒禮貌的不需要回啊 你講你的就好

就有人覺得有白吃（癡）的午餐啊

這個是蓋得比較好的 還有一個更像日本團地屋的 我找不到

那沒腦的是不是不要上PTT更好? XDDD

新公寓不錯啊 有沒有台北市的

回一下你對日本實際情況的想法好嗎？大家這麼認真回答你，誰才沒禮貌……這些東西很好查證的。

就是那種長走廊的集合住宅

一直丟問題質疑，人家實際回覆之後又挑可以順著自己預設立場的回應其他裝死……

我對日本有什麼想法嗎？你們不是說了 沒必要的公設很少 除非豪宅法規以外的都是多的 我講了幾次

因為那些集合住宅幾乎都是四五樓沒電梯的公寓……大樓公設一樣高……

台北那些全是豪宅 所以你買不起很正常啊

邏輯有障礙的人就是這樣啊, 跳過關鍵問題, 其他的就繼續

他就來抬槓的 沒有要聽別人講的意思

他們公設比沒比較低，而且號稱不計價，但你維護管理費加價收回來……

日本4+5整排集合住宅 長走道也是一堆公設就開放式的像工寮

我還要自己算？？

不會啊 收獲很大。知道現狀建商還是有不透明的空間

只要是大樓，公設都高，而且雖然不計價但維護管理費台灣幾倍…不繳不像台灣不給管理費一樣簡單，是會被法拍的…

推薦你到處幫果凍拉票 他上次選舉說要勞者有其屋 大量工寮建設XD

他們一般公寓也多是在舊區或非精華區，跟台北市公寓有啥差別……日本也有走道小的集合住宅，但那壓迫感很災難……

我覺得最符合他理想的叫一戶建 台灣叫獨棟透天

日劇有演 叫什麼月薪嬌妻的 我看是沒啥不必要公設

台北一戶建可能要兩億

笑死 人家跟你講這麼多 結果得到一句收穫是建商不透明

https://i.imgur.com/22qlvCR.jpg這種啊

大安區有ㄧ些。那是自地自建？

一邊說實坪沒差，一邊跳腳說不要改，精神錯亂？

真的沒差的話你管他怎麼改

樓梯在外 看起來日本人挺愛的

去改啊也真的沒差，但是別花稅金，記得你出錢啊

改這些要多少錢？我看這兩年政府賺很大

房版獨攬的是稅金小偷因為持有屋主 收入高的很多 就是獨攬這種垃圾

既然現有主建坪數已經標示，實坪計價哪有什麼問題？幹嘛這麼抵觸？是因為建商再也不能灌水公設？

然後老破公寓也沒在啥繳稅的

你如果真的有認識日本人或在地生活者再來看看……從戲劇剪接非完整呈現判斷沒非必要公設？何況……日本公寓必要公設也不比台灣公寓公設低……

牴觸智障言論 然後遇到智障政府 搞蚊子建設

改這些要花多少錢？一直唉唉叫真的很像落後國家

他們大樓即使不含高級公寓，公設比例也不比台灣你口中有不必要公設的大樓低了，而且他們多數還比台灣人守規矩，該空著就是空著 不會拿法定安全設施做利用變成交誼廳給大家一魚兩吃……

I大那個16%公設的,好像沒有汽車車位

高級大樓＊

你出錢啊反正沒多少錢 捐給政府做特定政策反正沒多少錢啊 你出就好 真的不多

簡單來講就是你常說不必要的交誼廳游泳池其實是台灣人把法定安全設施偷吃步再利用的結果，你沒有交誼廳游泳池，那些地方就是空著還是算公設。日本也一樣。

在日本有游泳池的高級公寓 那個維護管理費會嚇死你

就有人天真以為不要交誼廳,不要氣派大廳,公設比就會下降XD

不如說說 如果建商有心壓到最低 能在幾%以下

公設比可能會少1%拉但是停車位會不夠喔 記得走到外面租車位電梯換成4人的公設應該也可以降個1%出門記得早點 不然排隊可能會比正常的下樓多半小時

老舊華夏28%.你要繼續吵就是華夏啊.不滿足啊

對啊就是老舊華夏啊

……大家真有耐心……人家日本人不偷吃步，有游泳

0%阿,建商帶獨棟透天就沒公設了阿不喜歡花錢買公設,去買透天不就好了?

沒錢的人毛最多

大家講不少 結果還是跳到別篇繼續日本怎樣

無言……

別吵了~來去看山下智久的正直不動產比較有影

看看全世界就知道要不要改嚕

那個tfct就是一個跳針只想聽他想聽的

呵呵 跟國外比呢

https://i.imgur.com/YntIMko.jpg再來就是那些公設的原本用途名目消防蓄水池 啊 機房室 那些東西你不做二工用途 很多還是要蓋

人家腦子就植入公設都是建商硬要拉出那麼高的跟他講政府因為消防安全等原因 又聽不懂建商不蓋 嫌 蓋了也嫌

如果公設都不要 大概-2%總價 因為機車位之類的數量要夠 然後停車到外面 可能每天回家找車位 因為大樓附近是完全不可以路邊停車的連機車都要抽籤拼手氣然後車位你要搶 要買

某t臉皮超級厚