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好房網News記者林和謙／台北報導
這幾年在台商回流、熱錢回台下，加上低利率環境，與疫情導致的量化寬鬆而使熱錢氾濫
，還有科技業、園區等議題帶動，都使得房地產熱度不低，房價也飆漲嚴重。而在目前缺
工缺料、營建成本上漲下，財經專家指出，建商為了避免違約，竟然將預售屋交屋期大幅
拉長，以「拖」字訣來自保，但購屋民眾卻須一等再等，消費者的權益又何在？
這幾年國內房地產的火燙程度，導致房價、土地價格都飆漲，也衍生很多投機炒作現象，
硬是拉抬蛋白區域房價。財經專家阮慕驊表示，在現今缺工缺料、央行升息及房市管控政
策出爐，其實「原本火熱的房市近來明顯轉向，雖然買氣還是有，但是買房及看房熱度確
實有下降的現象」。
在原物料價格飆漲、工資上漲、缺工又缺料下，以及政府打炒房政策，阮慕驊指出，有建
商、房產業者大喊有業者快撐不下去，甚至預言今年8、9月恐怕有一波建商倒閉潮。他認
為，業者喊建商倒閉，主要有兩種情況，一是向政府喊話，因2020年至今包括央行多波選
擇性信用管制，以及內政部禁止預售屋換約...等措施，還有限制私法人買房，都使建商
有不小壓力，不要把不動產業及營建業者逼到牆角，另外就是提醒同業不要隨意開案，以
免供過於求。
阮慕驊分析說，建商目前遇到的情況確實罕見，包括本勞及外勞都缺，工資大漲，營造建
材也大漲、且是持續上漲，加上利率準備逐步升高，全世界走了10多年的經濟景氣榮景來
到了末升段，美股、美債都雙雙下跌，台股熱度也不如2021年。
看到大環境的變化，以及銀行限縮土建融、不動產貸款，阮慕驊表示，建商為了自保，也
產生房市亂象，就是有建商為了避免違約，將預售屋合約完工交屋期大幅拉長，出現5到8
年交屋期的不合理且奇怪現象。他指出，建商以拖字訣自保，拉長交屋期、避免違約糾紛
而賠錢，「但想要成家及真正有購屋需求的民眾，就要一等再等，消費者權益又在哪？建
商不做賠本生意，但民眾就要買單嗎？」他認為，加上全球景氣已明顯開始下滑，利率將
持續上升、房貸負擔越來越重，還有整個大環境變化，想要買房的民眾要更謹慎了。
心得：
原本有買一間中古屋 屋主壓7月交屋
最近收到仲介協商看能不能延後
因為屋主買的預售屋還交不了屋~囧