大家多數看新竹房產目前只著眼於園區高收入，事實上還有另一族群是我認為可以all
in 的因素
比如公學甲乙區的住戶，漸漸會發現他們的房子突然間有了1500萬的價格而且說不定未來
是1600/1700/1800
對他們來說，他們的起跑點就不是園區上班族努力存頭期可以比擬的
更別提這區人經過多年的積累身家 小孩都以漸漸成年無後顧之憂
而房子老舊實在很想換，站在他們的角度上來看事情新房子就不是園區新手工程師同一個
層次的
公學甲乙只是個範例 新竹多少中古屋的行情正在逐漸拉抬，當初600萬的星都心三房現在
增值千萬，
他們如果要購買關埔 竹北 起跑點也跟新人工程師不在一個檔次上
更舉如當初14年前關新路三小國 是我們新手工程師和小主管的最愛
當初的小主管現在已經進階中高階主管，而小工程師也早就變成小主管中階主管或是技術
經理
再加上房價上從14年前的六百萬現在上2200萬
如果關埔二期開賣，或是有新案開賣絕對是一股強大的購買力
而新手工程師就要看家庭背景了，有強大背景可以競爭，一般背景可以接手學長們的案子
，沒有背景就在金山街繼續存頭期
金山街新手村不是假的，累積五年十年起跳的也會有強大購買力，聽說金山街套房最近空
屋率很低很低
當新案開的時候，不要以為你的競爭對手是頭期自備2-300百的工程師
而是這種家庭存款+換屋提款的資深在地人了以前這種情況少見
未來因為中古建案價格已經起來，這些未來淺在買方的力道要納入主要考量
再來其次，幾個都要感謝政府德政
1.限制貸款戶數成數+調漲貸款利率
2. 抓持有多戶繳稅
3. 房地合一綁多年
以上每一個條款確確實實的都保障了新竹市的房價不至於吹氣球泡沫化
4. 建商限貸
這條掐緊了建商脖子讓建商不敢無限量購地開案 完全掐住供給
所以在投資客資金緊縮，建商無法大量推案的條件下，再加上中古屋上漲增加中古屋屋主
換屋能力，買方銀彈
未來兩年合理上不會有下跌的風險 是可以all in的
我不住金山街很多年了 很難想像以前那麼多空屋的金山街會滿租
這些新手工程師過幾年後的需求，真的現在是無法想像
以前在ptt上面 空方動不動就喜歡說
“你這麼看好阿 那你all in了嗎？“
我是覺得合理把資產放房子是好的，股票畢竟起伏太大 房地產相對保值 所以適合多放點
是沒錯的