以前看到說買房變現困難會套牢的人
都會說先不提轉增貸或者理財房貸
信不信我房子掛賣實登價格就好
快則一週 慢不會超過一個月就會售出
如果我隨便打個九折 可能門檻都被踩平
這一次 賣實登價格 三天賀成交
這一篇大概就是經歷分享
對大家應該沒什麼幫助
有空就看看就好
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好幾年沒賣房了
這次是賣我媽的房
其實我是非常反對的
故事發生在三年前
我媽原本住跟我同社區不同樓層的套房
跑去買了附近的新建案 付了60幾萬才跟我說
然後我問她 你繳不出貸款怎麼辦
回我到時候在說…..
（我都不知道我像誰 我爸更隨意 比起我超級謹慎的）
而且我媽當時57歲了 也沒什麼在工作
結果人家還願意貸他20年
打破我對貸款年限=75-貸款人年紀這個認知
還給了三年寬限期
但我媽是絕對付不出大概38000的貸款的
原本我媽自己那間每月收32000
但是還需要生活費啊啊啊啊啊
當時我提議 我媽那間拿去增貸
我幫我媽買收租件兼管理
讓他在日後有辦法付新房的貸款
我媽說她這把年紀不願意在跟銀行貸款了
（但可以買新房？？？？？）
我怕我媽日後為了這些煩惱
所以我還認真算了數據要去說服我媽
結果我媽看都不看說 看數字我頭就痛
最後還放大決 至少我是正的
不像你爸是負的！
（當時我幫我爸還了賭債......）
一直到了今年
我媽自己提不如把舊房子賣了然後還掉新房貸款
在弄一個收租件但是要現金付清當以後零用錢
我以房價還在漲 不然我幫你一起撐新房房貸
還是被拒絕 說她不想欠銀行錢
在我看來現金買房真的真的很浪費
但是她是我媽 不能放生
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決定賣房後 就通知租客今年到期就不續租了
接著去大概整理了半天
下午打給A房仲要委託但A房仲要明天才能來
接著打給B房仲 B房仲馬上殺過來
簽了委託 價格是實登的價格
然後聽他說晚上帶了七組
直接九點半跟我約小房間
很巧的跟十年前同樣在買這間時的小房間
還想著 也算有始有終吧
當時我媽原本要跟我去
但我一來不想我媽舟車勞頓
二來我覺得我媽跟我老婆都比較沒耐心會影響我
https://i.imgur.com/s6aj9GO.jpg
於是我帶著平板 手機 充電線 單刀赴會
中間有回報我一個價格
是我的底價+30萬
但沒滿佣 仲介說他們也是想拿合理的報酬
於是我說 滿佣 全泡 加油
接著我想應該會成 因爲買方拿2 我這邊30萬
差不多也60萬了 才一天 成本也不多 店頭應該給過
結果到11點半 他們開始輪番上陣對我
希望我能給三天專約 甚至後面降到一天專約
因爲底價+30願意追價到+70（他們滿佣）
但是需要明天早上讓長輩贊助者看過
於是我說我隔天十點約了A仲介
她也不可能直接帶著買方來
12點以前要回覆我 這中間我不會收A的斡旋
結果隔天早上長輩因廁所沒開窗而打槍
我還跟B說 知道為什麼不簽專約了吧
沒白紙黑字的我一律不認
接著我因為懶得回家想直接去接老婆在那邊等
等待期間 AB房仲總共帶看了15組
其中還真的有一組在算室內面積的單價
我差點過去跟他說 你要不要下戽
但後來他老婆就說 不要算了
重點是這樣的室內空間你能不能接受
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接下來是A的表現時間
他簽完委託下午帶了其他分店共10幾人來看
當時B仲介也在場我還跟他說 等下他們揍你我可能會先跑
然後A房仲晚上六點通知我
有一組價格應該能達底但要另一個人也來看希望我晚上可以等他結果
後面搞到快凌晨12點
那組價格是我的底價+70
但是他們要押貸款不足的解約條款
直接先被A房仲勸退
（我本來就有說 押貸款的不要收 ）
然後說因為很晚了 他們明天一早會詢問長輩能否贊助 因為怕自備款不夠
我是直接跟A仲介說 找長輩的很容易掰掰喔
果不其然 今天早上掰掰了
但是中午A房仲直接收了一個底價+80的
我要求line傳來 我確認 在來找我
因為我在桃園農地玩耍
約好後 我就直接請B不要在帶看了
此時A房仲的店長急火火的打來
說你有沒有跟B說了收我們的斡旋了
不要說 騙他你自己成交了
我說來不及了 已經講了
A店長 我保證你一小時內會收到B那邊五通電話 不要接啊
結果 一小時內是四通
其中有底價+130但是要隔天在覆看的斡旋
還有照片底價+108的斡旋照片傳來
但我都是說 就算你是真的 不管你加多少
今天有達到我的底價 我就會賣了
合約精神 我的簽名 我的承諾
這點錢買不到我的誠信
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最後賀成交 三天搞定
同時弄一個收租件給我媽
710萬 每個月收21500
扣扣稅金保險能拿兩萬吧
這下我媽就沒貸款 每個月還有兩萬
我想最後A會後發先至很大原因在於
她放棄了全泡 讓其他店頭也派人參與
B則是同一間店頭的人帶看 沒放出去
PS：我媽原本有可能用我底價-50賣她有興趣的同學 我說太便宜 我媽還說沒關係啦
還好那人不識貨
這個月初 一次帶七組 不過都同事客戶 協助帶看因為有房客 然後就賣掉了.....鄉民屋主一般約四五間 賣快三個月 差底價30萬我專任一天 直接打底成交~~~
跟實價登錄一樣 太低了吧。如果你是看二月，很多地方又漲了10-15％
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-24 01:29:00你媽可能想說再怎樣有你頂住不怕XD
我 之前換屋舊屋 賣掉 2019年我都賣了創新高，我說 現在怎麼可以不賣創新高勒？BTW , 當時還是一周內賣掉 拿去補新屋的款
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-24 01:41:00賣三天代表你賣太便宜了..XD你至少少賣10%總價.通常來講,我們投資客如果抓錯價,賣三天被掃掉.都要回家檢討自己..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-24 01:43:00其實建商也是,太快完銷,都會加開內部會議.賣太便宜的檢討..XD
這不一定 我當年是打掃的非常乾淨發亮的那種還提供 原本的住家改善計畫 可以生空間出來然後該社區聽仲介說本來就有幾組一直在看只要有人要釋出來就看應該可以多賺點啊errrrr發亮有差的，現在裝潢貴 就有差
圖檔沒轉成功XD 太唬爛了，基本上還是會先通知老客戶看啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-24 01:55:00其實出社會不要習慣這種"順利就好"..這是對錢的尊重...XD你越尊重錢,那你會越有錢..!!
我上個月放一間看海2+1房電梯6XX出去賣，第二天就後悔了，藉口要整修一些細節要施工，結果仲介根本不放過我每天追問我何時施工，然後我見面談2次之前都祈禱不要成功，還好都是遇到父母反對的XDDD，仲介還一直跟我說不好意思，他們不知道我心裡超爽的，現在就是每天帶看害我找不到理由要暫時停售調整售價…
作者:
D8716770 (D8716770)
2022-04-24 02:05:00所以是賣新房子還是舊房子？
作者:
EGG23460 (大男人愛大眼妹)
2022-04-24 02:14:00精彩！
對 就是第一、二天就一堆人然後差點中，我是因為底價都講清楚了，實在沒有臉改，現在像你想的一樣資金拿回來也好，不過現在要找好的投資標的，難喔…尤其你又賣實登價格，你賣了之後要再找一定會傻眼我猜搞不好一回神同社區又10%20%漲上去…感謝啦 你賣實證價格本身就是很有福報的行為XDDD
作者: niniokita 2022-04-24 02:24:00
謝謝分享。雖然沒賺更多，能在短短幾日內處理完房子的感覺很好。
作者:
lynos (快樂就好)
2022-04-24 05:32:00房板和股板不一樣的地方，就是沒對帳單隨便你怎麼掰就是急著想跑，其他都是廢話看好還賣什麼房，就是怕升息，負擔重，還要長篇廢話
作者:
wonstop (口翁其斤革旦)
2022-04-24 06:00:00好文推
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-24 06:43:00推結論，好看！
作者:
tw12321 (超越自我)
2022-04-24 07:15:00現在高點反轉中，當然香
作者: freeflying (jay) 2022-04-24 07:32:00
感謝分享，認同你的態度
作者:
bms ( )
2022-04-24 07:36:00樓上噓得很好笑 你做股票難道不會換股操作而先賣掉的嗎講對帳單更好笑 房版的人都沒有想要開課賺錢或是老鼠會圈錢要貼對帳單得到你的信任幹嘛？ 怎麼 你的信任很值錢嗎？？？？
作者:
ss18963 (Anchen)
2022-04-24 07:50:00幫媽媽守著吧以後也是給你
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-24 07:55:00推一個有信用。我就被一個說好隔天簽約的賣家放鳥過，也是不同公司仲介半夜在那邊瞎搞破壞…
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-24 08:04:00你仲介真給力
作者: jonson (宅霸) 2022-04-24 08:39:00
3天來了20組人來你家指手劃腳侵門踏戶才賣出去？哪裡好賣
作者:
ADS1 (我是白痴)
2022-04-24 08:44:00聰明人開始放空房產了
作者: jujubaby174 2022-04-24 09:05:00
推原po
作者: weekman 2022-04-24 09:09:00
房子要啥對帳單？po實價登錄嗎XD
作者: jonson (宅霸) 2022-04-24 09:26:00
買賣合約 對照實價登錄 還有 契稅 房屋稅單
作者:
sawaman (賽媧)
2022-04-24 10:07:00推個守信，讚不過我沒想到快60歲還可以弄房貸，學到了
作者: kyova 2022-04-24 10:17:00
聯徵資訊有6 70歲房貸的。75大概不合時宜了。高齡化，換屋需求。高齡或退休族有些收入可能也不輸年輕一輩。看銀行自己審核其他條件吧。
房版真的大部份是財商低的欸 房產為何叫不動產是有原因你景氣好房市熱當然好賣 如果你賣的時侯是反轉勒
作者: kyova 2022-04-24 10:19:00
6 70歲的利率有稍高，但也才1點多。成數6成多，尚可吧貸款年數變成相加75~90。看銀行內部的標準吧。也許高齡要有連帶保證人比較會過。如果你是前央行總裁大概就沒差...
噓的p大買房了嗎XD ,還是依舊租屋跟你說景氣不是最大因素
作者:
MixBear (米克斯)
2022-04-24 10:29:00現在行情好 隨便賣隨便賺
作者: chouwang68 (張子房) 2022-04-24 10:35:00
讚讚讚！實務就是推，一堆這輩子還沒做過交易只會幻想的，呵呵。「該檢討的是為什麼說服不了不賣」，不能同意你更多，。我以前還會試著努力說服，最後我發現，這不是努力就能達成的，從此完全放棄。老人家的生活他們自己覺得好就是了，就像我們自己的生活一樣。
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-24 11:40:00polkmnbv就是個在2020年的時候說房價漲完了，買房是房奴的人，你期待他財商有多高xd
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2022-04-24 11:46:00仲介就是垃圾
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-24 11:47:00他就2019想買，但跑去砍仲介費沒買到，為了十幾萬仲介費完美錯過房市主升段的人
https://imgur.com/FseVPqa結果暴漲了，你就算萬點買股又如何500萬給你算0050翻倍好了，看你這種財商也不敢融資兩年賺了500，不過呢，同樣的500萬拿去丟2X中古在六都如果500萬確實買到實，應該增值超過700反正你這種股市就是香的，財商眼界總是如此，不意外
作者:
jaricho (...)
2022-04-24 12:08:00500 2年變1200？ 那在5年 不敢算了
分散買低總價的，這個數字還是低估QQ我自己的實登總價700變1000，800變1200，650的1000這三個當初頭期款總價加起來還沒過500吧QQ
哈...所以實登只是我拿來保守估計用...還沒要賣
我有在關注的幾個社區最近實登價一直飆，不過樓主快速賣掉拿到現金也是好事，不用聽長輩的擔心碎念
作者: weekman 2022-04-24 12:39:00
台南還要租？都買兩棟的說...
作者:
kagaya (~~)
2022-04-24 12:57:00精彩但ABABAB一直轟炸感覺賣房也好累啊
他哪裡累啊 他專職包租公 投資客 加兼差農夫s26就愛台土地公啊
為什麼賣一間就可以還新房貸款還能再加買一間收租？不用再貼錢？
作者:
espanol (愛傳)
2022-04-24 14:18:00看得有點辛苦QQ
作者:
Dalwin (坂井泉水…永懷…)
2022-04-24 16:02:00大大哪一服的啊？
作者:
megee (骨科)
2022-04-24 16:07:00實登賣 阿妳賺什？
作者: jonson (宅霸) 2022-04-24 16:23:00
約出去看契約我贏了又如何，多多想把我引出來圍毆吧
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-04-24 16:53:00有接觸市場的都知道物件搶不搶手，版上一堆魯空不知在嘴啥他們一定知道你那間開價過低，知道同行會想辦法搶物件不難預測B會奪命連環call，搞不好假斡旋都有 XD那表示行情應該高過你的成交價不少....
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-24 17:26:00沒啥要講的 我相熟的仲介都很客氣 兩年沒理我因為我都出比較低的價格隨緣買 自己也知道越開越高但心魔 哈 偶爾會有比較菜的想打來洗 或找我湊假日看房說請喝咖啡出來一起看 演演戲幫忙 沒疫情的時候真的很扯一間3房價格比較平實的 一個周末 早上兩場帶看每一場都4組人以上 絡繹不絕
我比較好奇715收215的物件在哪啊 投報率很不錯
作者:
jhchu (原來眼淚是止不住的~~)
2022-04-24 18:42:00老年人心理煩躁可是會影響生理的！還好s26大大速戰速決！
作者:
Dalwin (坂井泉水…永懷…)
2022-04-24 20:08:00小弟40服的，一次發給3285碎片好香...XD
欸不是，舊房買的錢可以直接還掉新房的貸款嗎？還是只有部分？然後收租件的710是哪來的錢？你付的還是舊房賣的錢？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-24 17:27:00因為我都出比較低的價格隨緣買 自己也知道越開越高但心魔 哈 偶爾會有比較菜的想打來洗 或找我湊假日看房說請喝咖啡出來一起看 演演戲幫忙 沒疫情的時候真的很扯一間3房價格比較平實的 一個周末 早上兩場帶看每一場都4組人以上 絡繹不絕
作者:
john0302 (k k k )
2022-04-24 22:20:00好奇710萬 屋齡多久的。才能有這麼高投報
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-04-24 23:03:00現在賣真的都是創新高
所以舊房賣的錢可以還清新房貸款再買一間710的房？所以是從蛋黃換到蛋殼去了嗎？
s26哥孝順 讓媽媽安心無價！去年也買了間700的板橋中古套房 預計明年出租 希望到時可以請益如何租到2萬多
作者:
karachi (golf)
2022-04-25 00:30:00恭喜S大！推你的心態，安心過日子最重要現在好物件真的是用搶的，不知道某些人在噓啥
作者:
john0302 (k k k )
2022-04-25 03:09:00你其他間 高投報率 我不意外，因為是舊庫存。現在還能買到10年內 投報3趴以上的房子。真的不容易。你蠻厲害的！
作者: katesumi (史咪) 2022-04-25 08:59:00
請問賣舊房應該要繳不少稅吧？
作者:
karachi (golf)
2022-04-25 11:32:00網路上真的一堆萬年爛房