※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: ※ 引述《BeanwayYang (Bean)》之銘言：
: : 理性討論個人現況
: : 前年想買房，因為家人要用錢小弟就等了兩年，但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到
: : 65，漲了40%，個人覺得扯。
: 不是啊！
: 你在2019年4月的文章
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554432704.A.36B.html
: 你之前不買房是因為投資股市比較賺錢，而且不想當房奴。
: 快活租屋30年跟當30年的屋奴？ -> 你當初想說服板友快活租屋比較爽啊！
:
: 才過三年而已，你就開始懷疑自己當初的決定嗎？
:
: 過去三年股市大多頭，你這三年投資股票的收益，如果還趕不上近三年房價的漲幅，
: 那你早點認錯買房，你日常生活的負能量會比較少。
: 如果你過去三年投資股票的收益比房價漲幅高，那就不會嫌房價貴啊！
: 因為有投資頭腦的人，自然就會懂為什麽這三年資產價格一路飆升。
:
: 許多來房板的股神，一邊用數學式想證明股票收益比房地產高，一邊又愛抱怨房價高，
:
: 這一類人通常就是股票收益比不上房價漲幅，
: 但是又不肯對自己數年前選擇不要買房的決定認錯。
:
: : 建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟…
: : 預售1500買不到25坪加車位的房子？
: : 我不知道大家的收入如何？
: : 1600萬的房子，頭款374萬，一個月要繳5萬多…..
: : 我覺得自己還繳的起，但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。
: 你不覺得有這麽多人買得起？ 明明這幾年有更多人買得起啊
: 最近這幾年，房貸年限延長(有40年房貸)、貸款利率史上最低，買房不是更輕鬆嗎？
:
: 最近幾年，除了科技業、航運業、金融業賺飽飽，
: 從股市、房市、幣市賺到錢的人實在太多了，
:
: 如果你當初沒買房，股票報酬率又輸給大盤，那你現在的資產PR值是下降的
:
: 最近幾年全球各大央行都在QE，造成世界各國貧富差距變得更巨大。
:
: 財富重新分配的機會沒把握住的話，那資產PR值會直線往下掉
:
: : 原物料上漲，墊高了房價，但繳不起的還是繳不起，還是租房子。
: : 也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。
: : 現在短時間急漲，是因為投資者及建商炒作。
: : 今年選舉，政府又打房的狀況下，是不是會量縮，價微漲/跌，慢慢轉向買方市場，這很
: : 難說。
: : 不過房市轉往買方市場時，實價登錄就會從地板價變天花板，就像溫水煮青蛙，慢慢的跌
: : 。
: : 目前建商為了總價低，房子越蓋越小，這也表示建商知道，一般民眾負擔不起了，買了這
: : 些迷你2/3房的人，未來會不會好脫手也不好說
: : 個人短期是看空房勢的。
: : 大家覺得自住何時才是入手時機呢？
: 你短期看空也沒用啊，因為你明顯沒有能力看出房價的趨勢。
:
: 你會看空只是因為你沒有跟到房價上漲的列車，所以才悲憤地選擇看空。
:
: 你真的有能力看出房價趨勢的話，為什麽2019年選擇不買房呢？
:
存股族的盲點就在於
1. 把股票收益當成定存收益一樣穩定不蝕本
破解：
a. 這幾年大盤就在8000-20000之間上下，房價卻一路往上，修正之後又噴
b. 房屋出租也能創造穩定現金流，而且只要地點不錯，不蝕本
c. 台股喜歡配息，配息吃掉資本利得上漲的空間
2. 喜歡算房子總付出的利息覺得給銀行賺真不划算
破解：
a. 租房子給房東錢划算嗎？房東想漲就漲，銀行不會隨便漲利息
b. 貸款30年，也許住15年你就會賣掉換新的房子了，利息只還一半
且通貨膨脹已經抵銷一部分還掉的利息 (去年通膨2.6%，利息1.29%)
股票只有一種可能打贏房地產
早年重本壓在台積電這種又好又硬的護國神山
但多少人有這種勇氣和眼光？
今年就看去年超漲的股票海水退 (如：ARK ETF)
當然滿手紅單的投機客要被課稅大概也不會太開心
對於自住客來說
今年通膨至少也抓2%
利息大概在1.5X%那邊跑
這是國家給的福利啊！
當然先決條件你不能買比市價貴太多
即使是自住也要避免買在風口上
要如何不被當盤子敲？
好好閱讀房版的文章做功課
不懂就丟出來問
總會有好心人回答真話
只有自己越了解當地行情
才能買到相對合理的價位
這也是厲害投資客能賺錢的基礎
股票和房地產都是理財的工具
沒有誰比較好的問題
我也有朋友幾年前賣掉新北的房子All in股票
去年一度大賺200萬
後來航運反轉一口氣融資斷頭倒賠20萬
買青埔被套在3X萬的朋友
現在都解套惹 (雖然沒有要賣)
祝福每個努力的年輕人
都買到自己心儀的房子