Re: [閒聊] 大家都怎麼享受房子上漲的成果?

作者: doushebu (五元)   2022-04-21 14:08:16
問一個增貸問題 爬了文還是有點不懂 請大家賜教..
假設買一間1000萬的房子 貸款800萬
過三年之後房貸還掉100萬(假設啦) 貸款剩700萬
但房子漲到1200萬且銀行鑑價有跟上
這時我可以從銀行增貸出多少錢呢?
是「市價*成數-貸款餘額」嗎?還是只能把「已還貸款」重新借出來呢
※ 引述《sdudu (眼中還有火焰)》之銘言:
: 房子上漲不就是價格上漲
: 要怎麼享受就是轉換成效用
: 什麼是你的效用?
: 1. 價格增加本身對你就是效用 那就是白問
: 2. 改善房子的舒適度
: 譬如改善格局 讓隔音更好等等
: 3. 更換或添購更舒服的家具 軟裝 廚具 衛浴
: 更好的影音設備等等
: 4. 換更精緻 景色更好 的房子
: 5. 作善事 把房子送給 或極低價租給窮苦的人
: 引述《lienchi (...)》之銘言:
: : 多年來陸陸續續買了一些房子,雖然還沒賣,但帳面上應該漲了不少,在現金流還過的
: 去
: : 的狀況下,也沒有特別想賣的想法,大概頂多租人cover房貸。如果隨便賣掉一間,賺
: 得
: : 應該足夠買一堆奢侈品,或者一台保時捷之類,但好像也沒特別有這個慾望,結果生活
: 跟
: : 以前還是差不多,難道說靠房子獲利只是為下一代鋪路嗎?不知道板上靠房地產大賺的
: 都
: : 買些什麼來慰勞自己?
作者: rabinson (何時無事一身輕?)   2022-04-21 14:09:00
前者
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪)   2022-04-21 14:13:00
央行有說 三年內只能就還掉的部分借出
作者: ce0336ce (迷鹿)   2022-04-21 14:13:00
鑑價7成-貸款餘額=140萬
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪)   2022-04-21 14:14:00
你這個就 可能 可以 超過三年增貸到960現在各家銀行轉趨保守,所以就只是理論值,剩下看運氣
作者: prostar   2022-04-21 14:22:00
額度要看你薪資 薪資低一樣不會貸給你不過理論上可以貸個960沒問題
作者: frowning1226 (法利昂)   2022-04-21 14:23:00
銀行借不缺錢的人是找一個理由多借,缺錢就...
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-04-21 14:26:00
那是房貸部分吧?理財型貸款用房子當擔保就好
作者: siriuswinds (G哥)   2022-04-21 15:09:00
銀行轉增貸理論值是鑑價八成,轉貸的額度就看你的房貸餘額,增貸的部分要看你的收支比另外增貸的部分,年限跟利率不一定能跟轉貸部分一樣如果可以一樣,那代表你被認定是優質客戶
作者: gy55662008 (賭徒)   2022-04-21 15:15:00
推樓上
作者: alanbread (歐買嘎)   2022-04-22 02:57:00
以前我會講一堆個人經驗給你聽,但我看過買3E物件,自備700萬之後只能說一切都看你個人條件試多間,農會合庫都去估估看

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