作者:
wimting (認真認真活!!)
2022-04-26 08:36:23連結：
https://house.ettoday.net/news/2237458
內文：
記者陳筱惠／台中報導
台中捷運綠線歷經聯結器軸心斷裂事件後，2021年的今天正式通車，也宣告台中進入捷運
軌道經濟時代，屆滿1週年之際，比對中捷綠線18站，各站點實價登錄資訊，其中房價漲
幅最高並非西屯區的站點，而是南屯第一站「水安宮」。
根據實價登錄資訊揭露，中捷綠線中房價漲幅最驚人的就是南屯區第一站「水安宮」，在
排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫不計算單價案例，2021年「水安宮」周遭2.5公里
範圍內的房屋均價為單坪34.77萬元，經過1年，房價狂漲32%，來到45.87萬元。
觀察「水安宮」站2.5公里範圍，囊括了七期市政路、公益路、單元二等高價住宅區，
2022年的交易包含「雙橡園1617」、「聯聚泰和大廈」、「龍寶誠臻邸」、「富宇東方之
冠」、「大城仰望」、「銳豐悅觀」等，每一筆皆超過5000萬元總價。
捷運沿線挹注利多因子「市政府站」漲幅也有26％，從單坪36.12萬元漲至45.65萬元，位
於市政府站旁的七期重劃區，近期預售案陸續創出高價紀錄，有機會一舉突破9字頭大關
，而鄰近水湳的「文華高中站」除了地理位置位於交界處外，也有新成屋、台中第一座捷
運共構宅「冠德文心綻」撐場，拉抬整體房價。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，台中近幾年最夯的地區莫過於七期、水湳、十四
期等地區，尤其是捷運沿線地區，在交通便利與重大建設的利多之下，台中必然走向逐捷
運而居的全新都會生活型態，具備生活機能之區域更已坐5望6。
觀察近期綠線沿線預售新案，如聯聚建設旗下的理仁建設，在捷運綠線市政府站旁推出「
理仁奕舍」，基地位於五期大墩20街上，打造自然共生住宅，坪數規劃40-50坪，總銷60
億元，每坪單價預估60萬元起。
而同樣看好捷運未來發展的「德鑫建設」，去年成功整合四維國小站旁北平路四段 一側
，打造千坪開發基地，屬於捷運第一排，觀察周圍預售新案開價陸續站上4字頭，加上土
地成本創下區域新高，市場預估未來推案價格將會從5字頭起。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，中捷綠線串連北、西、南屯等人口密集區域，西屯區
水湳經貿特區與七期市政中心，南屯有南區與南屯區交界的市辦13期重劃區陸續交地，去
內擁有豐樂公園，還有COSTCO等中大型賣場，吸引住辦公司在此聚集；北屯人口最多，重
劃區土地供給豐沛，預測台中下半年房市還是這3區力撐台中房市。
值得注意的是，漲幅前5名烏日區唯一入榜的「九張犁站」因臨近台中市南區，近期吸引
不少開發商搶進整地推案，未來房價走勢是否因爲親民價格而往上猛爆成長，值得觀察。
心得：
水安宮應該真的能稱得上是最精華的一站
不過沒辦法買七期的話 對面五期也算好入手