作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-04-20 15:25:27※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 在推文裡看到
: 很多人說，他買房只看總價
: 是不是實坪制，根本沒差。
: 是這樣嗎？
真的沒差
: 怎麼全世界大多都是實坪制？
只是計算方式差異而已
不影響建商的成本
至於建商願意賣多少
那是要看建商想賺多少利潤
: 摸著懶趴想ㄧ想
: 誠實面對自己
: 實坪制若實施，有什麼影響？
雖然前面說沒差
但這只是針對單一個案
如果真的全面改實坪計價的話
很難完全沒影響
畢竟房價排名不小心擠進前幾名
多少會影響買方出價意願
(買得起跟買得爽不爽是兩件事)
還有，如果實坪計價的話
或許會有一些奇怪的產品出現
1.陽台極限小
現在很多一層多戶的案子
礙於免計容積規定
已經有很多只夠放洗衣機的陽台了
但實坪制後，可能會連一層2-4戶都有極限陽台了
2.屋突公設絕跡
本來屋突也有個免計可以蓋
如果不能登記且拿來當分母的話
就會只蓋剛好夠用的就好
也就再也不會出現屋突公設了
3.地下室機電跟水箱空間被嚴重壓縮
說不定會常有缺水問題？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:26:00謝謝你的討論
作者: kyova 2022-04-20 15:38:00
你到底在講什麼...房價收入比也只是用總價去比我覺得你說的情況，原本也不太會有影響反過來想，那為啥現在不要其他東西能蓋多大就蓋多大...塞滿滿讓消費者開開心心吞下...所以這推論就很怪嘛...你要不要說說看哪些公設是非必須的...
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 15:48:00你要問政府學半套+發生事故才修改法規變成必須上面串我說過.發生事件就改.你認為沒必要?
作者: kyova 2022-04-20 15:48:00
對壓，免計容積幹嘛所有建商不一起塞到爆... 設計上明明就差很多你是說免計容積???? 很多公設本來就是在銷坪系數。哪來的
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 15:51:00好問題啊.省成本?阿然後?
作者: kyova 2022-04-20 15:51:00
占用容積???
作者: kyova 2022-04-20 15:52:00
都塞到爆，怎麼會有陽台大小差這麼多的差異...
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 15:54:00呵呵.你口中非建築法規先說出先吧.我先笑笑
作者: kyova 2022-04-20 15:54:00
我覺得...你484...有什麼觀念搞錯惹...
作者: kyova 2022-04-20 15:58:00
我還是覺得討論的東西失焦... 要改變設計就是得去修改法規計算的項目或上下限，跟想像中的實坪制關係不大我覺得應該是你不懂...