作者:
yha (春天來了)
2022-04-21 16:32:03這個話題陸續都有討論過
找政府找立法委員都沒有用
因為本來就沒有一條法規規定房地產該怎麼算錢
你叫它改 它也不知道要改什麼
沒有什麼＂制＂ 一切買賣雙方談定
雖然這麼說，價錢要達成共識，雙方也不會
天馬行空，總是有大概的估法
現在常見的算法：
參考附近單價行情*權狀坪數+車位行情
實坪制主張者看起來是
單價行情依過去習慣，然後改成
參考附近單價行情*主建物坪數+車位行情
不能說不合理，主建物才是真正住的地方
用這樣推算比較合理，頗有道理
這件事不需要政府，也不需要立法
買賣雙方同意就可以了。
要達到實坪＂制＂
可以先從自己開始 堅持只買實坪計價的房子
或者堅持只賣實坪計價的房子（記得通知我）
這樣灌水賣的賣家一定會被市場淘汰
相信假以時日革命一定會成功的：）
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 16:33:00難得有理性的 給推
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-04-21 16:34:00是在...不就是大家講的同一件事情，你不肯接受事實而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-21 16:35:00笑死 樓上就是愛聽的就說理性
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 16:36:00主建物才是重真正住的地方。公設不是 公設應該另外算。另一張權狀。日本能 我們也可以
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 16:37:00買家當然有在算主建物坪數你不要覺得只有你發現
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 16:38:00哈哈 我愛聽的就說理性 沒錯啊 這樣不覺得很暖嗎？
你自稱擁有的中山國中站老公寓 主建物藏了樓梯說 XD原來你家的樓梯可以住喔! XD
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 16:39:00樓梯分開權狀很好啊 我贊成更改
所以說叫你去補測補登啊 不需要任何人同意 自己申請即可
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-04-21 16:40:00他可能很喜歡高雄厝吧
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 16:40:00我要忙了 續聊
我一間房子權狀26.2 公設28% 硬是比我權狀27.3公設32%的室內面積大 我在賣的時候 當然也會把前者總價拉高真的不要以為別人沒在看室內坪數
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 16:49:00你覺得一樣建坪透天會賣跟大樓一樣價格嗎？比你有錢的人大多比你精明你不用操沒用的心就算功課做再少的自住買家進代銷中心都會問的問題
代銷房仲建商都會幫你算好好的 沒有什麼不透明的問題問題在於你明明有用到卻又不想付費
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-21 17:36:00堅持只賣實坪計價的房子 ---> 記得通知我有天上掉下來便宜3成的房子 還不收爆
作者:
monkjohnny (Why so serious.)
2022-04-21 17:57:00OK 啦，我家就是從現在30萬變43萬而已啊！哪有損失
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-21 18:01:00所以台灣現在的實坪制那邊有問題呢？如果您也說不出個可以說服人的道理，那好像也沒什麼需要改的必要至於什麼各種公設設施都要詳載面積，這個好像也跟實坪不實坪沒什麼關係
人不要臉天下無敵 還敢一直在下面回文幾乎每篇都回耶 他會不會以為自己要選市長了
作者: issatomi 2022-04-21 18:15:00
暖覺青就真活在自己的世界呀
作者:
PuloBro (普羅哥)
2022-04-21 18:31:00喜歡實坪計價的可以自己做一個實坪591網站。規定上面刊登的 單價=總價/主建
改變非常困難啦！一般想法的實坪只是數字遊戲…但真的要做是要做對政府底下公務人員好做事的政策！
作者:
Mk56 (魔導肥宅王)
2022-04-21 23:18:00公設獨立權狀也不能可能獨立買賣 還不是沒差 現在資訊就有揭露….真的笑死人耶
作者:
ppnow (no ways)
2022-04-21 23:45:00走道樓梯電梯不計因為不能住，你是要瞬移到你家？
作者: kyova 2022-04-22 05:50:00
原原PO真的很奇怪...有些明明反諷嘲弄的一直說暖、理性、認真討論... 搞不好心裡笑到岔氣的反而是這些人好嗎...差不多條件的，公設比低的建案也是有，但單價拉高。因為土地成本就一樣啊... 瘋狂壓低的大部分問題很多也沒有便宜電梯透天或電梯公寓就不用說了，單價就是比大樓高不少。什麼都沒有的也是差不多接近30%，然後超級壓迫。弄到極致25%左右，還要看你基地條件和戶數夠不夠。然後這種總價其實還是差不多...而且你會很賭爛怎麼跟老舊破大樓國宅一樣爛市場如果真的喜歡那些極限建案是大多數的話，那建商不就都白癡...幹嘛推那些無法熱銷的案子喔...