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台中市外圍區域房價水漲船高，導致部分原先傾向「買新不買舊」的購屋族，考量蛋黃區
的中古屋與蛋白區新屋價差日漸縮小，且市中心機能完善、交通便捷，因而陸續回頭尋找
中古華廈。這類購屋意向的轉變，也在北區科博館商圈發生，其中以總價1200萬上下中古
華廈最受歡迎。
台中市北區除有知名的科博館，區內還有長達數公里的太原路綠園道；周圍除鄰近勤美商
圈，也直通水湳，擁有台中最大醫療資源的中國醫藥大學附屬醫院也座落其中，到一中商
圈車程約10分鐘，大潤發、小北百貨、楓康、全聯一應俱全，台中人的吃喝玩樂，北區幾
乎都能涵蓋其中。
信義房屋忠明忠太店店長潘庚男指出，目前在北區新成屋購屋購屋門檻約落在1800至4000
萬區間，由於價格緣故，主力購屋族群以二次換屋、甚至是第三次換屋為主，首購族相對
難以負擔。
但隨著外圍區域價格逐年提高，與北區中古屋物件的單價逐漸拉近，部分原先考慮購買「
蛋白區新屋」的人，轉而鎖定「蛋黃區中古屋」，雖然屋齡相對高，但同樣的價格，若能
買到商圈機能、生活氛圍、交通便利性兼具的北區，確實讓不少人轉而回頭看起中古屋。
潘庚男就觀察到，北區只要總價1200萬左右的中古華廈，屋齡約30年內，不少買方就願意
放下「買新不買舊」的條件。
類似狀況也發生在建商購地的行為上。潘庚男進一步說明，當外圍11期、14期、水湳的土
地價格，紛紛上看50萬至80萬，地處正市區的北區，又開始吸引知名建商目光，從原本鎖
定大塊土地才有購買意願，目前紛紛透過整合、收購方式取得舊透天或土地推出新案。
以目前科博商圈周邊推出的新案為例，屋齡新，二次轉手的成交單價約落在33至40萬，且
釋出數量頗稀有；剛開挖地基的達麗建設，預告推案單價已達50萬以上；甫整地完成，正
在推案的誠邑築建設，單坪也上看50至55萬。
心得：
前兩年目光都聚焦在北屯
現在開始漲回市區後
連中古屋都很難找
新屋更不用說的高價