作者:
jamo (hi)
2022-04-21 10:07:47※ 引述《Lions2020 (喵喵中冠軍)》之銘言：
: 大家請平靜，理性討論，我個人認為的與國外接軌實坪制應為在權狀內僅列出主建物(或再多附屬建物)，公設坪數根本不應在權狀內記載，或者根本不該在任何地方記載，像是日本的不動產這樣。
: https://i.imgur.com/8vo6bkV.jpg
出來了出來了
終於又出現這種最智X的論調了
對於不動產資訊的揭露
我覺得應該是要加強,例如權狀應該註明
例如公設有多少在車道,多少在機電房
多少拿去做管理室 etcetc
但是就有空空甚麼都要反對
現在還覺得揭露資訊太多
不僅不要揭露更多,反而要隱藏更多資訊
呵呵~
: 公設多且豪華的建案，公設比自然高，但卻也容易吸引客戶購買，所以房價自然較同區位沒有公設的建案來得高。
: 而我也認為，若台灣設施與國外相同的實坪制後，房價不會有任何的改變。但會開始鼓勵建商去規劃設計一些真正有用的公設，或是說依據每個產品的定位給予不同的公設比。比如說這就是普通的大樓住宅，沒有必要弄一堆豪華公設，只要符合建築或消防法規規定即可。若是高總價或是豪宅型產品，公設內容與項目自然不能馬虎，畢竟這是區隔一般白領階級與高總價客戶的門檻，以上供參。
:
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:11:00你這篇沒梗 大多是多少？等於沒說
你也一直沒舉出建商喜歡蓋公設灌水的案例比例啊？我自己去年看房是大部分新大樓都是壓在法規極限儘可能少蓋公設的
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:21:00又在大部分 聽多了
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 10:22:00那你能舉出哪個建案只需要30%公設卻是蓋到40%的嗎?
結論是公設減少實坪單價不變，然後車位變貴，增加各種不方便，然後魯空還要感謝建商
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:23:00你連看屋都不去批評別人看屋經驗很厲害嗎？
憑空想像建商都喜歡蓋公設灌坪數，你要有數據支持啊你想要推翻既有的制度，你要用數據去說服其他人啊
一樓大廳變店面 店面是有社區產權可以使用社區東西的
你社區一樓如果想要有正常物管基本上等於 廁所變成“社會公設”店面可以帶消費者去用社區 廁所當廁所不夠時那個這種型態的社區 公設很多都是開放式的啊臭米毛染COVID-19剛好而已
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:30:00又在幻想 所以日本有歡迎外人進社區上廁所 我看K大在製造不存在的幻想吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:31:00你沒花錢買公設沒有所有權所以沒有排他性
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:32:00所有權人可以決定給遊民去上廁所是我就這樣幹
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:32:00以上開使盡情發揮幻想 應該是很怕改實坪計價 有這麼怕？
所以那種社區不蓋廁所,你沒辦法請物管，蓋了廁所 然後又有店面的話 店面消費者有權使用就變成開放式公廁
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:33:00還在實坪計價跳針無極限
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:33:00盡量幹啊 這有討論意義？
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 10:33:00名古屋之歌恐怕有人沒聽過.第一段的東京就很經典怎麼說
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:34:00當然有住戶受不了遊民都去上就付更多錢跟物業公司買斷使用權
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 10:35:00然後扯日本就忘了現在日本的痛處(攤手
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:35:00物業公司要整你的手段很多我很樂意開一家物業公司來買你的公設
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:35:00實坪登記 實坪計價 公設不計價 所有權要賣給誰都好 公設要賣給住戶也可以 但公設就不是你的房屋坪數 分開登記 分開計價
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 10:36:00是啊.公設不準計算價格.然後被別人買走的時候門口給你堵垃圾自己搬走.寄得喔.不是你房子坪數嘛
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 10:37:00所以別人可以用法規規範同樣的話反制你.你說不準列入
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:37:00我找人弄一道牆留一個門要出門我來收費你就不敢不要公設講一堆543
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 10:38:00恐怕有人沒看過日本早年2CH的建築版昭和年代戰後幹過這種
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:38:00賣你？你也要買得到啊？
等等，我是原PO，我是多多啦，罵我智x我可以忍，但說我是空空我就.......哈哈哈哈哈哈哈哈
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:39:00所以你到底要不要公設不要賣我就是這麼簡單
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 10:39:00為何不能買.你搞笑嘛.公設自己說不列坪數.要買跟誰買這
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:41:00建商蓋的房子 不是建商持有 就是住戶持有 你成立物管公司花錢去買也可以啊 但我想p大應該沒人要賣你 繼續幻想
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 10:41:00你自己開始不願意面對跑題了齁
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:41:00正常人都要公設啊當然買不到
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 10:42:00公設自己扯上面的部份現在又說住戶持有.你要不要腦袋清醒
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:42:00你不是不要嗎？要或不要很難回答嗎
日本沒管理的集合住宅的確任何人都可以進出啊…我實際經驗 你去住過嗎
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 10:42:00公設不計價怎麼可能會是住戶持有?建商佛心送你嗎?XD
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 10:43:00而且那種任何人進出的最完顯.你可以體驗看看危險
那種都是要固定日子自己丟垃圾的，你忘記了，就準備垃圾屯在家裡
「實坪登記 實坪計價 公設不計價 所有權要賣給誰都好」你可以推啊，如果你的論述為真，應該可以號召很多人支持你，只要人數夠多有選票政府就會改了。先說這種大樓我絕對不會買單。
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:43:00就分別計價而已 公設是公設 房屋是房屋 要賣給物管公司 可以啊 來標啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:44:00我也支持這種的 去開物業公司收購公設一年就回本了XD
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 10:44:00嚼青腦袋思維.你們繼續吧.這種的說自己有房我笑笑
標個頭勒…日本就全是物業管理啊，除非你是一戶建你以為物業誰找的？建商啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:45:00你記得現金多帶一些 出門一次收一萬不接受刷卡謝謝
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:45:00至於p大 你就買不到啊 等你成立大公司 加油
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 10:45:00然後我把你大門外的走道標走，你過一次收一萬
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 10:46:00規則討論前提就是能成真能買到，討論一個買不到的是打高空喔
你就堆嘛，有人響應就代表你論述為真，紙上談兵沒意義
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:46:00物業建商找的 就公設產權在建商啊 有人幻想他可以買來惡搞
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 10:46:00你這樣說新葉飛地等區域表示:
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:47:00建商有產權可以買賣昨天講一堆慘案你裝作沒看到
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:47:00買得到再來惡搞啊 買不到嘴砲有意義？
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 10:47:00現在日本很多無人居住屋齁.你想想(?)
對 在建商 他一樣把費用攤給你而已，你還幻想建商會自己吸收嗎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:48:00你什麼時候覺得建商是慈善事業XD
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 10:48:00哪裡惡搞，都照你的規則，使用者付費啊，你以為建商吃素喔
1K的套房 每個月管理費要收你4000多台幣，你去住過再來跟我說很好
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 10:49:00不敢面對上面H大日本居住者說詞我也看了笑笑
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:49:00紅單不認帳、強迫預售解約絕對都不是建商
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:50:00建商可以賣給住戶管委會啊 就跟房屋沒關係 那是管委會的財產收管理費 跟你房屋室內坪數是兩件事了 分別產權 分別計價
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 10:50:00阿就新業飛地這定方嘛.會越來越多喔(喂呵呵.又改說詞
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:51:00住戶管委會的錢不是你出的嗎？你不是說不買公設
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:52:00不買公設是產權屬建商 像日本
日本絕大多數公寓大樓都沒有公用廁所啦 有廁所的算很高級
了 還有 日本公設產權屬於管理組合 誰說屬於建商的 搞笑
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 10:53:00注意，他要開始跳針了
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:53:00買公設可以啊 分別計價 分別權狀 你的權狀跟公設無關
日本連社區有警衛都很少見 有警衛的社區應該不足1/10
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 10:54:00又在改口啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:54:00日本感覺比台灣還窮耶
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:54:00住30坪的權狀就是30坪。 公設權狀20坪就公設權狀。分開的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:55:00居住品質好像非常差
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 10:55:00不改口怎麼跳針
比如說你在日本要在自己社區的地下停車場停車 要跟管理組
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 10:55:00日本有警衛社區全日本除了超高級大樓外.佔比低到爆......
我真的住過上野啊，管理物業如果不是建商找的那是我搞錯了
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-21 10:55:00從被質疑沒買房到被質疑沒出過社會 可憐哪
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 10:56:00上野要看.有的物業是專屬公司不掛建商相關企業
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:56:00日本沒有管理員的房子沒個大門可以控制之類的嗎？
hide你可能住很高級的塔樓? 一般社區其實沒啥物業可言
當時我就是找房仲 租金 保證金 還有什麼鑰匙費的繳一繳，住的時候從來沒看過管理員，我也不知道在管理啥
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:57:00實坪計價，是室內面積計價。公設產權是另外ㄧ張跟住戶公同持份的產權，分開就對了 難道是ㄧ樣的東西嗎？
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 10:57:00就那種日劇A片看的到的那種爬樓梯集合公寓啊.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:57:00現在就是分開計價你沒看過預售屋合約
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 10:58:00又要改了嗎
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:58:00分開產權 不同權狀
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:58:00至於中古屋只有總價沒有單價
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 10:59:00你公設不計價,住戶為什麼會有公設產權?
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 10:59:00還是有管理啊.監視器控管+有狀況派員
也許現在東京大樓管理不太一樣了? 畢竟中國大陸人多了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:59:00所以你只是寫在同一張權狀上不行要分兩張寫XD
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:59:00分開計價分開買啊 看不懂嗎
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 11:00:00所以公設到底要不要計價?可以統一一下說法嗎?
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 11:00:00你上野的恐怕是這種
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:00:00當然要分兩張寫 而且可以分為要買或不買兩種
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:01:00不買的產權在建商物業建商找
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:01:00沒保全的套房管理費一個月都要4000元喔坑到天邊了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-04-21 11:01:00你們怎麽這麼有閒情逸致
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-04-21 11:01:00你先買一二兩間然後覺得很麻煩，我們再來討論這個問題，很多都是一輩子買房處男，然後覺得O2女生徵文格式如何如何，格式改了，人家不會跟你交往
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 11:02:00因為這種的是監視器監控電費要算物業啊(攤手)然後維護也是
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:02:00要買的產權在住戶公有 但跟房屋是兩件事
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-21 11:02:00那你去找建商蓋出錢出力就好 還有你什麼時後上街抗議
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:02:00不買你為何能走出門？走道電梯你又沒買
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:03:00你就只想吃免費午餐而已
產權是建商賣給別人的 有些是集體住戶管理公司 有些是物產管理公司
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:03:00公有權狀跟私有房屋權狀分開 是兩張權狀 權利不同，這件事很難接受嗎？
黎明清境事件 XD 最近還有星野之森強行灌漿舊社區中庭巷
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 11:04:00中和的漢皇不就是當初設計沒弄好拆的嘛.中和站對面的嘛
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:04:00共有 打錯字
所謂的台灣社區公設 其實是 私人團體持有設施 去看國外名稱定義
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:05:00中和那個好像是二工
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 11:05:00對啊.2工.然後被報拆(攤手
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:06:00一張分成兩張 出售房屋你只能以實坪計 重點！
有些國家根本沒有所謂的權狀 你連權利範圍都說不清楚 XD
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 11:06:00所以現在也只是沒分成兩張而已,持分多少都清清楚楚的,那和
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:06:00現在本來就是共有你只是堅持一張紙不行要兩張紙好棒棒
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 11:06:00所以共有那張你要不要付錢xdddddd
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 11:06:00又開始搞笑迴圈了......
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-21 11:07:00所以共有不用付錢XD你確定？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:07:00共有 又打錯
你覺得叫公設 外國叫設施而已你要讓私人變成完全開放也可以啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:07:00屋主開的就是總價591都有不用出門
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 11:07:00共有那張不付錢＝有人可以跟你收過路費；共有那張付錢＝現況
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:08:00你一張變成兩張屋主不會降價給你你放心
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-21 11:08:00算了算了.今天我這凌晨停電.我先去換換機油之後吃飯睡覺
很清楚啊 交屋合約 上就有了 剩下的就權狀美國那邊也是 一個單字 代表一個東西 連長什麼樣子都不知道
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-21 11:08:00作者: OxFFFF (65535) 2022-04-21 11:08:00
資訊真的應該條列越清楚越好，節省所有人的時間成本
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-21 11:09:00這邊是權狀分兩張的下場隔壁地主三不五時來收過路費
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:10:00總之分開就對了 要給建商也可以 要對外借廁所也可以 不喜歡賣給住戶共有也可以 就是不同張產權
作者: berserk 2022-04-21 11:10:00
你們加油 我等下買便當要叫老闆飯菜餐盒分開給發票
所以 你趕快去 地政把你的公寓權狀切割 那個你自己去搞馬上就能幹
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-21 11:11:00作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:13:00可以試試啊 分開兩張這麼簡單 各種可行 怕啥？
1.購買實坪制不可行 公設變私產問題太多 已經一堆案例了
我是知道有車位一張 房屋一張的 要再細分我就不知道了
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-21 11:14:00公設建商都說免費送的喔，覺青最愛、覺青唯一指名。「各位觀眾，兩張權狀」！
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 11:14:00對啊，快分，從你開始
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:14:00總而言之，現階段虛坪計價虛坪廣告 都是錯的 以車道為例 沒買車買啥車道 被坑了
2.登記實坪制 現行權狀登記測繪成果圖夠詳細了 多此一舉
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-21 11:15:0010年後建商賣掉了，開始拆家打官司XD
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:16:00誰說不可行 日本就可行 還在不可行？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 11:16:00@tfct快分啊，你怕什麼
為什麼你不敢啊 反正沒差沒損失啊 快去啊為什麼你不敢啊 ？
ni 484paler 你是不是怕了就說裝睡的人叫不醒啊不然你要投DPP?B>>>>>Z
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:18:00樓上一堆語無倫次的 我有什麼好怕的 不懂？
他自己幻想的啊 沒人告訴他日本有兩張哈哈啊哈啊哈哈哈超級聰明der
可能是異世界轉生? 異世界的日本 XD最近RPG不動產還不賴 建議看一下 呵呵呵
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 11:19:00整串都沒人講日本兩張權狀,就他自己幻想出來的XD
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:19:00日本只是我講的其中一種公設產權不在住戶
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:19:00你沒買車位本來就沒車道持分 但地下室還是要有除非你不要水電之類的
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 11:19:00不怕那你趕快分啊
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:20:00你如果要台灣模式住戶共有買下來 就是第二張權狀
台灣權狀登記就是通通給你 自己去管理好專有部跟公設
你硬要把公設送人以為能省錢 免錢的最貴沒聽過嗎 傻了
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 11:21:00獨棟透天也是會遇到家門口道路要買持分的情況啦,這樣就是兩
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:22:00反對撒尿牛丸啊 撒尿牛丸廣告
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:22:00你沒買走道電梯以為可以免費使用凹別人喔
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2022-04-21 11:22:00他大概想要用租的公設
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 11:22:00張權狀了,老實說這種兩張權狀的狀況真的很煩
分開登記問題太多了 權利義務也分開就是早期公設亂象
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:23:00建商堅持虛坪好賣啊 50坪聽起來好聽 住起來只有30不到
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:23:00用租的一定比買的貴很多傻傻的別人比你會算
一堆管理不善被被抵押拍賣的 最後還是住戶集資付錢買回
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2022-04-21 11:24:00他就不怕被漲租金？
日本公設產權屬於管理組合 也就是管委會 管委會不是住戶?
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:25:00可以找產權在建商的屋。就可以只買室內建物 公設等同租的
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2022-04-21 11:25:00以後再要求立法公設不能漲租，這樣
強烈支持 tfct 推廣這種理念，或許我自己是建商的受害者而不自知。就麻煩 tfct 打我臉證明現有制度是糟糕的，是會鼓勵建商灌水在公設的。只要能號召足夠數量的人走上街頭支持你的實坪制版本我相信政府一定會改的。
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:27:00灰什麼？不懂嗎？虛坪制是畸形種 應改革
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-21 11:27:00公設產權在建商的市場還有啊XD，黎明青境還有在賣
公設有權狀 就有資本財 就有投報率 那麼愛送人幹嘛買房
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2022-04-21 11:28:00其實這樣的話，住戶無權更改管理中心了
要公設產權分開的市面上有啊 你可以去買為什麼數量少你買了就知道了
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:28:00只是建商不肯建商勢力很大的
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-21 11:28:00前年預售也有啊，後門車道建商免費送。有在版上問。歡迎參觀^_^
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2022-04-21 11:29:00有公設所有權的大戶，才有決定權
乾脆租屋就好 不然地上權屋也行啊 想省錢想到腦子壞了嗎
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:29:00建商不是吃素的 各位支持者只是分到羹而已
只有你在灰耶，去年連署50票，你再多找幾個人補上吧
在煩惱建商勢力很大之前，可以先證明有群眾支持你嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:30:00不用學共產黨那套搞階級敵人
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 11:30:00腦袋畸形吧
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-21 11:31:00我還是建議tfct去看一下權狀長什麼樣子
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:31:00看起來很薄啊才50人
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 11:31:00還有一個居住正義月經
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:32:00資訊揭露越多，好房子暴漲速度越快，然後普通房子跟漲
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-21 11:32:00共同持分或者公設的關鍵都不是在於計價不計價，而是在於所有權登記
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:32:00這裡就投客跟房屋交易媒合經記人的眾人啊
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:33:00先不說揭露資訊的行政執行面困難度，光是建商現在就有品牌效應了
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:34:00好建商開50，爛建商就47，然後中古爛的就40，跟上跟上
我既不是投客也不是房仲，只是剛擁有自有屋的小民，是願不願意學習認識真相的問題……不是一直扣帽然後對真相視而不見……大家好心說明了兩天，我看不出某人吸收到啥……
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:35:00只是把中古屋的比價效應再放大而已，別肖想有人往下比那個是違反人性的思考
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:36:00回歸市價，單坪價翻倍漲也是事實啊。不是嗎？ 還是說我買一堆車道交誼廳公設 超值？
這邊房屋交易版，有需求買賣才上這裡討論，看不懂揮半天不買還能扯一堆的高端
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:37:00應該是說回歸物件應有的價值呈現而不是撒尿牛丸 有灌水空間
要0公設不會買透天？不喜歡又一直扯，要正義連署去，這裡像政府機關辦公室？
作者:
mhliu8 (～～IH< 會飛低小強)
2022-04-21 11:38:00你說說智X是什麼 說來看看會不會被法官趕出去
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:38:00價值只會往上炒，應有價值現在都是被低估了哈哈
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:39:00新重劃區同地塊透天現在也沒那麼好價了，大家都認同公設
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:39:00不乏人身攻擊啦 我只是省略不回而已
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 11:39:00建議tfct另外開一篇討論兩張權狀啦.
你要不要去連署修改權狀登記方式，湊滿5000人再說
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 11:40:00因為你的實坪制重點根本不是計不計價,而是有沒有獨立權狀
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:40:00沒有喔 有一篇貼權狀的 公設部份就是不清不楚
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:40:00透天地坪30 還沒大樓主建30 好賣哩...竹北重劃區喔
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:41:00獨立權狀 代表 強迫獨立計價竹北我沒興趣
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:42:00你荒涼當然需要公設
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:42:00現代人其實更喜歡買公設，傻傻地才想反向操作
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:43:00我在講的是城市生活圈 根本不需要無用公設
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-21 11:43:00地價看容積率的，透天重改如果還是透天，一樣不直錢
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 11:43:00就說你去開一篇討論公設獨立權狀阿,這樣討論才不會發散
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:43:00好啦我家荒涼，一間算四千萬而已啦...你天龍國比較尊爵
我昨天不是講了我家沒有嗎，公設比一樣27% 不過是單梯
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:44:00現在預售屋合約早就強迫獨立計價了你去看完再來講
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:44:00四千萬很棒啊 跟荒不荒涼不衝突
公設比還要看基地面積 住戶多寡 不是少了休閒設施就一定會很低
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:45:00別人覺得有用就好你不想買找別家休閒設施根本影響極小
作者:
jansan (阿呆喵)
2022-04-21 11:46:00推
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:47:00我家走幾步就有縣立游泳池，不過自己樓下有游泳池更好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:47:00你去便當店說我不吃青花菜拿掉減10元你猜老闆會怎樣？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:48:00我不愛游泳池就會找沒泳池的建案，愛的人就找有的
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:48:00對了我還沒下去游過，買起來爽，別人有我也要有，怎樣..
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:48:00樓下公設泳池就不會連結？我看了什麼
我不要買雞腿便當110元，我要雞腿60元+配菜40元+飯10元
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:49:00YY哥很棒 你贏了 你是竹北王 有沒有開勳
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:50:00你愛什麼就去買什麼不用管全台灣的人愛什麼這是共產黨行為
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:50:00喔，被天龍國大老闆這樣說好開心喔...你員工一人發一棟沒
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:52:00沒
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:55:00沒給員工一人一棟透天，你喊甚麼居住正義，剝削勞工嗎...
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:59:00我喊什麼？我是問大家各言爾志欸 會不會看啊 竹北王？
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:07:00我不是竹北王啦，竹北王是m大好嗎...我只是親身舉例我剛好有隔壁條街的30坪地透天 跟30坪主建大樓比較實際上透天價格不會比大樓好，這就是趨勢，大家喜歡公設各言爾志是講得通的才叫各言，沒道理鬼扯得叫人鬼殊途成語要會用...
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:12:00這篇跟那篇 你不要混在一起就來嗆
整篇看下來不知道t大要什麼耶，如果公設不登記給區分所有權人而登記給建商或物業，年代一久就會像現在很多老公寓私設巷道被繼承人圍起來一樣。而且現行的權狀本來就是以主建物及附屬建物為主，共同持有部分的面積及權利範圍也註記在權狀是，只是共有部分不會另出一張權狀而已，至於共有部分的各項設施，地政的建物測量成果圖或建管的使照竣工平面圖都畫的清清楚楚，連面積計算式都有，中古屋管委會都有一份，新屋請建商給你看平面圖就好了。
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:13:00那篇是開放式提問。 這篇是我有提出我的意見兩篇不一樣 你要一起扯 果然是支持虛坪制的精神
如果t大想推的是新屋或中古屋銷售廣告不能用總坪，只能用主建加附屬加車位銷售，這我也贊成啊，但總之共同持有部分不能不登記給所有權人，這是台灣早年慘痛的教訓。
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:15:00虛坪在哪?你權狀拿出來看啦，哪一坪是虛的??
作者:
aesdu (123)
2022-04-21 12:15:00又是月經文，美國社區公設被買走，全社區出門要付錢，超爽XD
作者:
seou (~課長~)
2022-04-21 12:16:00改實坪制 台灣房價直奔世界前5名 有人不喜歡
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:16:00c大 很簡單啊 分開權狀，計價分開。回歸單坪居住面積價格價值。公設是公設價值。 不要撒尿牛丸，誠實面對。
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:17:00分開權狀兩張又不能分開賣，你當公務員太鹹?
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:17:00銷售廣告不得用附加當分母那只是剛好而已
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:18:00可以分開賣啊 我的主張 產權在建商的 不用買 付管理費就行
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:18:00早就分開計價了你去代銷那邊走一趟就知道
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-21 12:19:00作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:19:00一堆買了車位你要不要給他坐電梯，要不要給他鑰匙門禁
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-04-21 12:19:00有沒有社區公設要賣的? 我想買來收租 過路費
作者:
aesdu (123)
2022-04-21 12:19:00管理費直接天價XD真是天真
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-21 12:20:00產權登記在建商，那你繼續族租屋就可以囉。
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:21:00這些都市發展遇過的問題，所有人都不會想走回頭路
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 12:21:00現在建商就不想要公設用租的方式給你啊,你管建商怎麼賣?
作者:
aesdu (123)
2022-04-21 12:21:00作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:21:00建商你也可以賣住戶共有啊。不同權狀
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:22:00本來就是住戶共有你真的搞不清楚狀況
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:23:00我沒管建商怎麼賣 我只管屋內建物跟公設是兩回事 兩張權狀
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 12:23:00現在不就是公設賣給住戶共有?權狀登記方式又不是建商的問題
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:23:00登在兩張權狀跟一張權狀的意義你懂嗎? 權狀你看過沒...
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:25:00意義就是別再撒尿牛丸了 車位可以獨立權狀 公設不行？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-21 12:26:00沒有不行，只是沒有好處
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:27:00車位可以買賣，公設不行，所以登在同一張權狀
私有&共有一直都是分開登記 只是共有沒權狀 但不表示
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:27:00那就分開啊 賣房子就不能什麼總不總價了 請分開報價
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:27:00就不是權狀問題是不給你買賣
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:28:00你想怎麼算價格沒人管的著 你也沒辦法別人怎麼算
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:28:00你看一張紙也可以分開報價阿，權狀上都有，看過沒看過沒
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:29:00你要分開喊價跟有沒有在同張紙上毫無關係
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-21 12:29:00也早就分開報價了
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:30:00分開權狀 再亂喊價就是詐欺跟廣告不實了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:30:00你開心公設寫0元都可以沒人禁止你
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:31:00詐欺喔，原來你跟中央大學教授一樣等級的，難怪沒人懂你
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:31:00可以檢舉 廣告不實 一罪一罰
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-21 12:31:00喊價跟廣告不實沒有關係
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 12:32:00笑死,還廣告不實咧,那以後建商廣告都寫XXX萬起不就好了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:32:00沒人會理你的只剩央大能救你
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:32:00不認識，竹北王念央大啊 ？
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:32:00乾...建商賣我一坪40萬結果我殺價總-18萬成交，他詐欺我
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-04-21 12:33:00a大連結是美國喔 有沒有台灣的 來買一下玩大富翁也很爽
其實你就是認為建商都是灌水價格在公設上而已，這麼簡單的一句話要吵這麼久
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:33:00台中桃園我都沒看到廣告在寫單價
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:33:00還是不認識 竹北王跟央大比較熟 我不熟
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:34:001.我不是竹北王 2.我沒那麼弱唸那種學校
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:34:00我也很意外 會這麼多回文
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:34:00你請銷售分開報價他應該會幫你算啦因為你很好玩很奇葩難得一見
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:35:00買房子的時候還要請銷售小姐算一下主建跟公設分開報價哈
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:35:00你是中國人嗎？或成最大贏家？
還分開報價咧 就你最聰明 每樣都砍一點最後就可以買便宜
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:36:00代銷會幫他算啊我的合約上也是分開算的
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:36:00我要出門了 不然沒早餐店要關了 續聊
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 12:36:00會簽約買的話,你要算一根柱子多少錢他都會算給你
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:37:00會嗎?這邊代銷可能會抱歉，下一組客人請...
好啦 鋼筋砍10塊 水泥砍10塊 管線 水塔 變電 都砍10塊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:37:00預售屋合約本來就分開算但代銷是從總價回推，因為我拿總價殺價他看起來沒有要買代銷應該不會理他沒錯
作者:
Bf109G6 (Luftwaffe)
2022-04-21 12:39:00折騰是殺洨 折藤蔓嗎？
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 12:40:00不會買的就只會被當成來亂的而已
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:40:00看他看別人，仲介都要砍到1~2%，就知道甚麼心態了...這種人你從他家門口走過去也要算你錢的，對自己又相反了
作者: issatomi 2022-04-21 13:37:00
和跳針覺青討論浪費時間啦，死忠的滾回政黑取暖
有人就單純摳門不想付管理費但是要人無償維護環境而已
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 13:56:00其實很多這種愛吵的人，甚麼二樓電梯費要打折之流...斤斤計較，有些人甚至不認同管理費照房子大小收費...y這種有本事就吵到同意票過啊，可我看表決都是個位數y
買地自己蓋不就好了？障礙真多去買塊地不難吧？不用蓋的放貨櫃組合屋也行啊！分開報價超好笑，會不會買杯飲料也在責問人家紙杯成本多少膠膜多少茶葉多少錢嗆說不合理不付錢啊？好多障礙你講一堆屁話不如自己去買地來蓋狀況不就解除了？又要寄生在社區裏又不想付維護成本，這種住戶素質...建築法規翻一下好嗎？公寓大廈管理條例翻一下好嗎？吃套餐嫌配菜差，不認帳拒付全額可是會被告詐欺喔！
作者: lcu481131 (政治小鬼) 2022-04-21 15:31:00
買個房子都要弄得這麼複雜 買不起就洗洗睡別擾民好嗎
三不五時就會有實坪制討論串，講到爛的東西煩不煩啊，這間天房版又變無聊了
作者: kiaee (ki) 2022-04-22 23:14:00
改的成本夠蓋好幾間核四了ㄎㄎ