共同持分或者公設計價不計價，
並不是關鍵！
以目前台灣的制度，關鍵是在於所有權登記
建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀，
其實上面並沒有直述你持有的公設面積。
基本上，只有共同持分範圍的面積，跟你的持分比率
不用為了這兩三行字再多搞一張紙
你針對這些面積，你計算單價時喜歡納入或者不納入都是你的自由
現實就是，出售者有充分揭露官方登記的各類面積給你即可
你問說，為什麼沒買車位要攤車道，
其實你沒有攤車道，你只是攤分了地下室共有面積，
你不喜歡，無視這排數字即可，反正權狀也沒有直接算給你

是啊 自己算就好了有些人一定要把原本透明的東西遮起來 很奇怪 XD

https://i.imgur.com/YauRdtW.jpg支持連署去，何必為了50人大費周章浪費資源，改制成本這50人擔？

把公設所有權給管委會或者區權人大會代表，那就牽涉持有所有權的法人資格問題把公設所有權給建商或單獨法人，那基本會牽涉更多法律糾紛問題

我覺得大家花那麼多時間理一個狀況外的 真的是太閒其實放生他就好, 他並沒有那麼重要

據說日本的管理組合有法人資格我是覺得那位只是裝傻啦 並不是真的狀況外 只是找架吵

所以開頭問題問改成實坪制有什麼問題？不好意思，根本沒有問題，現在台灣就是實坪制

你怎麼會覺得是裝傻 那是真傻

計算權狀總面積的單價並不是政府法令規定，只是民間約定俗成的慣例你想改，自己改喜歡的算法即可

不管啦 人家的腦袋一點都不透明

所有權登記才是重點 影響到稅 法 跟人民生活習慣

共同持分那張不清不楚 車道佔多少也沒揭露

喔，去連署

現有制度運行無礙 房屋土地正常交易 實坪會有更多問題

這是喊實坪制普遍的狀況外以為怎麼算價格是政府規定的

實名制你關心主建物即可，你不用關心你攤了多少車道面積實坪制

車道是含在車位的

自己拿總價去除以主建物 馬上就實坪制了

你覺得共有不清不楚卻建議不要登記更奇怪不登記更不清楚

虛坪制你算錢賣我 為什麼不用關心

當然 只是想找架吵的人講也沒用就是了 XD

你買當下不問清楚，現在來問別人？

不清不楚就不要了啊 產權給建商收租去

他是要每一樣都寫出佔多少坪數或百分比吧，比如說車道我持分0.005這樣

賣你的只有總價，不好意思，沒有單拆賣你的

還在產權屬建商 你知道日本公設產權屬於管理組合了沒 XD

我只覺得吃飽太閒…

不要你的事啊，買當下要求不登記公設，你看價格會不會變

你要給建商收租你的事啊，我不想啊大部分的人也不想啊

實坪制不用去關心這種公設你攤分多少。難道日本人賣房子時有揭露這些給你嗎

居然可以吵這麼多篇，都看不懂…買房就是一個總價，一坪多少是你自己算的，根本不是固定一坪多少乘以坪數賣給你的…

對的 公設要寫清楚 才不會被灌水。計價方式 公設含室內空間要分別計 兩張權狀和 不是 含

還在產權屬建商 你知道日本公設產權屬於管理組合了沒 XD

車位也不是你想買就能買 不想買就不要買好嗎？你就沒經驗

自己想買不去問清楚來這裡吵是有鳥用，登記方式是版上說的算？

本來個頭 雨遮嗎？

車位尺寸都固定的啊，自己加減乘除一下車道分攤多少唄

誰理你想要幾張權狀如何登記，現有制度不適合就去連署，這裡像政府單位？

雨遮也紀錄面積給你，不透明嗎？

其實某人就是很在意價格 所以講一講就會走鐘 然後被指出問題 又開始講自己不是講價格

其實就是嫌貴不想買 XD

比五折團還慘不敢講出口

雨遮不計坪都多久了

哎呀電管水管糞管走過多少體積，公設要算多少麻煩算一下

如果你不是講價格 那有沒有灌坪數對你有甚麼差?

@IBIZA大 對

總價除以主建物 覺得台北比世界上其他地方貴 那就別買囉

這種程度就像二三樓炒電梯電費要少出一樣...番仔啦

你不想要公設 登記給我 我願意收

單價貴不要買啊，反正賣不掉建商會看著辦，擔心什麼

公設灌多少水對於實坪制來說都無所謂。你的實坪不變即可

雨遮不計價總價有沒有變？沒

不會啊 公設都給我 起碼日後改建 這部分我的籌碼比別人多林北持有30%建物耶

主建物就是寫在那邊建商怎麼弄公設你一樣看得到

就像iku老師 他一直認為台北合理房價在300~600萬左右 XD

他覺得實坪制就可以同樣總價但是多買一個房間啊（變相降價）

主張現在不是實坪制的人是希望權狀上寫清楚配電室、蓄水池..

XDD

社區三千坪公設都登記給我，拉低我單價沒差

台北的房子太貴 他就不買 其實就這樣

他是認為那些休閒設施是建商灌水用的

tfct 你說你也有買房嘛 公設過給我 這樣你的權狀就乾淨了好不好?

你就得償所願 如何?

我一直覺得一邊講要實坪制，一邊在關心公設持分面積是很矛盾的事情。看這串文各種日本買賣房子的面積，有跟你說人家攤分了多少車道面積嗎？

覺得休閒設施灌水用的不要買就好了啊，你不想休閒設施有些人想要啊

笑死

事實上 少了那些設施 公設可能也差一點點而已

現在其實有不少建案公設壓在28~9%了 沒有比較好賣

實在不懂這有啥好吵，也沒什麼幫助

會有哪些公設真的也有他的道理，建商也不是白癡，會蓋沒用的東西

現代社會壓力大 找人筆戰紓壓

就我講的抓一根浮木自己丟浮木自己抓

https://i.imgur.com/0Sm6HSG.jpg然後，公設分開計價也早就實施了。上面是官方預售屋買賣契約範本基本上，土地款、主建物、附屬建物跟共同持有面積的個別價格都寫給你看了

他應該是想要附屬建物再拆分細項 一樣一樣條列

難道tfct 兄還以為官方是跟你說價格的算法是權狀面積乘單價嗎？

他要的是權狀上清楚記載電梯佔幾%,車道佔幾%,交誼廳佔幾%,逃生梯佔幾%持分,然後要是獨立的一張權狀

實坪制關心公設幹嘛？不是實坪登記，實坪計價嗎？現在那邊沒有實坪登記跟計價？

他要的東西其實是繼續筆戰下去

吵又講不清楚，還要被打臉打成這樣，真的人魯障礙多

一點都不想跟實坪仔當鄰居

他筆戰的戰力太弱

他的訴求很簡單 老子只買室內坪數 公設是建商拿來送我的

魯蛇怎麼會有權狀啦 就吃飽太閒 車版戰特斯拉 房版戰公設

地下室是防空空間了解一下XD只是兼停車空間而已，當然是共有

從過往文章來看，應該只是公關公司洗文章在養帳號而已

他一直說他天龍國有房大老闆勒，呵呵...

不是住中山區舊公寓嗎？

防空避難室兼用停車場呵呵呵卡神團隊?

滿有可能是在養帳號+1

我看了一下只覺得他很恨馬英九...= =

某L分身吧

建築技術規則建築設計施工編第142條第六款

他很氣馬囧拉高房價，那這幾年應該氣到中風才對

這幾年是房蟲炒高 跟中央無關 總統是無辜的

炒冷飯也要作功課，外人有公設所有權的問題超多就是因為這樣才改現在的制度，還要走回頭路？

有時間在這邊吵 文組去工地學一技之長 買房不難

他們要的實坪制是公設用送的吧？

除了理工 這幾年買房大宗就是工地、大車等肯吃苦的 薪水高低才是買房重點

可以改啊 幾億元 50人去攤就好

他們可能以為買一送一真的是送的

女生沒學歷 代銷、車業務這幾年收入也不錯

我之前買的那位代銷超年輕剛畢業選錯科系好像餐飲還是旅遊之類的遇到疫情

我比較好奇台灣什麼時候要拋棄坪這個計量單位政府機關都不用

跑去做代銷 案子賣很好賺翻了

整天網路搞些天馬行空 跨攏謀

樓上，權狀上是平方公尺，一百個人講過了

車業務現在比代銷還囂張

代銷很扯阿 尤其賣市中心兩三房的 不輸給工程師但如果被派去賣別墅 聽說獎金剩1/3

很難抛棄坪吧！大家習慣了，對20坪的大小有概念，對66平方公尺的大小沒概念

最近換車業務直接說沒車了意思一下牌價折1.5萬不能選色隨便你要不要

我有塊農地，只聽說幾甲幾分，我根本不知道實際多大...

我看到的是有算進去 （可能有錯）

講坪是習慣了

還有一家汽車銷售中心展示場是空的沒半台車

權狀也懶得看，反正就是一塊沒價值的地，如此而已

雙逼的業務比較尷尬 真的沒車哈哈哈 富豪跟Lexus好些

汽車也有恐慌性買盤？這麼好賣？

應該換喊 車賣光超棒

上週陪老闆去汎德 剩大七 x6 還有怪怪顏色掀背車 超扯

有阿 你不知道全世界 車製造不夠嗎因為2020淹水 啊美國 大陸 都淹水 然後晶片卡住

業務跟我說晚來一個禮拜折價少3萬元

現在是缺車缺到二手都漲價了

所以我去年底就把車零件能換的都換了準備戰五年起跳

年初a38聊這我也有討論

開車正義仔不出來要求改革嗎？汽車分項計價？可以不要買前後保桿嗎？

我覺得買車經驗比買房差非常多真的需要改革

以上對我的主張推測 i386說的是對的我要的實坪制 公設不是用送的 分開計價 分開權狀 混在一起廣告不實 主管機關可開罰對了 實價登錄分母別算錯

公設不是送的，那就是要用買的

台灣的實坪制現況就是，公設是買的，買賣合約分開計價，權狀上與主建物分開列示，剛好就是你要的實坪制喔

那請問跟現在的差異？

https://i.imgur.com/mrCqmbp.gif你敢質疑我 小菸政府

分開計價 實價登錄就有差異了

用車道來比喻 他要知道他車道佔的百分比是多少 這麼細吧

單坪價格在實價登錄上就要分開登記

就跟現行制度相差不大啊 只差在沒有更詳細拆分

那請問賣不掉的公設怎麼處理？

你不知道實價登錄可以調整分母單位嗎？

而且如果要更詳細 去調竣工測繪圖都有啊 莫名其妙

沒買地下室公設的住戶怎麼能有水電？

現在政府是蔡英文總統 蘇貞昌院長 你敢質疑他們管理的制度？

相差不大 蠻大的啊 權狀拆分實價登錄分母亂調灌水是錯的

實坪制為什麼要關心公設單價多少錢？

政府的單位就沒有坪，還實登勒，你不是說你有權狀拿出來

拆開然後呢，建商就是要賺那麼多

@tfct那你就開一篇講公設分開計價,獨立權狀的優點是什麼,

講實登就更好笑了 你能拆賣嗎 不能拆賣那實登也不能拆啊

看阿...沒看過google一堆教你看的...

你吃牛肉麵需不需要麵條、牛肉跟湯分開列出價格給你？

那個k大藍粉恕我不再回

現在房價就是對的 制度也是對的 你不用懷疑 加價買就對了

覺得含公設的實價登錄價格被灌水，你可以調整成為用主建物面積計算的實價登錄結果

https://bit.ly/3jWSuFt 幫你查好，點進去看一下吧

最後你總是要加價買 ，現在政府就是你要的，政府制度也是你要的 買就對了，合情合理

優點就是清楚透明不灌水 回歸單坪價格 並且載明於實價登錄且分母不可錯用

建商和政府站在同一線上穩定房價，合理制度懂嗎？一切都是合理的 你要的烏托邦來了

分母能調就是廣告不實 應受罰

沒有什麼回歸單坪價格的，台灣官方不動產登記制度沒有這個東西

所以你要新成屋實價飛上天 然後老舊公寓跟著飛天這樣嗎?

實價登錄的單價也只是計算方便閱覽的結果

我大菸政府 抗中保台 台或贏，看看烏克蘭 中必然沒LP打 房價必漲

一個號稱有房子的連權狀都沒看過，給連結教他看也不看

OK 那我要all in了 祝你成功

結論就是來亂帶風向的而已..

房價沒有只漲不跌，一切都是我大菸政府 保台的成果懂嗎？ 小菸 保台 台灣房地產必漲

飛不飛天是市場機制 實坪計價下的市場機制

我覺得你可以找一個你認為有灌水的建案比較好討論

房地產跟台灣上市櫃股票市場不一樣，股票官方有單位交易價格，房地產沒有

總要有個範例吧

恩 歷任政府只有對中政策不同，其他都一脈相承的，也是人民想要的

機制是大菸政府體系下的 你在這邊和幾個人 面前轉圈圈沒有用

竹北王 要不要我拿我本人的權狀跟你賭刪帳號

房價漲還有制度都是人民想要的

不敢賭就少嗆

權狀沒有坪，記載實坪單坪價格有什麼意義？

我是竹北小咖講幾遍，要賭來賭誰比較多張我可以賭看看

不要說公設分開了 有些透天家裡前面有畸零地沒買起來就容易被弄了 想著不要有產權是個天真的孩子

不敢賭就少嗆

制度就是政府要的 你智庫嗎？

你嗆我沒看過權狀 難道是我嗆你？我可是客客氣氣的

喔，看過還看不懂，給你連結教學你怎麼看了你看了沒

之前不就有家門前道路是別人的，結果被封路

買房就是為了所有權 你把公設切出去的問題會更多 不要傻傻以為少付錢 只是看之後怎麼收而已

沒禮貌的人 省省吧

https://imgur.com/ypFSROn.jpg看懂沒看懂沒看懂沒?

50/千萬以上 這種你怎麼給 4趴講話 有臉嗎 嗚嗚嗚嗚

其實有專門在買人家門口畸零地的 如果公設分開讓外面的人可以買 之後就會有公設蟑螂的存在

好慘啊 50/千萬以上的出來講話呢 懂不懂民主啊

我希望以後搭電梯還是倒垃圾都被收費嗎 等下開放給非社區的人使用不是更糟自己想想不想花錢買公設 那公設的費用誰吸收 你總不可能每天用飛的從窗戶回家吧

人家還有4趴勒 你用ppm在算的

甚至你地下室不攤面積 你水管電管污水管 網路第四台走到人家的產權上了 跟你收費你能不給嗎

日本模式不管產權在建商或物業 還不是能運作。要賣給住戶共也可以，不同權狀

講都很會講啊 你趕快把你公寓的公設拿去賣掉啊還是 不敢 ？ ni 484 paler

看過間有公設蟑螂的老大樓，地下室被圈一大片不能走，租給外人停車...

上篇就有跟你說自有跟共有一直都是分開登記

所以你可以在政策平台上提倡把日本那套搬過來 你才會知道什麼是主流民意

既然大利多 你怎不去賣？

自有一個建號 有幾個共有就有幾個建號 每個都有登記

先去切割權狀 再去賣， 台灣根本沒有阻止你去賣你的公設

羊毛出在羊身上，你不管買全部還是改成買主建物還是分開拆算，你最後都是那些總價去跟建商買。然後舊公寓跟透天或公設少的華夏更會暴漲。帶動新成屋繼續漲。在台灣的房地產就是你越不要干涉越不容易漲，越干涉越多合理的炒作方式

kuso大 共有部分不能跟自有部分切出來賣 要一併移轉

你真的懂日本模式嗎？

他可以賣啊 賣歸賣 移轉歸移轉無限期使用權賣掉就好啦

權狀不是重點 有登記的東西不會因為沒權狀就沒產權

別人不同意 就法院見而已

有啊 地上權蟑螂大腸花時代最愛的今天拆我家明天拆你家台北郝郝拆這些都是大腸花時代的覺青主流意見勒484感覺很潮？

地上權也只是他項權利不是所有權 而且時效取得地上權實務上幾乎不會過

不會過是現在啊，以前會過 覺青說的都是躺久了就是你的歷史共業耶我只是重複說某些人以前講過的話而已你覺得我看法真的有那樣？

還有t大 內政部訂的預售屋買賣契約範本，早就名列土地、主建物、附屬建物、車位、共有部分的價錢其實你的要求內政部早就在做了 你應該要求全部的建商都使用內政部的定型化契約

他的要求上世紀就有了吧？

沒有列車道多少錢,交誼廳多少錢,游泳池多少錢,廣告不實啦

持有稅比較重要

你前面文章推文看一看，一個買大雞腿便當的人，拿了一個袋子說他只要大雞腿，然後要求把便當盒和其他退掉且沒有標示價格標示該店家是黑店坑人

如果買B2車位，只想著B3,B4甘我屁事，這種住戶真麻煩

哈 我有看到t大說分2張權狀分開賣 其實現在內政部的

然後硬要去純賣便當的說要買單點

定型化契約就是啊，請t大拿著誠意購買的心去問銷售

B1用到的車道比較少還賣我比較貴，詐欺啦

我好想把車道買下來收過路費，一次一千就好~~

分算還是只能整套買，這位要的是我加一點價或是我只買單樣甚至要求退費

銷售看在t大想買的誠意，一定會把欲成交的總價分算的

對於這種你有什麼好說的？ 然後說不給單買不給退費就是不透明黑店甚至完全沒去買

我如果賣大雞腿便當 遇到客人想買跟我簽約買天都買但要求我把每樣菜色單價都算給他 但他還是買一個便當

我覺得他不是覺青，他是不懂市場機制真正的覺青是在理解市場機制又能保有理想去逐步改善這社會的。

他只要雞腿 還要其他東西都退單價沒有啊 這種在幾年前大腸花學運超多你忘了今日拆我家明日拆你家

呵，我們吃素的朋友去一起去東港吃鮪魚一樣平均攤錢阿...人的問題

他意思是雞腿便當100 盒子筷子蓋子雞骨要另外標示價格覺得標出來飯肉菜只值88 以後 便當會變便宜

哈 可以標啊 但還是總個便當賣100 內政部契約就是這樣

標示出來後 他不要的東西要退貨 要給退錢 不然是黑店

K大你又錯了 沒有變便宜。回歸價值 從來都沒有要變便宜

他就覺得這樣是你們有問題

對嗆對賭沒下文，這裡的板友可是不會同意的喔...

就拉不下臉承認自己前面發言都很蠢...白白浪費大家生命而已

內政部契約就有分算價金 請t大拿內政部契約要求建商

可能日本的賣法是肯德基 台灣獨有賣便當

阿嗚～～

ptt各板一直都有這種人啊... 這裡很多人都不用上班很閒...

行政院院長叫蘇貞昌 總統叫蔡英文 你有意見去找制度執行者 如果你的意見算是個意見的話

我實在不知道還能改什麼? 專有共有都有分開登記

不管是便當還是肯德基你有權不買，建商也有權要求不能分開買建商還能要求你一定要買車位甚至雙車位

內政部有定型化契約 共有要一併移轉是怕以後產權爭議

不買拉倒找下一家這就是民主國家

最近大概是沒什麼話題或有戰力的，無聊打發時間...

兩張權狀 分別交易 分別登記 實價登錄也是 分別登記 不可錯用分母 明明不一樣的東西混在一起撒尿牛丸

兩張權狀 分別交易 分別登記 => 簽內政部的契約

你沒有要求的理由財產權私有制

實價登錄看起來是政府的東西 不是商家的權力

你不愛去對岸生活那邊可能比較適合你

t大你要要求建商簽內政部的定型化契約啊 問題就沒了

實價登錄有給你看主建物、附屬建物、車價、公設比你要什麼有什麼自己算

廣告不實好像不是商家的自由簽了沒用啊 不夠啊

哪有廣告不實你整天唬爛才廣告不實你多久沒出門了？建商廣告滿街都是哪家不實？

簽了就符合你的要求啊 分別登記 分別計算 不同金額契約的附件在附上竣工圖或建物測量成果圖 有計算式

簽了有兩張權狀嗎？

實務上可以這樣做啊 都符合你的要求權狀不是重點啊 台灣所有的公有土地都沒權狀

要兩張權狀去找你的行政院院長啊

實務上可以 好啊 你說的 我信你 兩張權狀

自己裁一半就兩張了啦

難道公有土地就變你的了嗎? 重點是地政有"登記"

我還有四張權狀的勒

權狀當然是重點 跟使用權、稅、交易、登記、廣告 都有相關

房屋加土地就兩張權狀了啊，有人能單買一張的嗎...

權狀一直都不是重點 遺失也沒差 不要老人思維

e04 我大樓的土地幾坪我從來沒查過...

公設跟室內不同一張

土地有時不同地號就多一兩張出來

電梯一張權狀,大廳一張權狀,逃生梯一張權狀,車道一張權狀,這樣不是更好嗎?XD

看買家想買哪幾張,任君挑選XD

始作俑者君好可憐啊 嘻嘻

多幾張都沒用

更是清楚明白 深得我心

還有化糞池一張，消防管一張，大樓外雕刻藝術一張...XD

土地法第43條：依本法所為之登記，有絕對效力。

基本上我覺得應該要給它全建築物的詳細施工圖、規格數據、

分成一百張也沒用

呃…我覺得你有點嘴硬了，你昨天還以為少公設室內會變大

權狀清楚便是打破撒尿牛丸的第一步

這讓我想起買畫送房子的交易，哈哈...

有登記才是重點 共有部分一直都有登記 甚至有大公小公

然後沒買的不小心走進去,被抓入侵私人土地

可能還要加上施工工人身家調查和心理狀況它才會滿意

當你最貴的部分室內面積獨立計價 會影響建商蓋房的方式 最大化收益

不喜歡大樓去買透天公寓你管別人住大樓的

我懂你的意思啊，只是公設沒有你想像中的那樣佔室內空間

發生火災要使用逃生梯,要先出示權狀才能使用

沒人喜歡把公設壓到最低只有你而已我們沒有

那請問t大專有部分 客餐廳廚房各1張 陽台2張 臥室3張

他講不贏就會開新戰場裝沒事了信不信

反之，建商在公設上能多賺就不會壓低。坪數大小的影響是這樣

廁所2張 如何?

我記得本版也只有IB大同意會影響蓋房方式。我是我們已有共識的點

廁所兩張怎夠 衛生紙都100抽以上

就說她根本不懂了...你們再解釋也沒有用...

就說 叫他自己找自己選的總統談

你不要車道去找沒車位的案件奇怪勒我們要開車跟你何干

現在趨勢就是公設越來越多，越來越好，十年前買的大樓

然後某天車道的持有人因為欠錢車道持分法拍被人買走,結果對

你買房當下簽的還有管委會草約

還蓋房方式咧...那跟法規規定的上下限和容積獎勵有關，又

都想換新的，交誼廳更大的，外面開更多燈的

除非你能把兩支逃生梯改成只要一支，真的有差

方發動變價分割XD, 感覺這制度會很歡樂ㄟXD

重劃區荒涼之地需要公設拉高價值我同意。反之熱鬧市區之地應當壓低公設。 整個市區都是公設了 還買什麼公設

不敢找小英 買不起房焦慮到無處發洩 就來這裡亂了

tfct你可以選個誇張的建商，去告廣告不實

專有部分如果夫妻共有或兄弟姊妹繼承 也會變共有

你管別人要蓋公設

然後法官會請你舉證，到時候請你好好說明不用在這邊每篇崩潰

人家明明講很清楚，自以為有共識...

他自己買不起公設，就直白講就好，就說了人鬼殊途...

https://i.imgur.com/NOmvwOh.png這個一年華廈沒公設 市區 你要買嗎

建商蓋的東西不好自然就賣不好

我沒有崩潰啊 我在跟各位閒聊

建商賣的掉就是市場接受你不要別人要

前面人家就說過公設比例和成本，建商是如何考量、受限和設計的，沒搞懂就一直那邊盧洨...

t大你還沒回我專有部分如果變共有 各空間要不要權狀啊

休閒公設更好笑才多大而已大多案子根本不重要你都不要休閒公設大概32%左右公設比之前看過那種的

很多休閒公設實際上根本沒佔多少比例我以前也以為公設都是花在那邊 後來自己查才知道不是

爛死了沒便宜多少公設比別人少大廳比別人小又醜

專有的部份不出讓如何變共有？如果刻意要變共有 要分割也行我不會反對

基地越小的公設比越高是一定的，法規規定的就佔很多了

休閒公設那種就只是既定空間，建商美化優化當賣點啊...不然你以為建商喜歡沒事送人家這種東西喔...

爛不爛死主觀的。賣得出去就是好

很多建商不去美化他一樣吃你公設比

基地大的建案，幾百戶的，蓋起來公設又多又大佔比才30%

重點公設一張獨立的權狀還要能買賣,每項公設都一張更好XD

市場有啊你都不去找

公設比那些都是假議題啦

如果市場真的都沒人愛，建商是自虐嗎...

專有部分繼承就變共有了啊 其中一人欠錢被法拍被外人買走不是更麻煩？

我沒有反對蓋大公設 喜歡的人買。我的主張是要分開登記分開權狀，分開廣告，分開實價登錄

我們鄉下還有一棵樹持分64人的~~

tfct大覺得這樣很棒啊,建商沒辦法虛報灌水阿XD

清楚透明 透明廣告 這才是重點

更何況現在有很多夫妻共有的 萬一離婚怎麼辦 廚房誰的 臥室誰的 客廳誰的………

難道要規定所有建商只能蓋積木盒監獄般的樣品屋嗎

https://i.imgur.com/f6ZGczC.jpg這案子我進去過幾次0休閒公設

我就知道他是拿我去年跟IB討論的那串文來當材料

分你個大頭啦...你自己不會跟建商要設計圖喔...

繼承變共有的部份 自然有處理的法規和方式 我不覺得有什麼問題

沒有喔 繼承後就是大家共有 沒什麼其他規定

要怎麼分開廣告？你去的時候建商跟你說這個車道要另外計價？

你不出門看屋以為沒有

你買車不就要求車商所有零組件跟你分開計價

那還要避免以後分產 建議每個空間都一張權狀 清清楚楚

買手機也所有零組件分開計價。分開廣告。

汽車有一萬個零件你看誰要報價給你

H2去年的文我沒爬喔

煞車分拆計價，反正都用腳煞就好

去吃buffet要求分開報價，然後最後一樣價格你說你會埋單.

分產又沒問題？問律師有各種分法 賣掉除二最簡單

總價一樣分開報價的意義在哪...不就是你想硬拗價格...

鏡頭不用大綠光而用妖晶光的，我可是不買的喔...

你多久沒看過建商廣告了？五年以上吧

分開報價的意義在呈現真實價值

所以客廳 臥室 廚房 廁所 價值一樣嗎？要不要分開報價？分產有一個人不賣也很麻煩啊 建議各空間獨立產權

你怎知道沒有分開報價？

真實價值就是總價值，沒問題啊，買手機幾個懂M1 die cost

代銷有拒絕你嗎？應該會有因為你沒要買

C大越扯越遠了 你提的問題不是問題

假設都外食啊 廚房價值很低 為什麼要買？

分產有人不賣就是上法院發動變價分割阿

沒禮貌的人 不是真心要討論 只想找話題人身攻擊而已

變價分割就是房子被拿去法拍,共有人有優先購買權

代銷都總價再去套公式換算的啦，預售屋才會算出來填上

你就沒出門看世界 世界跟你想的不一樣

你也只是買不起房找話題發洩鬱悶而已 嘻嘻

i386讚

有鬼就是一直講鬼話，講人話聽不懂而已啦

因為你認為公設各部分要分開報價 分開購買 那專有部分各空間對每個人價值也不一啊 為什麼不能照你的邏輯分開計價 分開登記 分開購買？

所以各公設也獨立權狀可以買賣,這樣很棒啊XD,保證有新商機

產權混亂的產品市場非常排斥 然後蟑螂一堆想佔便宜

分產我知道當然可以變價分割啊 但要符合t大的理想 各空間就要分開登記 獨立權狀 選擇購買

可以啊 沒有不行 那有說不行 只是ㄧ開始個人買室內的時後不用分割 你變共有當然可以走共有的路

你覺得自己是伽利略全世界都錯了自己是正確的，可惜你不是天才認清事實

那t大幹嘛針對公設 應該說你的理想就是所有的東西都可以分開獨立夠買 例如我要買一包三色豆裡面的玉米碗豆臭臭pass

你有你的想法，可惜世界不是繞著你轉，除非你說服多數人你的方法比現行方法更棒囉。但至少目前看起來沒有

但我t大就是不想買玉米罐頭 偏偏想買一包三色豆裡面的玉米

還在建商物業 日本的公設屬於管理組合 誰跟你建商物業...

Chriss1017 你現在懂了嗎哈哈哈啊哈哈哈哈 UCCU

錯了 不是的 是買勞不要配貨坑人

t大的理想世界下,土地蟑螂會發大財,還不快點布局入市XD

自由世界商家有不賣你的權力

被坑的人還沾沾自喜市場機制呢

我也可以言論自由啊 自由市界

我開心就好買房買車都被坑 無產階級都不會被坑最偉大你去喊無產階級萬歲吧

在純便當店外面喊 這不是肯德基我要單點的XD

還在建商物業 日本的公設屬於管理組合 誰跟你建商物業...

上班就是被老闆剝削、買房被建商坑、買車被車商坑，你沒發現你要的是共產主義嗎

管理組合 你對 我錯 但還是不在室內計價

無產階級萬歲！毛主席萬歲！喊起來

我知道投客不喜歡實價登錄 實價登錄也是共產主義制度露嘍？

左派走到極致就是共產主義這就是宿命逃不掉的

投客不喜歡實價登錄！t大到底有沒有買過房啊？

實價登錄目前是助漲… 要說不喜歡就是沒得揀特便宜物件了

爽 你承認自己錯了喔 XD那就不要亂舉例 什麼日本如何如何

自從發現實價登錄制度實施後 不管是自住還是投客賣

偷偷跟你說 日本其實也有虛坪計價的面積 自己去查 XD

我買房2013年啦 要問幾次

就說叫t大另外開一篇討論公設獨立權狀計價買賣,不要講日本,

你不知道投客愛死實登2.0了嗎

日本就是實坪制啊 不能舉例 真嚴格

實登最好了不怕賣太便宜

我不知道投客愛死 我不是投客 你是嗎？

你訴求的公設獨立權狀計價買賣是日本現況嗎?

都說了你照內政部的契約，附件再加個竣工圖，就是符合你的要求了，哪裡不實價？哪裡沒分算？

我不是 可是我知道 因為地板價一直上去 誰都看得出來

實登最好啊 可以和老破公寓完全切割，只看數字差很多

可以照日本啊 我說了好幾次 要賣誰都可以 但是產權跟權狀分開

連自住的都懂的看實登往上開 你覺得呢

產權分離的東西沒人要你活在自己世界

那是上漲期 下跌期就不是了 除非房屋只漲不跌

就是怕以後產權不清楚所以賣給所有權人啊，也登記給所有權人，內政部契約也有分算，甚至專有的陽台也分算，你一直不買買公設，市面上也有無公設的產品啊

你的要求就像是要買三色豆裡面的玉米，那為什麼你不買玉米罐頭？

買了就不吵了，好神奇

2013年中山國中站附近買的公寓 現在 和當時價格差不多各位懂了嗎？

無休閒公設的超級多你讓仲介找不用多久

哈哈哈啊哈哈啊哈哈哈UCCu

中山國中站的公寓沒有漲嗎? 我不太相信說

如果在他說的時間買 真的沒啥漲看了實登後才知道 ccc

其實 這位整天檢討公設 怎麼不討論自己的公寓主建物裡面有包含了2坪以上樓梯的問題? 可以主動去分割成公設啊 XD

跌了漲回平盤是吧

沒有漲啊 漲的都是馬英九時期

2X年以上的房子 當年還沒有小公 樓梯電梯都是列在主建物應該主動去把自己的房子分割出公設面積 這樣才誠實啊 XD

2坪樓梯清楚明白 要檢討啥？

不然賣屋時不就跟他口中的建商一樣壞一樣騙人? XD

哪裡清楚？2坪樓梯住樓上的會經過要用，但是登記在你的專有部分

想挖洞給我跳？又沒要賣

換成你自己就清楚明白了??? XD

以後你繼承人或樓下黑心一點，把樓梯堵起來不讓樓上的用，就造成產權問題

完全歡迎照我講的改啊 改了自然有新的市場機制 怎麼會不行

台灣以前就是經歷這些，包含私設巷道未一併移轉登記共有，所以後來才規定公設要登記給全體建物所有權人

你公寓馬上可以去改啊 去申請補測補登就好 快去做啊

可以啊 政府改實坪制兩張權狀我絕對去改

哈哈哈 理由一堆 堅持繼續騙人 XD

就有登記的東西一直要權狀 權狀就不重要要講幾次我的權狀送給你我都沒差 去地所公告遺失就好了

權狀很重要 要講幾次 跟稅 使用權 買賣 廣告 都有關係

我去公告過有點煩你權狀丟掉那些都沒影響你覺得沒權狀不用繳稅嗎？

遺失要公告一個月才會補發新的給你,我也辦過這東西

照這邏輯是某樓單獨把樓梯賣掉 你整棟都不用走了?

兩張權狀 兩張稅單

沒權狀你講的一樣有效好嗎 沒權狀就不收你的稅 公設面積就會騙你？

可以一起賣給物業啊 共有不是嗎？ 不想賣就共有啊？

沒權狀就沒使用權 那大樓住戶怎麼搭電梯怎麼停車？賣給物業 物業倒了呢？物業繼承人不讓住戶搭電梯呢？

要是可以這樣賣 我是1樓一定把樓梯賣了

所以要時時刻刻檢查權狀,以免有人偷賣掉公設還給人家使用XD

等下正常體制就變成黨國餘毒了

對阿 我意思就這樣啊 那不是很好笑XD

早就跟t大說過共有不是全體住戶的 造成現在老公寓很多問題 台灣還要走回頭路？

死忠仔也只敢在這裡幻想 快建議執政黨立委提案啊~

沒買的快買吧，爭完房價已經上去了，連這種東西都吵這麼兇，不就代表超想買嗎

每段時間都有一些菜鳥來問基礎問題

如果建商開價一坪多少泛錢指主建物一坪多少，那也不錯但可能還要載明附屬建物單價公設單價(當然還有總價)