作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-20 14:49:25: 推 tfct: https://i.imgur.com/aycMoqn.jpg 04/20 14:33
: → tfct: 總價不變，公設比高，既可以壓低單價，又可以節省成本 超爽 04/20 14:37
: → tfct: 改成實坪登記實坪計價。可以把公設壓到最小，灌水壓到最小 04/20 14:38
: → tfct: 反之虛坪計價，鼓勵公設拉到最高，盡量灌 04/20 14:39
: → tfct: 就說最大的影響是蓋房子的方式了 04/20 14:40
: → tfct: 當然會改變 以建商的立場而言 怎麼蓋最賺就怎麼蓋 04/20 14:41
: → tfct: 遊戲規則改變，就在新的遊戲規則下去蓋成最賺的方式 04/20 14:41
幾歲的人了，成熟一點
首先，起手式一樣，
拜託去找下面這些東西來看一遍
1. 房屋權狀
2. 房屋使照
3. 房屋買賣合約範本
4. 建築所有權買賣移轉契約書
孩子，你自己沒有沒關係，
google就可以看到很圖檔
如果你有興趣的話，
可以再去研究一下建築技術規則
看完之後，我們再來討論
第一，你心中的實坪制長什麼樣子
第二，現在台灣不動產法定制度算不算實坪制
第三，實坪不實坪跟建商房子蓋法鳥毛關係是
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 14:51:00都不算台灣是用平方公尺當單位沒有坪
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 14:54:00又釣到一隻老屁股
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-20 14:54:00他號稱發薪水的 我真的替他員工感到擔心
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:55:00實坪登記、實坪計價。安全法規以外都是多的
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-20 14:57:00建築技術規則哪條是安全以外的煩請提示
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 14:57:00樓上 結果你還沒搞懂喔 現在就是實坪登記了阿 慢了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-20 14:58:00有沒有實坪登記請查閱所有權狀跟地政交易資料
實坪計價，對啊，同樣建案原本一坪記70萬，實坪後一坪變100萬以上你覺得好多了是吧？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:58:00實坪計價呀
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 14:58:00你們要爭的 如果是室內以外都要不計價給建商持分
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 14:58:00多的具體是什麼他也不敢講因為他根本不確定
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:59:00實坪計價蠻好的。會影響建商蓋房的配置
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 14:59:00這是唯一可能可以商量的不會 多數建商現在就是法規能蓋的下限因為低公設比可以拿來當賣點 公設的數字受容積獎勵基地條件 和你蓋了什麼建物影響 基本上所有建商除了少數豪宅或是山莊類的 都是壓著最低公設下限蓋甚至還很多採線違規的 比如說把公共空間圍起來底下挖空 挖空的地方拿去放機房或機車之類
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:01:00多數？認真？ 改成實坪制還蓋高公設比的話 那就真的是市場機制了
作者: kyova 2022-04-20 15:01:00
你是不是覺得建商可以浮濫蓋一堆容積率和法規以外的東西，
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 15:01:00所以你會發現越小基地的 常常公設比越高 因為基地條件
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 15:02:00你扎稻草人扎太習慣了 知道95年建商還搶改制前建照搶翻嗎建商不喜歡蓋公設 是因為真的沒辦法才蓋的至於後來有的建商弄公設弄得很厲害那又是術業有專攻了
作者: kyova 2022-04-20 15:04:00
那乾脆建商每棟大樓上面插一座鐵塔或內部偷偷塞一堆有的沒的沒路用空間，審查的人都瞎子，然後塞進公設裡大發財
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:14:00問題是高低公設 到底差多少錢？你的目的如果是便宜的話 基本上改實坪制你會失望
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-04-20 15:16:00我覺得你就直接講，叫人看完再討論是沒有後續的
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:16:00從來都沒有目的是便宜啊？怎麼ㄧ直看不出來呢？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:17:00你剛剛明明就同意了改實坪制是為了價格下修XD
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:19:00單價下修總價不變啊 不是嗎？我在說的是公設壓到最低 室內坪數拉到最高
買賣契約就沒有單價這項目阿本來就沒有這項目，要改成怎樣單價一直都是雙方自己心理在計算的
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:20:00同樣總價你可以嗆說我一坪兩百萬 多麼霸氣
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2022-04-20 15:23:00市面上有2種產品：公設單純只是法規設施、公設有法規以外設施，實坪制不改變前者，後者的買家不是嚷實坪制的人
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:24:00所以呢？你要的改變到底是甚麼？
作者:
k3nt (k3nt)
2022-04-20 15:24:00就說了會不利炒房 會拿很多世界第一
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:25:00不利炒房，投客仲仲認同嗎？
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 15:25:001天天的.就算沒有交誼廳放映室健身房這些.公設還是在.
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:26:00實不實坪 對價格影響不大 主要還是改變怎麼蓋房子
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 15:26:00炒房誰跟妳算公設啊.又一個雲買家說詞
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:27:00至於說炒房 幾乎沒公設的公寓就不炒嗎？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:27:00繼然IB大認同是影響怎麼蓋房子，不可謂沒有影響
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:28:00我是說對價格如果你期待的是實坪制可以降低價格 那勢必是要失望的因為公設其實大部分很廉價這些東西去掉 再平分給每戶 大概就幾萬塊程度吧我下一篇就算過了 三個電梯變小 實際上一戶差12500如果陽台不計價 我想大概除了豪宅以外 大家就不蓋陽台了然後大概折三萬逃生梯本來梯廳10坪 變5坪 大概一戶也是差個三萬
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:31:00我從來都沒有期待影響總價，不必為此糾結。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:31:00你明明就很強調降價
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2022-04-20 15:31:00如果你期待影響總價，我還覺得你吵這個有意義
作者:
k3nt (k3nt)
2022-04-20 15:32:00你改看看 看哪些立委會不會擋啊 笑死
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2022-04-20 15:32:00結果你卻說不期待，那吵這個的意義在哪?
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 15:32:00北市大同區某議員表示髒話連連
作者: kyova 2022-04-20 15:32:00
如果不強調降價而是室內面積最大化。那你應該訴求廢除那些
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2022-04-20 15:33:00除了以後能上PTT大酸台北市房價所得比又更高了，有什麼實質
作者: kyova 2022-04-20 15:33:00
建築法規...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:33:00我希望的實坪制 是市場有不同產品 同時因為公設只登記項目
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2022-04-20 15:34:00既然你不期待，那買不起的人還是買不起
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 15:34:00我只能說啦.妳不想要公設坪數.你沒看過早年發生過的公設
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:34:00原本買60坪，7200萬總價，蛋黃大樓，權狀60坪，實際36坪。單價百萬。變成買房36坪，單價200萬元。 沒什麼不好啊，很霸氣不是嗎？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:34:00但這樣的實坪制 我猜沒甚麼人有興趣吧XD
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2022-04-20 15:35:00是啊 很霸氣 你可以酸 然後呢
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 15:35:00直接賣給別人這種建商詐騙案過.5-60歲以上這種經歷過巨東
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:35:00如果你期待的實坪制只是這樣 那毫無意義
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 15:35:00花錢不能登記感覺很不好XD
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:35:00打錯120—》200
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2022-04-20 15:36:00而且房價所得比應該是算總價，所以你連房價所得比都沒得酸只能酸單價
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 15:36:00實坪自己換算就好台北市預售案實坪破200不難找吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:36:00事實上現在應該所有房仲網都有提供 主+附 的坪數
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:36:00有意義的部份已經討論出共識了 蓋房子的方式改變
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:37:00但這跟你要的差很多吧XD
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:37:00單價高有沒有不利炒房。這個有待觀察。
作者: william826 (威廉狗) 2022-04-20 15:37:00
低能兒買得起房 才是對社會大眾的侮辱
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2022-04-20 15:38:00我以為大家買房是看總價
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 15:38:00不就是想帶風向嘛.1陣子1個柵欄壞掉來一次
作者: william826 (威廉狗) 2022-04-20 15:38:00
換個計算方式自以為會跌 你他媽香蕉用公斤跟台斤算實際買到的會有差嗎 操
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2022-04-20 15:39:00有人會用單價當作買房判斷嗎
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 15:39:00一天天的.有意見立委議員幹嘛不通過.全面執政齁
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:39:00中古屋漲跌 是別人在推文講的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:39:00可是你認同啊XD
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:40:00認同我是給他回饋啊。難道罵我的我要去理他
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:40:00事實上你第一篇就看得出來 你著重的是總價了
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2022-04-20 15:40:00就像實價2.0也跟房價影響不大 當初一堆人嗆說為何不敢2.0
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 15:40:00喔對.當年火災過後.逃生梯也是納入建築法規公設.你要拔掉?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:41:00需要我提醒你 你第一篇寫甚麼嗎?
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 15:41:00你可以繼續去打臉公設的部分
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2022-04-20 15:41:00還說重要的是制度而非價格 結果真的實施2.0發現真的沒跌
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:42:00你可以提醒啊 不過不要用你的解讀，拿我沒講的意思套給我
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:42:00不然請問既然你認為總價不變 內文裡面要大家捏覽趴想甚麼?
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2022-04-20 15:43:00所以我才說你老實承認你就是想要靠制度撿便宜 我還覺得有理
前面都有人跟你說了，照著現行法規蓋，公設30是基本，泳池跟交誼廳常常還是法定安全設施兼用的……
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:43:00不然請問既然你認為總價不變 內文裡面要大家捏覽趴想甚麼?
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:43:00那只是為什麼發文的引言而已好嗎 還打了問號
我以前也這麼認為，後來查一查就知道幾乎都是消防逃生設施
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:44:00你打的問號是質疑 總價不變 的說法 你以為大家看不出來喔你打的問號是質疑 總價不變 的說法 你以為大家看不出來喔誠實面對自己吧
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 15:44:00tfct: 總價不變，公設比高，既可以壓低單價，又可以節省
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-20 15:44:00不喜歡公設自己買地自己蓋阿,完全沒公設
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:44:00捏懶趴 跟錢沒關係。是希望誠實討論而已。說完全沒影響就是不誠實。蓋房方式會變連IB大都同意
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:45:00總價 才主張實坪制的
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 15:45:00tfct: 當然會改變 以建商的立場而言 怎麼蓋最賺就怎麼蓋
作者: berserk 2022-04-20 15:45:00
只是想酸高房價吧
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:46:00壓低單價指的是總價不變公設減少 這有什麼問題？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:46:00誠實面對自己啦
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 15:46:00你不是針對建商?齁齁
I大說的好處應該也只是節省消費者時間吧？畢竟買房肯定還是會現場看或是看預售尺寸圖。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:47:00你原文不是質疑總價不變的說法?
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:48:00我說的是買房真的只看總價 不看配置的這個說法.........不過
要做功課分清楚真的比較難就是了，但要買與否大家還是看總價和大小合不合需求。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:49:00交誼廳 KTV 游泳池 這些會寫 你買的公設含0.1坪約定給305使用的機電室 你知道嗎?
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:49:00是無聊的引言 不用這麼好像抓到把柄很嗨的港覺
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:50:00不透明 不就是 另一個重點嗎？你行家說的比我有說服力
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:50:00我分配到的公設是10坪 還是12坪 我根本看不出來
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 15:51:00I大.算了吧.政策問題無解.先回你.剩下的.他會懂就奇蹟了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:51:00那根本沒有意義公設 就是要登記項目才有意義健身房就寫哪邊幾樓有健身房 機電室也是一樣這才是有意義的登記方式
實坪制實施可以年份為區別。但實施前要有很多配套措施搭配而不久一眛著重於建築技術規則。
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2022-04-20 15:52:00所以你要的是透明，而不是希望30%公設的物件總價打7折賣?所以透明化後總價不變，你接受，是嗎直接確認這個比較快
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:53:00公設絕大多數就是每層樓的電梯 樓梯 梯廳 走道占的面積實坪制對於總價影響很小 這些東西能縮 但有限 而且也不是縮了 價格就等比減少10人或15人電梯 價格差十幾萬而已
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:54:00我沒有要什麼。只是透過各位行家講出推了有什麼影響，以暸解為什麼建商和投客仲仲都反對的理由
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:55:00你講了好幾天實坪制了 你要的不是只有這樣吧是你今天突然發現 實坪制達不到你想要的
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 15:55:00又在說幹話.上面你問立委議員啊.過不過.馬上先轟你出去
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:55:00我講了好幾年了 只是不在這講而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:56:00那你搞錯好幾年了 今天醒了嗎
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 15:56:00你只要回答我.你問過哪個立委議員.為何不支持你.就好
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:56:00我就不懂仲仲跟建商為什麼要反對啊 虛心請教
大家只要看公共空間、外觀、地點、室內實際大小和價錢來決定而已。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:57:00大部分人反對的原因是因為改變 而不是改變會怎樣
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 15:57:00誰教你或告訴你建商仲仲反對?給我帳號
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:58:00建商房仲業在新聞裡的說帖 查得到
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:58:00台灣登記規定改變三次以上了 也沒怎樣就是每改一次 大家就多一種換算坪數跟價格的方法
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 15:59:00又說幹話.新聞說詞製造業說說也信.難怪問你什麼都回不出
難道你今天要問為什麼路邊賣香蕉的不改成分果肉和皮秤重賣？分別表示果肉多少皮多少？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 15:59:00古代公設不獨立登記 陽台不登記
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 16:00:00新聞製造業 業配要花錢的 背後絕對有動機
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 16:02:00所以今天新北市被飛彈打是阿共阿葉配瞜?
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 16:02:00為辯而辯就沒意義了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 16:03:00後來公設獨立登記 陽台可以登記 民國80年以前法定車位可獨立登記
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 16:03:00講古講到陽台補登這一趴了?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 16:04:00再來 法定車位併入公設 其他細部的修正還有露臺雨遮的登記陽台登記也可以分成 古代陽台不登記 近代陽台跟平台都可以
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 16:04:00那個阿 一堆公設都是二工違法使用避難空間啦...
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 16:04:00講古了啊.給大家上上公設這歷史
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 16:05:00所以不太可能透明化登記 丈量的時候只是一堆空地而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 16:05:00反正不同登記規定 就生出不同的換算規則
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 16:06:00但透明登記有助釐清那些車位其實是大家已經花錢買過了理論上那些車位就應該是管委會的 建商不能再賣一次
作者:
cyli (Ada)
2022-04-20 16:13:00買了之後才知道喔
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 16:20:00實坪計價跟政府無關你要改什麼我找代銷或房仲講他們會算給你你知道公契上面沒有成交價格嗎？你要改什麼？
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2022-04-20 16:21:00一直反諷為什麼不敢、為什麼反對、是在怕什麼，其實沒意義之前實價0.5時，我認為實價2.0對打房沒影響，也是被一些人
說實在改不改真的無所謂……只是看不慣有些低能把總價高怪給沒有實坪制而已。
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2022-04-20 16:22:00反諷既然沒影響，那為什麼不敢、為什麼反對、是在怕什麼結果實價2.0給你了，真的沒不敢、沒反對、沒在怕
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-20 16:29:00實坪計價你叫代銷或房仲算給你不就有了?
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2022-04-20 16:30:00至於實價2.0後房價有沒有跌，大家都很清楚了你直接講打五折賣我才叫居住正義，我還會讚你誠實在那邊扭扭捏捏說沒有想要跌啦，只是理性討論，結果真的實施發現沒跌又開始找其他理由哭鬧，不累嗎
作者: inunoya (全盛時期) 2022-04-20 16:35:00
吵這些都虛工 找可以負擔的可以接受的就買了就算實坪或是實價登錄3.0 都無法改變現實 市中心就是貴阿
作者:
k3nt (k3nt)
2022-04-20 17:32:00大家都知道建商在公設比上多討巧 就你台灣跟別人不一樣
一直在跳針耶，我舊家28%公設，已經是非常精簡+善用空間把最低現度的要求做到了(電梯+二逃生)還是跑不掉高達28%的公設啊，還可以省什麼？我舊家連管理員櫃台都沒有
回某樓 實坪計價漲價又如何？蛋屎區一坪沒有150w我可不買喔
作者: kyova 2022-04-20 20:28:00
梯廳廊道避難空間機房、車道不就佔大部分了~就看基地大小