各位前輩、先進、老鳥、高手大家好
以下是我的疑慮，失眠好幾天了，
感謝您的看完。
買房背景：
107年中幫家裡人挑了680萬的大4房車(中古屋)
，並負擔部分房貸。
108年初與老婆買了900萬內的2房車(新成屋)
，2人一起攤房貸。
當時30歲雙薪家庭不計年終、禮金等，
月收約10萬，房子掛老婆名下。
近況需求：
本來想說一開始如果直上3房，
多的房間空著可惜。
所以才先買2房，預計7年後換3房，
最近準備要生1個女兒，可能會再生1胎，
發現房間可能不夠用，
但我們又很喜歡這個社區：
一、
如果2胎女生勉強可擠一間，
她們上大學離家後，
夫妻回到2房的生活也不擁擠
二、
1胎女1胎男就必須要買3房了，
7歲前勉強還可以擠1間。
懊悔：
當時買900萬內的2房車貸款8成30年(60歲還完)
跟直上買1200萬3房車貸款85成40年(70歲還完)
每月負擔給銀行的其實差不多一樣
可是現在換3房的過程，
還要再多加價，多還款年限，慘！
現在房價：
我們的2房車價值已來到1200多萬
(未來還有漲幅，
旁邊還有捷運站規劃跟小區域自辦重劃區)
同社區3房及3+1房車
已賣出1700~1800多萬左右
換房方案：
一、
先買同社區3房，掛我名下，
再等2房漲一些再賣....？
等等這樣每月還款會爆炸！
二、
等1~2年旁邊重劃區預售屋開始潛銷時，
就直接咬住3+1房車預售紅單掛我名下
再過4年蓋好後再搬進去，
約莫最後1年蓋好前
將本來的2房賣掉
(看漲多少能省點頭期就省點)
並售後回租，
等預售屋裝潢好可以搬進去後退租
三、
有無更好的辦法呢？
前陣子3個朋友都在找房要買，
已幫了2個朋友買到房(桃園、宜蘭)
還差1個要住青埔找不到，越找越靠海
現在我也有跟那朋友一樣的緊張感了，
不知有沒有前輩可指引明燈？
先謝過各位！