睡前來發個廢文
屋齡10多年 權狀大概11~13坪的套房
我鄰居三年沒漲房租惹 大概24000+管理費 供各位房東參考參考
我自己26000含管理費 最近管理費還漲惹 幫我的房東QQ
行情來算的話 投報率算一算2.5%不到
其他間看過出租價格 也差不多 而且看起來常常沒有到常常滿租
周遭其他建案的套房類型租金大概也這個區間
這棟有一戶賣兩千多萬(那間比較大間 "類"家庭式的)
賣了好幾個月 剛看了開價已經降兩百惹
慘R
※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)》之銘言：
: 這板就一堆房蟲喜歡自慰啊
: 整天喊轉嫁租金沙小的鬼話
: 主計處發布的薪水中位數看一下就知道了
: 大部份勞工月薪3～5萬 房租能漲到哪去
: 照一般人抓1/3比例來說
: 房租中位數大約就落在1～2萬
: 收入高的人早就買房了
: 只有少部分還沒買的高收入族群
: 家庭成員多又錯過買房時機的中年人士
: ....

漲2千，一年多24000，多花兩個月去化，損失48000

兩個月才能去化是什麼鳥物件

你三十了還在幫你房東繳房租 有沒有想過是他慘還是你慘而且還住26000的奢侈品屬性套房....這月租都可以拿來抵雙北小兩房本息房貸了

根本不用理一板上這些魯蛇，他們根本不知道用被動收入租豪宅是多爽

好像知道原PO在哪上班 兩百多是entry level嗎?不過說真的 很多人算房租跟貸款差距喜歡拿同房一起算

是不是同房根本不是重點 樓上不是上次才同意過ibiza

他算的部分沒問題阿 但用同房算這點不符合不少人的租房邏輯

這裡的被動收入唯一只有房租，其他都是賠錢貨，醬子泥懂嗎？

你幹嘛管誰的邏輯XD 只管哪一種是正確的邏輯不就好了

再順便酸你一下股票最近跌多慘這樣子

只要能夠活用資金，其實租房買房是無所謂。而且原PO的情況

除非你的意思是點出其他人的盲點

的確能夠活用資金 錢擺在哪裡不是重點

拿原PO當例子就是 用同房去算 會說租4-50年就能買了

你的投報是別人成本價？還是漲價後的價格？

漲價後的，房東買的價格大概就近半年的價格便宜一成

數學大師某f又被打臉了??

幫房東QQ大可不必...除非他高點買的。不然10幾年前買，他早就賺不知道幾倍...租金塞牙縫，好租客不漲無所謂

當然房東沒差那幾百元啦XD 一年下來也沒多少錢

租金大於利息就好。他拿去增轉貸再投資都不知道賺多少了

其實就兩邊都在賺 一邊拿租金利息差 一邊拿房貸房租差

只便宜一成...那確實沒啥搞頭。大概是求穩的。台北目前就那樣~ 除非有其他題材。

樓樓上大大答對惹 當然房東風險小多惹這應該是他自己年輕自住的 其他戶我就不清楚惹

套房的槓桿可能會比較小。不然2成自備來看，賺一成也還可接受了。

這不就跟你們上次討論的一樣，重點不是買大買小，而是哪一種投資工具最有利，買小出租然後自己租大也是選項，你幹嘛去算租幾年，只要租金大於利息＋持有成本，那租房就是比較吃虧的事情，除非你的頭期款擺在其他投資工具能穩定15%，那當然另當別論

可憐哪

你知道你在養房東嗎

套房2萬6…地點一定超好

推

谷哥兩百多 你這是正版的谷哥嗎…

谷歌senior level底就240左右了

周圍 年增房價大約15%實價登錄漲超過多少 不會顯示啊？

巴菲特認為，最好的對抗通膨的方式就是自我精進，投資自己做擅長的事、對社會做有價值的事情，「當你有賺錢能力，沒有人可以剝奪你的才能」，屆時也就不必擔心手上的錢，因為通膨不斷貶值。台灣一年一棟房的職缺不少，不要去養套殺的爛公司了...

也沒到多差啦 如果照你說的算110萬好了 差不多1362萬貸六成就好 大概545的頭期 一年還能有5% 北市來說不錯了這位置地段可能還有機會拼八成那投報就往10靠攏去了https://i.imgur.com/kMPdkQw.jpg哪怕只貸20年 貼個幾千元 有人養房子 北市也很難崩崩就看取得成本跟貸款條件

台北投報率差不多就那樣阿...

報酬率才2.5趴 虧爆 千萬不要買房

台北的投報就很低，買不如租沒啥問題增值空間小，租金投報低

十年後房東房價翻兩倍 你還在租房

九年前買的頭期肯定有翻倍 不要只用總價去看不過要看他頭期拿多少比較準確

確實 你要看他拿多少出來買 不是看總價 1000萬可以分買兩三間 總價變成2500萬 但1000萬投資 正常就是1000萬股票而已

然後不要去評論你不懂的投資工具，你可能連增值件還是出租件還是置產件都不太會分

看你要多給房東租金,還是用兩千多萬跟房東買下來都可以

好可怕RRRR 兩千多萬我媽信義區老房可能三千多萬惹

認真說，US-PIT考慮一下，那邊的房價跟薪水的組合看過就回不去了。

感謝樓上大大！！

套房你這租金有點高欸。有帶裝潢 or 夾層嗎