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建物門牌： 新竹市東區慈雲路
房屋屋齡： 6年
房屋類型：電梯大樓
所在樓層：本案在28樓/共28樓
房屋坪數
建物權狀：46.07坪
主建物 ：22.23坪
附屬建物：3.07坪
共同使用：11.91坪
車位坪數 : 8.86坪
建物權狀是否包含車位坪數：是
土地權狀：3.53 坪
格局 ：2房2廳1衛
開價 ：2720萬
停車位 ：坡道平面
交通 ：慈雲路，立鵬路
本物件附近地址實價登錄截圖 ：
https://i.imgur.com/BiG2887.jpg
本物件兩年內上一筆實價登錄：無
照片連結：
https://i.imgur.com/kgEZ4e4.jpg
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其他介紹：
1. 環境介紹：
（1）交通：
沒塞車基本上是5-10分鐘內可以到公司，中午有時候想回家吃個好料躺著睡一下是非常方
便的，就算下班尖峰很塞大概2.30分鐘也可以到家. （聽說Amazon在雲智慧也有辦公室，
如果住這裡可以走路上班應該也蠻爽的，雲智慧慢慢也有很多不錯的公司進駐）
（2）機能：壽司郎，隱士餐酒館，yy sports, Dcard儂，costco, 星巴克，摩斯，全聯
，慈雲夜市，康是美..... 都是步行很快就可以到的距離.
下班回家可以順便到壽司郎吃東西還蠻爽的，對面鴻川谷商場聽說也要新開7-11了，最近
也開了一間很有質感的隱士餐酒館，下班後或半夜睡不著覺可以去喝一杯助眠. 附近還有
很漂亮的星巴克，運動的地方也很多像yy sports，健身工廠..，感覺是機能還會愈來愈
好. uber eat也是可以點到竹北跟新竹的蠻多不錯餐廳.
（3）學區有劃到關埔國小
2. 建案本身：
（1）社區管理得不錯，公設豪華氣派，停車場的梯廳滿漂亮的，有咖啡廳，健身房，瑜
珈教室，宴會廳，ktv，烤肉區，咖啡廳很漂亮東西也蠻好吃的
（2）位於頂樓，不用擔心樓上鄰居的走路聲，且擁有永久無限視野
（3）裝潢算是蠻用心規劃的，當初花了不少時間跟設計師來回討論，且維護的很好
（4）最重要的採光，通風，view都非常好.
（5）風水（看看就好）：可以遠眺南寮漁港（面水），後面還有棟別B5跟中央山脈當靠
山
（6）地下室B3柱子旁車位，X4還算好停
（7）C棟為 一層3戶，住戶更單純，電梯不太需要等
（8）因為本物件算是該建設公司在這裡的指標型建案，建材給得算是蠻不錯的：全室YKK
氣密窗 & low e 5+5膠合玻璃，toto免治馬桶，林內廚具，BOSCH洗碗機，喜特麗電器櫃(
炊飯收納櫃)，SVAGO蒸烤爐，樓板厚度18公分，有拿到國家建築金質獎+綠建築
3. 解釋一下開價的部分：
感覺怎麼開好像都蠻容易被酸的，但應該沒有人想把自己的房子賣低於市價.
我這邊參考最近3/24刊登後聽說4天就成交的B3-21樓，聽說成交3000左右. （實登應該還
沒有）
因為本案件樓層較高視野較好坪數較小，且為一層三戶棟別，為當初這個建案單價最貴的
頂樓與棟別，原始價格是比B3-21樓高的（原始價格大約差了3w/p），所以單價我這邊會
再加上一些.
另外，因為當初裝潢花了蠻多心力且維護的還不錯，我會再加上當初花的約200w打8折=16
0，有問過以現在的工錢物價，要用這個價格完成這樣的質感是非常困難的.
大家也可以參考目前591上現有的開價：
權峰27樓為2888，
權峰21樓為3125（應該是朝內沒裝潢的B5）,
權峰4樓為3228,
明珠15樓為2688
個人認為蠻適合想用相對較低總價入主高質感且住戶素質不錯的優質社區，以及不用擔心
被外人看到不想關窗簾喜歡在家穿內褲亂跑的朋友，一卡皮箱及可入住.
議價空間不大，麻煩可以接受的再來看嘍.
謝謝看完這篇介紹！！
拜託仲介大大們高抬貴手勿擾，請珍惜之後的合作機會~
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覆（為了確定不是房仲）
銷售來源：屋主本人