簡單說
實坪有本事市面上有登記公設的，權狀自動消失公設
公寓主建物內含公設的只要移轉就重新測量，扣除梯間等
現場發現違建，拆除才能過戶
不然說真的登記不計價，你覺得有可能嗎？？？
至於新房子土地取得成本固定
容積成本＋建築成本(不計價的一併攤提)＋利潤=售價
總價不敢說一樣
但減少絕對減少公設
另外會很奇怪的梯廳
強制一戶買2個機車位
台北市一個機車位200萬
汽車位500萬
結案

只要政府強制該建物於蓋房前強制成立管理委員會機制，核定管理委員會擁有公設產權並專屬機關管理，只要是停車空間一律納入管理委員會公設產權及收入納入管理基金(日本mansion停車位是入管理基金)，至於住戶繳納之管理費納入年度所得稅扣抵、公設持分不列入房屋稅，上述2條件對民眾而言才有誘因。政府將管理委員會視同公司型態管理的第一步才是源頭管理。

好啊 你可以從你家開始政府沒有限制你不可以在自家社區這樣幹樓上那位 你趕快在你住的地方宣導

這麼計較公設，幹麻一直看大樓不買透天？