房子是老公的租人家，但租金持續匯到老婆的帳戶，若未來老婆買房子這樣銀行有認列收
入嗎？若老公每個月固定匯錢到老婆帳戶這樣有銀行算嗎？因為老婆沒工作想用老婆名字
買，所以才請教大家，謝謝。

銀行基本有租約有金流就認了你匯錢那個叫養存摺 這個看銀行 非官股通常也認 其實一般養半年就好了不過有的銀行會看權狀是不是本人來認列租金更穩妥的方式看有沒有認識的人有公司行號掛薪資

謝s大

謝謝s大

遇過第二間貸款，差點因為告知第一間有租金收入，而貸不到85成的。自以為加分

!! 第一間有租金收入還會扣分條件喔?

銀行會認租金收入呀

有租金收入會影響條件 有的銀行利率有自用跟非自用但一般簽個切結書或拍個照片裝自用就好了 行員會處理我最近一次貸款的時候有問國泰跟兆豐 非自用的利率好像多一碼還兩碼 有些則是多房就算你非自用 兆豐就比較靠北了 原本升息前是1.35 但他說我非自用要算1.5我說我可以簽切結書 結果我說我也有在問國泰 馬上什麼都可以給我1.35

不是買的那間為什麼會影響貸款？

自用跟非自用 譬如國泰很堅持我有六間 在貸款就是非自用利率 成數則是一樣 每間銀行會不同我才是這樣我猜但是你如果有租金收入 也可以增加貸款上限才是所以有租金收入最好還是拿去當籌碼

那為什麼多房還可以有1.35?

我媽之前買房要貸款的時候 我有問我加入當保人 結果被專員回絕了 說法是你是投資客 加進來會扣分當自用辦理啊給我1.35的是兆豐然後國泰好像1.47還1.53 反正沒兆豐好反正我覺得最後還是取決於專員怎麼去處理 你不要碰到天條都還有一些空間可以調整像現在為了讓我老婆也能貸款 二月開始就在養存摺了

了解 謝謝!

推文亂講一通，認列租金收入要看存摺跟房子所有權人同一個才算好嗎？至於養存摺要用公司戶惠給你才算，這邊真的有在買房子嗎

看運氣

我沒遇過其他間在收租, 會影響未來這間被認定非自住的

自己經驗是不一定，之前玉山有認兆豐不認玉山說如果是配偶再幫妳掛保人他們會認兆豐直接說不行，只要所有權不是就不認他這個應該是老公名字租金給老婆收，想用這樣當收入給銀行認的意思吧？我經驗是80%-90%以上都不會認

推樓上…兆豐的確最嚴格

兆豐畢竟是官股我的百分百經驗金流這種東西 我自營商 沒401沒營登 我去官股就很難貸款如果一定要掛公司的話 我一間都買不了出社會十幾年 不曾有任何收入掛公司你沒遇過不知道在嗆啥但是我第二間房子貸款銀行是兆豐 當年沒扣繳沒薪轉你說說我的收入他們怎麼認 我也沒租金收入喔 第一間我自住

台銀會認喔 不過打8折計算 但是還是肥滋滋

其實我一直覺得貸款是很神奇的東西 就算同家銀行 不同人給的條件都會有落差 如果他想幫你辦就會教你該怎麼做好 提供什麼是加分 哪些不要講我還遇過國泰跟我說 你的帳單都寄往第一間房子 其他間一定非自用 至少1.6 結果另一個國泰幫我跑出來是1.4x基本上 送件最好兩家 至多三家 但問條件多問幾家 多多益善然後開辦費也很搞笑 同樣都兆豐 不同分行開辦費用不同 所以可以的話 多問問

謝謝各位的答案，感謝

自己要取不工作的老婆 怪誰