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房市不再一頭「熱」，近半年抑制房市措施、升息、烏俄戰爭等黑天鵝接踵而來，加上建
商的土建融被限縮、預售屋禁止換約措施箭在弦上，直接掐住房市投資買盤，導致房市熱
度開始降溫，一些去年房市過熱的區域投資客出貨比率提高。建商的策略也轉向投資帶有
租金收益的商用不動產，希望撐過這波過渡期；此外，更有聽到前兩年因景氣大好而大舉
擴廠的製造業，近期則因國際經濟不穩導致被砍單而要賣廠房應急資金缺口的例子。
近兩年新冠疫情不斷反覆，加以國際情勢瞬息萬變，資產價值卻不斷衝高，筆者早在去年
就已經示警「現金為王」，尤其目前一連串抑制房市措施接連出手，加上烏俄戰爭無法預
測何時會結束，以及美國聯準會鷹式升息，都會對房市造成一定影響。尤其近期觀察到建
商買地已趨於保守，採取能合建就合建、能都更就都更的模式，甚至參與公部門標案，都
是為了降低購地成本，尤其中央銀行三月宣布升息一碼後，建商手中土建融的利息都拉高
，尤其滿手土地、建案的建商，升息後的利息支出相當可觀，都會加重開發成本，預期未
來建商透過聯合開發、合建以及都更取得開發土地的比例可能會加大。
此外，過去幾年台灣受惠國際上的急單需求，帶動整體經濟發展，但今年國際局勢不若前
幾年，甚至因烏俄大戰，歐美各國對於俄羅斯祭出各項制裁，這些制裁多少都會反饋到歐
美國家，進而影響全球經濟，台灣身為國際貿易重要的一環，也勢必受到波及，影響今年
經濟成長率。近期便聽聞一家中、小型製造業的急單被砍，但存貨成本已經支出，必須要
趕緊找錢補上，因此，希望透過賣廠房的房市填補資金缺口，我想這也不會是台灣唯一的
案例。
在這樣動盪且諸多外部經濟變數的時候，我認為不論是個人或企業來說，保有現金是現在
最主要的策略，尤其下半年在預售屋禁止換約政策上路前，投資客的脫手潮，以及中、小
型建商的各項土地、營建成本支出加重情況下，部分中、小型建商可能會選擇在價格上鬆
動，甚至希望趕緊賣完換現金，因此，下半年是觀察買房的時機，不過，整體來說，今年
房市不會再像過去那樣火熱，可能呈現價盤量縮的趨勢。
（作者為高力國際董事總經理）
心得：
近期便聽聞一家中、小型製造業的急單被砍，但存貨成本已經支出，必須要趕緊找錢補上
，因此，希望透過賣廠房的房市填補資金缺口，我想這也不會是台灣唯一的案例。
最近有哪一間企業在變賣廠房的嗎?
看到再找土地擴廠的好像還是比較多