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建物門牌： 新竹市東區慈雲路
房屋屋齡： 6年
房屋類型：電梯大樓
所在樓層：本案在28樓/共28樓
房屋坪數
建物權狀：46.07坪
主建物 ：22.23坪
附屬建物：3.07坪
共同使用：11.91坪
車位坪數 : 8.86坪
建物權狀是否包含車位坪數：是
土地權狀：3.53 坪
格局 ：2房2廳1衛
開價 ：2720萬
停車位 ：坡道平面
交通 ：慈雲路，立鵬路
本物件附近地址實價登錄截圖 ：
https://i.imgur.com/BiG2887.jpg
本物件兩年內上一筆實價登錄：無
照片連結：
https://i.imgur.com/kgEZ4e4.jpg
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https://i.imgur.com/SvW0loa.jpg
其他介紹：
1. 環境介紹：
（1）交通：
沒塞車基本上是5-10分鐘內可以到公司，中午有時候想回家吃個好料躺著睡一下是非常方
便的，就算下班尖峰很塞大概2.30分鐘也可以到家. （聽說Amazon在雲智慧也有辦公室，
如果住這裡可以走路上班應該也蠻爽的，雲智慧慢慢也有很多不錯的公司進駐）
（2）機能：壽司郎，隱士餐酒館，yy sports, Dcard儂，costco, 星巴克，摩斯，全聯
，慈雲夜市，康是美..... 都是步行很快就可以到的距離.
下班回家可以順便到壽司郎吃東西還蠻爽的，對面鴻川谷商場聽說也要新開7-11了，最近
也開了一間很有質感的隱士餐酒館，下班後或半夜睡不著覺可以去喝一杯助眠. 附近還有
很漂亮的星巴克，運動的地方也很多像yy sports，健身工廠..，感覺是機能還會愈來愈
好. uber eat也是可以點到竹北跟新竹的蠻多不錯餐廳.
（3）學區有劃到關埔國小
2. 建案本身：
（1）社區管理得不錯，公設豪華氣派，停車場的梯廳滿漂亮的，有咖啡廳，健身房，瑜
珈教室，宴會廳，ktv，烤肉區，咖啡廳很漂亮東西也蠻好吃的
（2）位於頂樓，不用擔心樓上鄰居的走路聲，且擁有永久無限視野
（3）裝潢算是蠻用心規劃的，當初花了不少時間跟設計師來回討論，且維護的很好
（4）最重要的採光，通風，view都非常好.
（5）風水（看看就好）：可以遠眺南寮漁港（面水），後面還有棟別B5跟中央山脈當靠
山
（6）地下室B3柱子旁車位，X4還算好停
（7）C棟為 一層3戶，住戶更單純，電梯不太需要等
（8）因為本物件算是該建設公司在這裡的指標型建案，建材給得算是蠻不錯的：全室YKK
氣密窗 & low e 5+5膠合玻璃，toto免治馬桶，林內廚具，BOSCH洗碗機，喜特麗電器櫃(
炊飯收納櫃)，SVAGO蒸烤爐，樓板厚度18公分，有拿到國家建築金質獎+綠建築
3. 解釋一下開價的部分：
感覺怎麼開好像都蠻容易被酸的，但應該沒有人想把自己的房子賣低於市價.
我這邊參考最近3/24刊登後聽說4天就成交的B3-21樓，聽說成交3000左右. （實登應該還
沒有）
因為本案件樓層較高視野較好坪數較小，且為一層三戶棟別，為當初這個建案單價最貴的
頂樓與棟別，原始價格是比B3-21樓高的（原始價格大約差了3w/p），所以單價我這邊會
再加上一些.
另外，因為當初裝潢花了蠻多心力且維護的還不錯，我會再加上當初花的約200w打8折=16
0，有問過以現在的工錢物價，要用這個價格完成這樣的質感是非常困難的.
大家也可以參考目前591上現有的開價：
權峰27樓為2888，
權峰21樓為3125（應該是朝內沒裝潢的B5）,
權峰4樓為3228,
明珠15樓為2688
個人認為蠻適合想用相對較低總價入主高質感且住戶素質不錯的優質社區，以及不用擔心
被外人看到不想關窗簾喜歡在家穿內褲亂跑的朋友，一卡皮箱及可入住.
議價空間不大，麻煩可以接受的再來看嘍.
謝謝看完這篇介紹！！
拜託仲介大大們高抬貴手勿擾，請珍惜之後的合作機會~
聯絡資訊：站內信，回信速度可能會慢一些還請見諒. 如果有簡單介紹任職單位會優先回
覆（為了確定不是房仲）
銷售來源：屋主本人
作者: eddie0729 (....) 2022-04-24 00:44:00
還不錯 價格合理
作者: hanskusos (玉米) 2022-04-24 00:46:00
很心動
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2022-04-24 01:00:00超佛心好嗎 誰酸得下去
嗚嗚嗚 謝謝各位大大，希望有緣人入手後也可以好好照顧這間房子 T.T
作者:
poi963841 (poi963841)
2022-04-24 01:15:00寫這麼多沒什麼用會買就會買 買不起的一樣酸
作者: james112214 (阿因) 2022-04-24 01:31:00
其實真的很不錯欸 有興趣可以看看嗎
作者:
Shin0607 (20世紀少年)
2022-04-24 02:23:00成本1700萬左右，現賺1000萬
成本1300+主建22坪裝潢算200，應該1500左右？
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-04-24 03:48:00推 高cp
作者:
boGhosts (迷幻停車場。)
2022-04-24 06:49:00推 用心屋主 祝成交 光埔這幾個建案在周圍店家入駐後價格真的回不去啦...
呃雖然計算的好像合理 但一衛開到2720感覺很難…應該很多兩衛的能選至少可能還能選富春居吧
作者:
RXIJDIL (S.C)
2022-04-24 07:51:00價格分析的不錯啊，話說一層3戶是雙梯還單梯？
作者:
poi963841 (poi963841)
2022-04-24 08:14:00富春居地點比較好 至少到關埔國小不用過車流量超大的慈雲路
作者:
GoodLook (糗爺正神閉眼下)
2022-04-24 08:22:00兩房賣27XX萬 買家佛
作者:
alexstag (alexstag)
2022-04-24 08:27:00科科 聽說成交，實登出來就知道還在抗性，離工作地點近就是最大優勢
呃我也住附近 沒必要唱衰這區 但用家庭考量就是這樣最低能接受的就是兩衛 這邊一堆需求都是至少一個小孩的家庭 要出到這種價通常不會是單身仔 很實際的問題如果一衛都能賣到這樣的價很棒棒啊 之後三房兩衛不久後直接站穩3000
作者:
alexstag (alexstag)
2022-04-24 08:37:00非常可能...現在的感覺是剛需急了，建商沒貨，只想住新房的就要用高價吞新古，不過就算建商有貨也不會多便宜就是了
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-04-24 09:11:00買方也會比價，如果算一算這價錢一衛可接受就會買了
作者:
tw12321 (超越自我)
2022-04-24 09:19:00賺這麼多當然要用心po一衛真的不方便
這個室內大小 很多建案都能做到兩房兩衛甚至三房兩衛所以能比較的可能很多 東方明珠 富春居 文心匯 甚至關新路賦居之類的 差一點就興富發那幾個
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2022-04-24 09:34:00現在賣價格不好啦！還會再漲啊，台積這禮拜才剛調薪16~25%，幾千人一堆月薪破10多萬，明年可以4千萬賣！
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-04-24 10:01:00新竹房價只會越來越貴 政策失望性買盤陸續發揮 下半年分紅領到 可預見剛需互殺 每季跳五萬剛需恐荒發作 等到滿意物件出來 價格高又一百組人跟你搶每次打房失敗 剛需恐慌性報復買盤 加五萬跟其他剛需互幹這三年都要看剛需加到不見血不會停
作者:
steany ( )
2022-04-24 10:59:003房竟然不用3000 太佛了 這一定秒殺
作者: kyova 2022-04-24 11:08:00
太盤~ 很新竹~~
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-04-24 11:16:00算了一下 你把裝潢成本都加上去了吧 只能說.. 祝你剛好遇到喜歡這風格的
作者:
HardyJJ (JJHardy)
2022-04-24 11:22:00嗯….夠盤…..樓下仲仲接起來？
作者:
jaricho (...)
2022-04-24 11:56:00老實說 室內22p好小
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2022-04-24 11:59:00上面那些推文說工程師調16趴以上的肯定不是業內人士，GG 的策略是調31職等也就是底薪最低的年輕人調25趴最多也就只有到8萬而已有頭期款的5年以上的老人只有調5趴左右好嗎？不在業內也去tech_job爬爬文你們就說說8萬底薪怎麼扛2700萬別說分紅了，再來消費性電子需求都要下滑了，分紅只會越來越少
作者:
HardyJJ (JJHardy)
2022-04-24 12:09:00這邊文組偏多….都在亂吹….參考就好
作者:
xd4664 (迷路小書童)
2022-04-24 12:16:00賣這麼便宜是瞧不起人嗎
作者:
pegen (卲柏)
2022-04-24 12:26:00這價錢合理
作者:
mytears (天天開心)
2022-04-24 12:33:00這裝潢有花錢
作者: TEMmode (ㄎ ㄎ ㄎ) 2022-04-24 13:58:00
關埔國小旁的三禾堰比這划算的多
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-04-24 14:10:00力天三禾硯? 有二手的在賣嗎 而且戶數少小社區 有些人不愛
作者:
showbb (嗜血魔魑)
2022-04-24 14:18:00真的是佛心屋主，價格也合理，現在來裝潢至少要400万
作者: james112214 (阿因) 2022-04-24 14:25:00
五年以上只調5%..要不要去看看考績是什麼才調5%
作者:
envogue (台北貴州-地無3里平)
2022-04-24 14:36:00其實利潤空間都差不多,我之前看的時候是1700,估囔了一句神經病,就離開了。 附近的價格帶都是那樣,有共識不用怕
作者: zerosum (zerosum) 2022-04-24 16:08:00
作者:
zzyzx (rd.)
2022-04-24 16:12:00有便宜 有閒錢就買了
作者:
poi963841 (poi963841)
2022-04-24 16:30:00一直不甘心談論屋主賺多少實在沒什麼意義，人家就是有眼光早幾年買我也很懊悔五年前沒買到200塊的台積電呀