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QQB (勇敢的人會有特別的明天)
2022-05-03 17:20:37各位房版大大晚安：
我3月底首購買房，本來簽約時要貸款，因為一些原因後來改爲不貸款，有使用合泰建經
履保帳戶，屋主房子有設定抵押權
目前4月初已匯簽約款
現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶
問題來了，本來尾款是要用貸款去付
因為後來改不貸款，現在代書要我將所有款項都匯入履保帳戶（完稅款+尾款+仲介費+預
收稅費）才能辦理過戶，只剩餘代書費、水電費、管理費那些交屋時清算。
家人是覺得買房動輒數百萬，還未過戶前就全數付清….很冒險！
但今天打電話詢問代書，代書意思是
1. 有貸款時銀行會給設定契約書。
2. 沒貸款時就要付清。
若沒有將自備款全數匯入，履保公司也不會讓代書出款繳稅過戶，過戶後清償貸款，等於
流程卡住….
請問有人熟悉不貸款買房流程嗎？可否指點一二？？？？謝謝。
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KrisNYC (Kris)
2022-05-03 17:23:00先過戶就你要簽本票 先匯款就要自己照會確認履保公司
作者: leisureme (leisuretime) 2022-05-03 17:28:00
要有貸款清償證明才能辦過戶的樣子我們之前是賣方是認識的鄰居，代書自己找的，把錢匯到貸款的銀行，押尾款過戶
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QQB (勇敢的人會有特別的明天)
2022-05-03 17:32:00所以我匯履保帳戶，再自己打電話去確認嗎？代書是有給我看屋主的權狀了，說過戶文件都收齊，只等我匯款辦過戶，但我沒有押個尾款覺得很不安心….還是是我想太多了？
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dakkk (我是牛我反芻)
2022-05-03 17:32:00你問代書 完稅款先出 過完戶再把剩下錢匯屢保可以嗎
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QQB (勇敢的人會有特別的明天)
2022-05-03 17:33:00簽約時都有簽下頭款跟尾款的本票了
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2022-05-03 17:33:00清償正名只是下家的貸款銀行要
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2022-05-03 17:34:00自費應該可以先過戶再把抵押還掉
抵押沒塗銷無法過戶吧我是沒想那麼多 直接現金全額進履保對方也會簽本票清償証明是拿去地政塗銷要用的跟下一家的銀行也無關
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dakkk (我是牛我反芻)
2022-05-03 17:37:00其實進屢保應該沒差 你們屢保約就是貸款形式而已小下一家銀行設貸款要看塗銷
我有兩次為了刷負債比跟有時限的時候用現金買 都是直接進履保
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QQB (勇敢的人會有特別的明天)
2022-05-03 17:39:00代書說自備款要全部到位才能做後續的作業
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dakkk (我是牛我反芻)
2022-05-03 17:40:00家人不放心 你們就貸款呀
我經歷的都是要塗銷才能過戶 代書代辦2000 但我常常經過地政 就去貸款銀行申請清償証明在去地政塗銷 過戶後 清償証明基本上用不到了你貸款也是等同買賣價金付清啊 看不太出來差別在哪
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QQB (勇敢的人會有特別的明天)
2022-05-03 17:41:00現在辦貸款應該來不及了......
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QQB (勇敢的人會有特別的明天)
2022-05-03 17:42:00可能差在有押尾款？有銀行幫忙盯過戶？
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dakkk (我是牛我反芻)
2022-05-03 17:43:00對 銀行會盯過戶 因為他要設定貸款屢保約應該有很多種 下次要現金買可以不要進這種
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QQB (勇敢的人會有特別的明天)
2022-05-03 17:46:00應該不會有下次～～下次一定會貸款，現金不足了
是匯到履保專戶，又不是匯給賣家，為何會擔心不履行過戶？
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abyssa1 (abyssa1)
2022-05-03 17:51:00履保就是保障這個用的啊 你家人不懂沒經驗吧
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abyssa1 (abyssa1)
2022-05-03 17:52:00不過信義好像是可以保留兩成款項到過戶後當尾款
作者: cjwu11025 (wuwu) 2022-05-03 17:52:00
履保的功能不就是這樣嗎，應該不用太擔心？
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abyssa1 (abyssa1)
2022-05-03 17:53:00如果你只有兩成款項然後房子產權過戶給你 賣家更害怕
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QQB (勇敢的人會有特別的明天)
2022-05-03 17:53:00因為小女子第一次買房，大筆資金沒押尾款總是怕怕的….不知道履保帳戶安不安全….
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abyssa1 (abyssa1)
2022-05-03 17:55:00信義的：A1：不用貸款：買方過戶前最少要補足總價款6成；過戶後三天內要補足剩餘4成。A2：需要貸款：例如買方貸款8成，需於過戶前補足價金2成，才可以送過戶；若後來只核貸7成，則需於過戶前補足3成，才可以送過戶。買方最遲應於完稅之日起十四個工作日內(有特別約定最後交屋日者，從其約定)，依約辦妥貸款撥款手續支付交屋款。
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dakkk (我是牛我反芻)
2022-05-03 17:55:00過戶資料都在代書手上 代書你請的 怎會有事
我就跟你說我兩次現金也都是直接進履保 一次信義 一次住商 好處是對方也沒辦法土增自用的話 兩週左右就搞定了 還省下設定費
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zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2022-05-03 17:55:00錢進履保都會收到簡訊 還可以上網查呢有履保 就不用擔心了 如果沒履保 才要擔心
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QQB (勇敢的人會有特別的明天)
2022-05-03 18:00:00好的，看來我該相信履保帳戶～～謝謝大家的回復～～～
作者: a362562 2022-05-03 18:01:00
寶哥最近有飆股嗎
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zyxvu (沒有如果)
2022-05-03 18:23:00宏達電
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qqq7840 (于在天上飛)
2022-05-03 19:02:00有些是匯足六成款項過戶，過完戶補足額
我2月買的時候是1500全部現金入履保，代書抵押塗銷才過戶
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henrk (台北大肥貓)
2022-05-03 21:37:00換個方式說,款項都沒匯入房子就過戶了。賣方想想也不對！
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QQB (勇敢的人會有特別的明天)
2022-05-03 22:16:00因為「全額匯入」跟部份匯入押尾款總是有差，畢竟還沒有過戶～如果是先匯足幾成，過戶後再匯足全額取回本票比較安心～
你可以貸少一點啊 例如幾十萬咦好像不對就有錢直接買也是盡量貸比較好
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dakkk (我是牛我反芻)
2022-05-04 01:02:00屢保約 有塗銷應該就得塗銷
現在有點混亂 所謂的塗銷是指去地政塗銷還是有塗銷同意書就行
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henrk (台北大肥貓)
2022-05-04 04:56:00不貸款買房過戶後也能貸。貸款成數就可以不受第N戶管制!!很多報導說現金購買，其實都是買了後才去貸款!!
進履保也要經過你同意才能撥款！不過合泰建經……建議樓主先打給他們，說明務必經過你同意再撥款（電話錄音）塗銷指的是銀行確認賣方已將前手銀行房貸結清後做的動作
這就是我早上說的 塗銷有兩種意思 拿到清償証明塗銷同意書 和去地政塗銷抵押設定卡在這難怪覺得怪怪的
既然都要履保為何不讓專業銀行幫你把關？貸款設定規費+代書費又沒多少錢。而且照合約精神你本來就是錢付到哪，過戶流程辦到哪了。貸款這個期款就是要付這些，你只能留交屋款5%樓上你跟銀行塗銷證明不告訴政府，政府是不會知道你錢還清了。就跟你離婚協議書寫好，不去戶政辦，對政府來說你一樣是已婚。同理對政府來說你這不動產一樣是欠錢你錢入履保，如果賣方有貸款餘額也是要從履保去代償賣方貸款才能辦理塗銷登記
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QQB (勇敢的人會有特別的明天)
2022-05-05 14:59:00有打給合泰建經他們說正常流程一定是看到過戶謄本才會出款，我也有表明沒過戶前不能幫屋主清償貸款～～只是不知道這種表示有沒有效力？再來是他們說出款買方並不會收到簡訊通知也查不到？有疑慮都可以直接詢問他們….